一、強制驗樓公司怎么验楼
- 在发出法定通知的6个月前,屋宇署会向被选定为目标楼宇的业主,发出预先知会函件,提示业主作出
准备及安排所需的订明检验和订明修葺工程。
- 在发出预先知会函件的6个月后,屋宇署会向目标楼宇的业主发出法定通知,规定业主在指定期限内对
楼宇的公用部分、外墙及伸出物或招牌进行订明检验,检验后认为有需要,则要进行订明修葺工程。在发
出法定通知后,有关楼宇名单会上载到屋宇署网站。
- 楼宇业主(在大多数情况下是有关楼宇的共同业主或业主立案法团(简称「法团」))如接获根据强
制验楼计划送达的法定通知,须委任一名注册检验人员,在指定期限内进行所需的订明检验。
- 除非获得有关附属法例的相关条文豁免,否则注册检验人员,须亲自进行订明检验,以确定该楼宇是
否已变得危险或可变得危险。
- 如注册检验人员认为须进行订明修葺,有关业主须委任一名注册的一般建筑承建商、或已注册进行相
关修葺工程的注册小型工程承建商,在注册检验人员的监督下,进行所需的订明修葺。(业主可决定是否
委任同一名注册检验人员,同时进行订明检验及监督修葺工程。)
- 完成订明检验及订明修葺工程后,获委任的注册检验人员,须向建筑事务监督分别呈交检验报告和完
二、楼宇不具备交楼条件怎么办
楼宇不符合交楼条件时,购楼者要拒接收楼,待符合条件后再交接。
- 1、对于开发商交楼不符合法定条件的,如缺少必要证书,业主完全有权力拒绝收楼,同时开发商应承担延期交楼责任。
- 2、对于于开发商交楼不符合合同约定条件的,如楼屋面积误差超过合同约定的数值,业主也可以拒绝收楼,开发商应承担延期交楼责任。
- 3、对于开发商交楼时,出现楼屋质量问题,应看楼屋质量的严重程度,若质量严重影响入住,业主完全有权力拒绝收楼,开发商应承担延期交楼责任。
三、收楼时应该注意什么事项
1、先验楼再办理手续
目前,开发商在交楼时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关用度之后,才答应业主验楼。对于这一不公道的程序,业主应坚持先验楼后办理手续,并应将验楼时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
看清楚,商品楼交付时开发商要出示的材料:《建设工程规划验收合格证》、《楼屋建筑工程竣工验收备案证明材料》、《楼屋测绘成果》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果你收楼时没看到,有权拒绝接受该商品楼,并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
3、认真检验楼屋有无严重质量问题
购楼者除收到相关验收表格外,自己也可以对楼屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分:
- ①楼屋尺寸。楼屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。
- ②检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。
- ③在验楼时要留心一下厨楼是否有直接采光、自然通风。厨楼应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
以上就是关于“楼宇不具备交楼条件怎么办?收楼时应该注意什么事项?”的全部内容,在交楼时,如果楼宇不具备交楼条件,可以拒接收楼,直到开发商整改好了之后,重新对楼屋进行验收,合格之后再办理收楼手续。