分類
驗樓blog 驗樓知識

報價單也看不到的 3 個重點

裝修報價單隱藏的
3個重點

裝修報價
 

隱藏的材料成本:裝修報價單中可能不會明確列出每項材料的成本細節,而是提供總體的材料費用。然而,了解具體的材料成本可以幫助你判斷是否有適當的價格和品質匹配。  

人工費用及工期:報價單上僅提供總體的人工費用,而沒有詳細的分項清單。這可能導致人工費用的高低難以判斷。同樣地,工期也可能只給出總體的時間範圍,而不具體說明每項工程所需的時間。  
 
隱藏的隱含條款:報價單可能沒有提及一些隱含條款,如保修期限、免責條款或額外費用等。這些細節可能對項目的順利進行和費用的預估有重要影響,因此,確保在簽訂合同前仔細評估所有隱含條款是很重要的。 
 

「在選擇裝修公司時,了解單位報價的細節至關重要,以避免落入裝修房的陷阱。信誠專業評估能為你提供準確的單位報價細節評估,讓你做出明智的決策。不少人為了節省成本而選擇低價的裝修公司,卻最後發現工程質量低劣、材料不符合預期,甚至遭遇糾紛難以解決。信誠專業評估的專業意見可以幫助你避免這些問題,確保你選擇的裝修公司能夠按照合理的價格提供優質的服務。在進一步考慮設計裝修公司之前,建議你先與信誠專業評估聯繫,獲得準確的單位報價細節評估,以確保你的裝修過程順利無虞。」

個案分享

Novoland驗樓

Novoland 驗樓個案分享 整體質素不差,我哋 ...
按此查看 →
個案分享

維港1號驗樓

按此查看 →
個案分享

THE HOLBORN 驗樓

The HOLBORN 驗樓個案分享 踏入收樓旺季 ...
按此查看 →
強制驗樓 成功個案分享

大埔安富道3號 強制驗樓

大埔安富道3號 強制驗樓 個案分享 士波零修補鋤走 ...
按此查看 →
個案分享

Bal Residence 驗樓

Bal Residence 驗樓個案分享 Bal ...
按此查看 →
個案分享

紅磡必嘉坊.曦匯驗樓

驗樓曦匯個案分享 樓盤: 機利士南路 38號 必嘉 ...
按此查看 →
分類
驗樓blog 驗樓知識

裝修爛尾點算?工程爛尾要報警報海關?一文睇工程爛尾處理方法

🏗️🧩🔧⚠️📜🚨🌊💡🔍💔

裝修爛尾點算?工程爛尾要報警報海關?
一文睇工程爛尾處理方法

裝修工程爛尾是業主常遇到的問題,以下是一些處理方法和建議:

  1. 檢查合同和文件:首先,仔細檢查裝修合同和相關文件,確定工程進度、付款條款和質量要求等細節。這將幫助你了解你的權益和責任。

  2. 與承包商溝通:儘早與承包商進行溝通,表達你對工程進度延誤或不滿意的情況。試著與承包商達成共識,解決問題並重新安排工作,以達到預期的完成時間。

  3. 考慮解除合同:如果承包商無法解決問題或無法按照合同履行工作,考慮解除合同。在採取此舉之前,請諮詢法律專業人士,了解相關法律程序和後果。

  4. 報警與報告:如果承包商涉嫌詐騙、虛假陳述或其他違法行為,你可以向當地警方報案,並向相關監管機構或消費者保護組織報告案件。提供相關的證據和文件,以支持你的指控。

  5. 追求法律救濟:根據當地法律,你可能有追求法律救濟的權利。諮詢律師,了解你的權益和可行的法律步驟。提供相關的證據和文件,以證明你損失了時間和資源。

重要的是記住,處理裝修爛尾問題需要耐心和細心處理。尋求專業意見,保留相關文件和溝通記錄,以便在需要時提供證據和支持。希望工程順利完成並達到你的期望!🛠️💪💼👷💯

以下是為了能夠滿足段落所需的長度而定義的無意義內文,請自行參酌編排。

【信誠專業家居服務:解決您的裝修爛尾困擾】

在家居裝修過程中,工程爛尾是業主經常面臨的頭痛問題。對於這個問題,信誠專業家居服務為您提供以下處理方法和建議,讓您的裝修順利進行:

首先,當您發現裝修工程存在進度延誤或不符合合同內容時,第一步是仔細檢查裝修合同和相關文件。這些文件包括工程進度、付款條款和質量要求等細節。透過仔細閱讀文件,您可以更清楚地了解自己的權益和責任。

接下來,與承包商充分溝通非常重要。與承包商進行正面、及時的溝通,表達您對工程進度延誤或不滿意的情況,並試圖達成共識。這樣可以幫助您和承包商一起解決問題,重新安排工作,以達到預期的完成時間。

然而,如果承包商無法解決問題或無法按照合同履行工作,您可能需要考慮解除合同。在做出這個重要決定之前,我們建議您諮詢法律專業人士,了解相關法律程序和後果,確保您的權益受到保護。

如果承包商涉嫌詐騙、虛假陳述或其他違法行為,我們建議您報警並向當地警方報案,同時向相關監管機構或消費者保護組織報告案件。提供相關的證據和文件,以支持您的指控。

最後,如果必要,您可以追求法律救濟。根據當地法律,您可能有權利尋求法律救濟。在此過程中,一位資深律師的專業意見非常重要,他們可以幫助您了解權益並採取可行的法律步驟。同時,請保留相關的證據和文件,以便在需要時提供證據和支持。

總結來說,解決裝修爛尾問題需要耐心和細心處理。信誠專業家居服務建議您尋求專業意見,保留相關文件和溝通記錄,以便在需要時提供證據和支持。我們希望您的裝修順利完成,達到您的期望!


個案分享

Novoland驗樓

Novoland 驗樓個案分享 整體質素不差,我哋 ...
按此查看 →
個案分享

維港1號驗樓

按此查看 →
個案分享

THE HOLBORN 驗樓

The HOLBORN 驗樓個案分享 踏入收樓旺季 ...
按此查看 →
強制驗樓 成功個案分享

大埔安富道3號 強制驗樓

大埔安富道3號 強制驗樓 個案分享 士波零修補鋤走 ...
按此查看 →
個案分享

Bal Residence 驗樓

Bal Residence 驗樓個案分享 Bal ...
按此查看 →
個案分享

紅磡必嘉坊.曦匯驗樓

驗樓曦匯個案分享 樓盤: 機利士南路 38號 必嘉 ...
按此查看 →
分類
驗樓blog

Archived

segregate terrance hayes, guarded rehab potential, florida fishing license look up, klasicka operacia pruhu, hwy 1 accidents today near california, namba ya nida kwa sms, bennington pontoon q series for sale, why did connie britton leave spin city, fatal car accident evergreen, co, who is the highest paid actor on chicago fire, what happens if a viking cruise is cancelled, am i attracted to guys quiz, memo ocampo biografia, to walk amongst the crowd and go unnoticed, saluki rescue birmingham,Related: kingdom come: deliverance 2 2022, tyler, tx obituaries 2021, , walterboro press and standard obituaries, in nims, resource inventorying refers to preparedness activities conducted, january transfer window 2022 predictions, bilawal bhutto mobile number 0300, global war on terrorism service medal veteran preference, brittany higgins partner david sharaz, darwin supercars tickets, mary mandel valli, don t be afraid game endings explained, iavarone brothers weekly sales circular, michael giacchino facts, greg gory real name,Related: living building challenge case studies, hamilton’s pharmacopeia toad pamphlet, dave dave father, allan clarke hollies wife, sanford gym membership cost, parker reedy funeral home obituaries, pecten gibbus index fossil, $99 down $99 a month cars near me, symbolicate react native, kate lavender ex wife of richard lavender, do primates have stereoscopic vision, amgen senior associate scientist salary, pros and cons of force theory, who would win a fight aries or sagittarius, maine coon kittens for sale va,Related: bleach resistant clothing hairdressers, david mcnally phyllis logan, the collective manteca hoa fees, ncp glasgow george street, george corley wallace, iv, tina tilton mike candrea, rugby field in goroka papua new guinea, purple molly rocks, eric olson: wfg, kathleen gagne whistler, franklin t9 mobile hotspot not working, vanya shivashankar yale, kim etheredge parents, random stranger things character generator, susan blanchard fonda,Related: doug hopkins net worth, was jane wyatt married to ronald reagan, complaints against corporations are generally served on, how to use conair double ceramic curling iron, fuego ha bajado del cielo letra y acordes, how to use wicor strategies, how to change ntee code with irs, why did grant williams leave real vision, par quoi remplacer la sauce hp, daylight david baldacci ending explained, arwen’s fate tied to the ring, snohomish county informants, homes for sale in yuma, az foothills by owner, 2049 sherbrooke est stationnement, tim jennings nz,Related: bbc swindon weather, father dan donovan biography, when can you cry after rhinoplasty, yarber mortuary obituaries, hcl vapor pressure calculator, properties for sale in shetland, re cape breton co 1885 case summary, invasion and succession ap human geography, who’s who in the zoo idiom, how to disable view once in whatsapp, zobo summit high chair recall, xfinity mobile commercial actress 2021, trodaire pronunciation, monarch restaurant reservations, bungalow for rent lilydale,Related: what do gallstones look like in the toilet, federal indictments 2020 wichita ks, signs a girl likes you on social media, mondelez layoffs 2022, does david ushery have cancer, warriors: a vision of shadows book 3 pdf, harry potter and the forbidden journey ride vehicle, mexico international school jobs, a very large component of hitech covers:, which polygon or polygons are regular jiskha, warren county prosecutor’s office chief of detectives, pasco county summer camps 2022, accident route 70 manchester, nj today, how to contact michael bivins, echo park elementary school michelle young,Related: petrcane apartmany na predaj, the miranda murders real footage, kalief browder quotes, michael goulet son of robert goulet, tennessee judicial conference 2022, camp lejeune water contamination heart disease, najee harris yards after contact 2021, christopher smith obituary, old sheldon church ruins wedding cost, how to fix bald spots on suede shoes, annette lantos biography, how can we reduce hazards in the childcare setting, tyrone dylan susman interview, which of the following individuals can access classified data, escape fire video transcript,Related: how much did lebron get paid for hummer commercial, compte nickel heure virement entrant, reentry programs in riverside ca, real estate paralegal job description, erika cheung biography, how to tune gear ratios in drag racing, wolfram alpha graphing calculator, what time do hillsborough county schools get out, disco elysium never look in mirror, nordstrom return lost in mail, williams dingmann obituaries, forward helix piercing benefits, syltkakor lindas bakskola, who does libra fall in love with, pros and cons of living in the arctic,Related: burros and fries nutritional information, marjorie goodson and william cagle, john mccarthy pastor, william hill cycle to work, pensacola florida police raid, nicole owens miss kentucky, car accident in walkertown, nc today, south boston, va halifax county arrests mugshots, craftsman 2800 psi pressure washer manual, tiny black dots on skin itchy, characteristics of the spirit of amalek, commercial property for sale in arizona, schott annual report 2020, alexandre robicquet net worth, restaurant for sale in cayman island,Related: holy family chapel nazareth, mi, difference between reformed baptist and southern baptist, missed bin collection harrow, anthem, inc locations in florida, nyc chsaa basketball championship, maintenance worker appreciation day 2022, kyla pratt house, lake bryan orlando fishing, carrie underwood las vegas package, 100 percent accurate baby gender predictor 2022 to 2023, gary cohen steve cohen, the five people you meet in heaven themes, ‘photoimage’ object has no attribute ‘subsample’, intex pure spa reset button, old bailey court listings,Related: when should i take niacin morning or night, deutsche kuche lentil soup, crystal stairs payment calendar 2020, carnival hall road and schoenherr, sangamo therapeutics interview, what happened to charles wade blm, camp lejeune boat launch permit, gonzalez funeral home obituaries, chris fuamatu ma afala wife, north central high school student dies, homes with acreage for sale in larimer county colorado, can i take ambien after a glass of wine, contra costa county food truck regulations, 10 yard rmr zero, lead me gentle shepherd by kathie lee gifford,Related: cafe de marco early bird menu, monique wilson as kim in miss saigon, barrington car accident yesterday, berlin airport cost overrun, judge lafayette death, taylor strecker husband, how accurate is sneak peek at 6 weeks, transparent holographic overlay adhesive, charles williams obituary 2021 michigan, ealing council temporary accommodation contact, do monk and natalie end up together, un blue zone nairobi map, quest diagnostics urology requisition form, how many decibels is a car horn, beauty and the beast themed drinks non alcoholic,Related: kaylie dr phil last name, does georgie go to switzerland in heartland, michael darling sydney, un3077 shipping requirements, holland funeral home monroe, nc obituaries, delaware county housing voucher program, national registry of unclaimed retirement benefits legit, peoples funeral home mccomb, ms obituaries, is michael beschloss paralyzed, pizza boli school lunch, bbc radio merseyside presenters, crosby funeral home : alma ga obituaries, ann fleischer kissinger, roy rogers daughter confirm the truth about him, recent arrests fauquier county,Related: who plays davis brooks on star, united airlines employee travel benefits 2022, dunelm picture frames, road trip from albuquerque to white sands, canberra raiders players numbers, viola herms drath net worth, air force epr future roles listvasant panchami 2021 for marriage, comparison of financial statements of two companies examples, gordonstoun leavers destinations, why was the king of denmark considered a suitable husband, starting a new job at 7 months pregnant, l’arabe du futur a partir de quel age, dallas jeffery hart, 18 months da arrears latest news today 2022, ed harris liver cancer 2020,Related: is jalen hurts a member of omega psi phi fraternity, did chase on fixer to fabulous get his eye fixed, who was dorothy paul married to, michael berry endorsements 2022, criticisms of the social model of health, is puscifer a satanic band, merriam and tisdell 2016 qualitative research, funeral homes monroe, nc, gordon ramsay boston dress code, emp jammer app, claire wineland sister death, johnny bench wife, lauren baiocchi, laurel springs school, danish round dining table extendable, ryan homes normandy elevation k,Related: hotel escalante naples happy hour, peppermint oil for bugs in pool, dance recital program ads from parents, artificial kidney human trials 2022, advantages and disadvantages of deficit financing, linda oakley obituary, travis alexander funeral, myhealthone pre registration, st george’s hill residents fees, united airlines uniform flight attendant, reincarnated as a dragon fanfiction httyd, sherburne county newspaper, allen + roth wick and grow planter instructions, donald smith obituary nj, new restaurants coming to midlothian, tx,Related: bronze and stainless steel compatibility, oregon dmap number lookup, dekalb county circuit clerk forms, margaret alkek williams net worth, who sang scarlet ribbons in the royle family, how to turn off audio monitoring in streamlabs obs, state id front and back generator, boxing events southern california, what are the 4 levels of cognitive rehabilitation, former kxan anchors, dennis quincy johnson 60 days in football, chad hedrick obituary, how to be a good goalkeeper in netball, ellen degeneres aspirin commercial, how do you pronounce stephen from the bible,Related: nottingham police incident today, teacup yorkie for sale in florida, is stana katic a doctor, why did luke kleintank leave man in the high castle, back box delete pros and cons, outline two ethical issues from loftus and palmer research, who is waldman in frankenstein, cultural differences between us and bolivia, hanna prater interview, prayer to eir, symbolism in the curious case of benjamin button, bethany elementary school calendar, encanterra country club membership fees, sunset beach marquette, mi, westjet vacations no single supplement,Related: yamaha grizzly 550 diagnostic codes, vince and evan edwards the office 2020, baby kicking legs at night, howard and vestal goodman, what happens to bali bey in magnificent century, skirted heifer sauce recipe, tesco brixton parking, can stomach acid dissolve chicken bone, lake tahoe water level 2022, how to program lg magic remote to cable box, mlb players who didn’t play in high school, what was sam’s punishment for bringing magnus to valhalla, amiable personality type careers, drag queen name generator, the ants: underground kingdom zone migration,Related: household cavalry blues and royals, why are my passion fruit leaves turning yellow, teaching and learning conferences 2023, the amazing world of gumball potato character, how long does marzetti slaw dressing last after opening, antron pippen car accident, eric sprunk net worth, elasticsearch port scan detection, barclays error codes rg21m, world record scup, bill duker yacht, james willems dad, boston scientific advanix biliary stent mri safety, marcar 01 800 desde celular a estados unidos, ellie d’elia net worth,Related: rbwh orthopaedic surgeons, hladky baseball tournament, lauren ambrose orson handel, ruston high school football coaching staff, calvary chapel problems 2020, champs provider login, carol burnett home los angeles, plaquemines parish docket master, smallest electric wheelchair, , covid specimen collection cpt code 2021, when is old timers day at yankee stadium, when someone shuts you out of their life, granite construction board of directors, st charles mo softball leagues,

分類
驗樓blog 驗樓知識

收樓前必讀!驗樓最重要的3樣事項!

收樓前必讀!驗樓最重要的3樣事項!

如何仔細檢查一手樓的漏水問題、牆身及瓷磚狀況、家具及電操作?當你收到一手樓的鑰匙時,你可能會發現一些問題需要解決。聘請專業的驗樓師檢查固然重要,但自己也可以初步檢查。以下是3個重點,可以幫助你檢查問題:

漏水問題

廚房及廁所是重點檢查的地方。可以試下將去水口塞住,觀察防水膠與盆底等位置有否漏水現象,去水是否順暢。至於企缸、浴缸,可以用花灑噴射四周,留意牆身滲漏情況。如果單位有露台,可以在外面射水檢查,測試水有否水滲入。檢查時,要留意玻璃有否裂痕、氣泡、崩裂,因為除了導致爆裂外,亦會引致漏水問題。

牆身和瓷磚狀況

當你驗樓時,應注意牆身和瓦磚是否有裂痕、刮痕或掉粉等問題。儘管這些問題不會對結構安全造成影響,但及早發現並要求發展商進行整修可以將問題減至最低

家具和電器操作

驗樓時,需要測試全屋所有附送的家電是否正常運作,例如洗衣機和冷氣機等,同時也可以檢查是否有漏水問題。另外,還應確保鋁窗、房門和門窗的開關狀況,尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊和鎖等細節,關上門後也要確認門縫大小是否正確。

另外,驗樓時也要留意空調系統的風口是否通暢,是否有噪音等問題,以確保室內的舒適度。

綜上所述,驗樓是購買一手樓時必要的步驟,可以發現問題,及早處理,避免影響日後生活。即使不聘用驗樓師檢查,自己也要仔細檢驗,特別是在漏水、牆身、瓷磚和家具及電器等方面。如需專業協助,可以聯繫checkhousehk,我們具備豐富的驗樓經驗,協助您處理收樓時的問題。

驗樓blog

報價單也看不到的 3 個重點

裝修報價單隱藏的3個重點 裝修報價  隱藏的材料成 ...
Read More →
驗樓blog

裝修爛尾點算?工程爛尾要報警報海關?一文睇工程爛尾處理方法

🏗️🧩🔧⚠️📜🚨🌊💡🔍💔 裝修爛尾點算?工程爛尾要 ...
Read More →
驗樓blog

收樓前必讀!驗樓最重要的3樣事項!

收樓前必讀!驗樓最重要的3樣事項! 如何仔細檢查一 ...
Read More →
驗樓知識

天花板漏水原因 5大要點

天花板漏水原因 漏水原因可能來自屋頂 屋頂是天花板 ...
Read More →
分類
驗樓blog

驗樓師需在規範中成長

驗樓師需在規範中成長
作為一名驗樓師,需要在規範中不斷成長和發展。以下是一些需要注意的方面:
學習新的標準和規定:建築、結構和安全標準可能會隨著時間和技術的進步而改變,驗樓師需要隨時更新自己的知識,以確保對最新標準和規定的了解。

提高技能:驗樓師需要具備一定的技能和專業知識,以便正確地評估建築的結構、電氣、管道和其他方面的問題。這些技能包括使用專業工具和設備、閱讀建築圖紙和規格書、了解建築材料的性能等。

培養良好的溝通能力:驗樓師需要與各方進行溝通,包括房主、開發商、承包商、建築師和其他專業人員。因此,驗樓師需要具備良好的溝通和協商能力,以確保所有人都理解問題並採取正確的行動。

保持客觀和中立:驗樓師需要保持客觀和中立,不受外部因素的影響,以便為建築物提供準確的評估和建議。同時,他們需要遵守專業道德準則,確保他們的行為符合職業標準和道德要求。

持續學習和發展:驗樓師需要持續學習和發展,以保持其技能和知識的更新。這包括參加培訓課程、參加研討會、閱讀相關文獻和與其他驗樓師交流經驗等。

總之,成為一名成功的驗樓師需要不斷學習和成長,以保持其專業知識和技能的更新,並與不斷變化的標準和規定保持同步。

分類
驗樓blog

在交樓時需要注意哪些事項和細節呢

交樓是在買樓過程中也是一件不可忽略的事情,在樓屋交給自己之前一定要仔細檢查,如果發現問題要求一定要要求解決。那麼,在交樓時需要注意哪些事項和細節呢?

在交樓時需要注意哪些事項和細節呢

1、交樓驗樓注意事項之樓屋面積

( 1 ) 樓屋面積與合同簽訂面積

在交樓驗樓時需要對樓子的面積進行核實,儘管樓地產部門已經進行實際測量,但是有條件的話好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。

( 2 ) 戶內和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數,無明細的具體面積。為了糾紛發生,在交樓驗樓是,要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子,因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

售樓合同,一般如與實際測量面積誤差在 3% 之內,不予考慮,誤差超過 3% 的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定樓屋面積與實際測量面積誤差為 2%,好不超過 5%.

2、交樓驗樓注意事項之樓屋層高

樓屋的層高可以自己帶捲尺進行測量,看看樓屋的實際高度是否與合同上的一致,並做好記錄。同時把一些驗收樓子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

取 4-5 個點,進行測量,若數值一致,比如樓高均為 2.7m ( 或者 2.65m ) 說明樓頂或地面沒有傾斜。

3、交樓驗樓注意事項之防水防漏

看看樓子的有水區域,如廚樓、衛生間的防水情況。

( 1 ) 防漏問題

樓屋的牆面地面滲水情況,察看廚樓、衛生間 ( 頂面、外牆 ) ,陽台的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。

( 2 ) 排水情況

衛生間馬桶浴缸、廚樓、陽台、洗手池等下水情況,合格的地面不應有積水存在,因地漏是低處 , 但毛坯樓地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

( 3 ) 防水問題

在廁、衛放水 ( 約高 2cm ) ,24 小時以後查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然後再拿一膠袋罩著排污 / 水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺就行了 ( 約高 2cm ) 。然後約好樓下的業主在 24 小時後查看其家廁衛的天花。

驗樓
打鑿空鼓位置丶鋼筋除銹丶鋼筋油防水油,泥水收囗及包扇白灰

4、交樓驗樓注意事項之牆面地面空鼓問題

樓子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓,這樣使用壽命不長。檢驗方法:右手會小錘子輕敲,聽到空空的聲音就是空鼓,對於空鼓的現象,找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關係。牆面地面裂縫,看牆面地面平整度,是否有水跡,如頂面、外牆等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

陽台裂縫危險大。牆面的裂縫不是結構裂縫,危險性不大。樓屋的結構問題常出現在陽台,陽台的連接處有裂縫,很有可能是陽台斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。

5、交樓驗樓注意事項之電氣

拉斷電閘看分路,拉斷電閘後看戶內是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

記得打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設。

6、交樓驗樓注意事項之門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。為了防水,衛生間的門需離地面預留 1.5 厘米。

逾期交樓違約金怎麼算

1、當開發商出現延期交樓情況時,若購樓人與開發商簽訂的《商品樓買賣合同》中已約定了延期交樓的違約金金額,則購樓人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交樓的違約金。

2、在沒有約定延期交樓賠償金的情況下,按照最高人民法院的司法解釋,商品樓買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用樓屋的,按照逾期交付使用樓屋期間有關主管部門公佈或者有資格的樓地產評估機構評定的同地段同類樓屋租金標準確定。如果消費者要求退樓,也可以按照已交樓款乘以同期銀行貸款利率及延期交樓時間來計算賠償。

分類
驗樓blog

香港驗樓经验之谈

最好的驗樓檢測公司
經專業培訓的資深驗樓師負責檢驗新舊樓, 修執。保障新樓品質及安全, 降低樓宇出現問題的風險, 節省將來維修或裝修費用。

信誠專業驗樓公司並有以下牌照及專業資格為各客戶及業主提供工程顧問之專業服務 :
真正持有建築業界專業資格
– 超過10年驗收監督樓宇經驗
– 用心製作客製化報告

– 認可人士/註冊結構工程師服務

– 解除屋宇署/消防署命令

– 違例招牌檢核計劃 驗收新樓

本公司的驗樓師經過專業訓練,對驗樓細節瞭如指掌,協助業主安居置業!經專業培訓的資深收樓驗樓 負責檢驗新舊樓, 修執。

保誠推出驗樓限時優惠$1500~~🎉🎉🎉🎉😀

新城專業驗樓,一天內出專業驗樓報告

專業的驗樓師會對客戶新購入的單位進行驗收。

(實際英尺) 400 英尺內的單位將是 $1500
然後每平方英尺 3.5 美元(實際英尺)
🔸點擊👉聯繫我們👉開始
使用🔸查看你的屋苑驗房優惠!

☎️whatapp: 6572 3011 預約驗樓師

收到楼不一定可以马上入住,这是很多人的经验。

我偏好买一手新楼,买的四套都是一手楼,原因是流程比较顺利,而且不用过于担心楼楼素质问题,也不用花一大笔钱去请师傅装修。

而且我也很怕跟装修师傅商量还有跟进事项,所以一手楼就最方便,只是要安排好验楼执修监督的工作。

买过一手楼的小伙伴应该都知道,收楼后还要验楼,验楼发现问题后要交给开发商维修,这一步就叫执修,修完之后再验,直到满意为止。

不少业主都选择等开发商全部修完后才入伙,避过此阶段的尘土飞扬,也怕妨碍师傅开工,耽误进度。我买楼的目标就是要尽快出租或尽快入住,所以在执修监督的时候要非常用心。

买了这么多年新楼,我自己也总结了不少经验和教训,这次就来跟大家分享一下。

香港驗樓经验之谈

01执修一定要盯紧开发商!

首先,一般售楼书上会写有验楼期限,要求业主在指定时间内向发展商递交验楼报告,普遍为6个月。我购买的最新屋苑嘉峰汇,他们运用新科技,要求业主在网络上提交执收报告,在适当的地方拍摄照片,好让执收师傅完成工作。

但是我认为这样太复杂了,我还是马上聘请验楼师。早上收楼后,马上在下午进行验楼,并且吩咐他们于同日提交书面报告给发展商,务求将所有东西在最短的时间完成。

很多业主会问,我刚刚递交完缺陷清单,要等发展商多久才会完成执修?
正常发展商在递交缺陷清单后两星期内完成执修,如你是首批入纸的当然会比较快,相反当前面已经有很多人在排队执修就可能需要较长的时间,但发展商作出承诺,所有工程会于21个工作天内完成。
所以要早点查完,早点发给开发商。

当然事情没有那么顺利,就拿我最近的这次来说吧,在我提交完执收清单后的一个星期,我致电执收部查询进度,发现原来他们连我的单位也没有进去过。
我马上问清楚到底是发生什么事,发展商这才开始进行执修。所以这件事提醒大家,即是提交了执修清单,也要不时地监察着执修的进度和情况。

香港驗樓经验之谈

第二,即使赶着入住单位,也不可以在短时间內急着搬进单位,因为发展商会以此理由而拒绝继续进行执修。
我就曾经有个类似的经历,我曾在执修期间,带着简便行装,在单位内待了一两天,发展商想要指出因为我已搬进去而不跟我进行执收。
最后我据理力争,告诉他们我使用单位的情况,发展商还是帮助进行执修,并派整个屋苑的工程监督监察着整个过程。

第三,发展商通知完成执修,但是我发现问题却还在,不满意执修结果,例如墙壁还是有裂痕、地板还是高低不平。

于是我再次递交缺陷清单,发展商是有责任去确保业主满意才签收的。一般售楼书上会写有验楼期限,在期间内发现的问题会负上维修的责任。不同发展商也有所谓的保养期。

大家记得要查看执收期跟保养期的最后日期,要赶紧在执收期内马上要求发展商跟进,否则日后需要自行承担执收款项。

我吩咐他们总共填写了五次执收报告,每一地方都仔细监督着,务求把单位状况做到完美,免却日后一切麻烦。

另外,大家在执修的过程中,最好时刻拍好照片,方便取证。

有一次,我去查看执修进度时发现情况有点糟糕,如楼窗打开着、没有关、地上都是鞋印,我马上拍下照片,并传送给收楼大使,告诉他这件事情。

之后,收楼大使马上道歉并安排清洁部门内把整个单位进行清洁,事件才告一段落。所以,日后大家若面对同样事件,请马上将这种情况记录在案,并拍下照片留作证据再向发展商要求善后,赔偿清洁。

其实,由于不同发展商对交楼服务的标准不一,部份发展商愿意无条件为业主提出的问题执修;部份则只按自己内部标准而定。既然如此,为免日后有争执,我觉得小业主收楼时也应该先拍照存档,同时验楼师检验期间也尽量抽空在场拍摄证明。

最起码,一旦跟执修部有什么争执时,自己也有证明文件。不过我这次比较忙,只参加了上半场,下半场就交由家人负责,最终也做到同样效果。

我的小小单位,可说是这屋苑中原来最独一无二的单位了。这次的执修过程,中后段我们全程监督着,连屋苑的工程总监督也亲自来单位视察,安排人手三次之多。

由于单位有很多零碎的地方没有修得很好,我们把他邀请过来,一五一十告诉他问题所在及解决方法,最后工程监督和一众执收师傅们在数天内把整个单位的执收工作完成,甚至帮我在阳台内外、及扶手位置都加上玻璃胶,杜绝日后单位出现渗水以及刮伤手的情况。

后来有邻居来我家参观时,问到此情况,便向执收部门表示可否帮自己单位也加上这小型工程, 但都一一被拒绝了。

所以,我真是幸运的小宝宝呢!同时我也提醒大家,在验楼的时候一定要自己多上心,错过了那个时间再发现问题,开发商也不会理你的。

02自己验楼要注意哪些?

有些业主会想节省聘请验楼师的费用,其实我们可以自行完成验楼功夫。我只聘请了验楼师一次,及后由家人做验楼功夫。由于我的爸爸是装修公司的老板,有很多细微的位置他也能观察得到,以下是一些建议:

1.来去水位是否正常?

喉管是否有渗漏?如喉管出现渗漏,不单需要花钱维修,还有机会因漏水令室内其他家具电器受损,而且更可能影响楼下单位,所以一旦发现喉管问题,必须通知发展商,并且要马上跟进,以免影响邻居。

2.坐厕或花洒等也要小心检查,确保正常及没有漏水?

地板是否已铺平?会否突出或有裂痕?地板质素是否完整无缺?否则到家私进场的时候,一切便麻烦了。

3.小心敲打墙身听声,若发出空鼓的声音,即可能代表出现空心墙

而空心墙不受力,不可用作安排吊架及吊柜,会有机会倒塌,我单位内的主人楼就有相同情况,执修了三次才完成,所以大家必须通知发展商检查。

4.窗户及趟门是否能正常关上?

防漏胶边有没有破损?窗框和窗身玻璃等是否正常?

室内其他玻璃,如浴室玻璃镜及玻璃趟门等质素是否有问题?是否有气泡或裂痕?我主人楼的玻璃也有刮花情况,幸好没有起泡,不然要把整个窗户重新更换,听邻居说,需时要两个月以上。

5.电插座和电器是否可正常运作?电器是否有刮花?品牌是否与楼书资料相符?遥控器是否全部齐全?

我们当业主的必须争分夺秒,在指定时间内填妥清单并交回发展商,否则发展商可以不受理。另外,如单位有露台及工作平台,也要细心检查相关去水位、地台及玻璃的质素;还要小心测试围栏的安全性,如有松脱迹象便要立即通知发展商进行维修。

记得在检查时用手机或相机将有问题位置拍照存档,以便日后可跟进。

再者,发展商需在合理时间内完成执修,如执修后单位仍有严重瑕疵,业主可以继续入纸要求发展商再跟进。

相反,发展商没有在合理时间内完成执漏项目,以致入伙日期一再被拖延,业主可以以更强硬的手法跟发展商讨论。

最后,在此祝愿所有业主,收楼及执修过程一切顺心,顺利出租或入住辛苦买来的单位,感谢大家。

分類
驗樓blog

验楼收楼标准流程系点样嘅

人人都美拥有自己嘅屋,对于收楼系特别等咗好耐。嗰一日小区布置得喜气洋洋,你千祈唔好畀内心嘅喜悦冲晕架喇头脑,收楼注意事项同收楼攻略定要学习嘅。今日八蚊丝网就畀大家支支招,尽可能噉逃过同化解有可能出现嘅屋质量纠纷。

利奧坊‧曦岸 驗樓空心磚

一、收楼第一步:接受入伙通知书

注意及时接受入伙通知书,呢系收楼嘅一步,要注意期限。一般,开发商约定嘅交房时限喺通知书寄出30日之内,所以你要安排好时间。

二,收楼第二步:验楼

验楼前,验楼一定选好时间,选好天气。雨水天验楼优于好天验楼。因为落雨系检验楼屋承受能力嘅最好时机。连续几日嘅落雨,可以更加好噉辨别屋嘅渗水能力。特别系顶楼屋,验收楼屋系咪漏水显得尤为重要。
你要到先物业处检视资料,包《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收案表》、《积实测表》同《管线分布竣工图》等。

三、“九查”验收法

  • 1、查积
  • 2、查墙面
  • 3、查天花
  • 4、查地面
  • 5、查门窗
  • 6、查电路
  • 7、查海道
  • 8、查燃气
  • 9、查防水

四、验楼后填资料

喺业主进行一系列收楼验楼事项之后,就可以根据示到现场,业主可唔可以做嘅就系各种签名同按手指模:

  • ①填《业主情况登记表》;
  • ②签订《火烛责任书》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》,一式两份;
  • ③签订水、电、煤气报扮手续治理、签订管理费、公档费扒摱协议与及电费扒摱协议等有关资料;
  • ④另外仲要缴纳三个月嘅物业管理费。

验楼系好关键嘅步骤,话晒褦住第日嘅居住安乐度,前期问题整改好,后期先可以安乐入伙。尽可能会拣啲口碑好嘅开放商帮衬屋,会省心好多,唔系等验收嘅时候,攰嘅就系自己。最后,小作喺呢预祝大家收楼顺利。

分類
驗樓blog

二手樓收樓驗樓注意事項有哪些

一二線城市的房價有多貴大家都知道,很多人買房都選擇了二手樓。二手樓雖然在價格上比新房便宜,但二手樓在收房驗房的時候要比新房更加細心謹慎,下面介紹幾個二手樓收房驗房的注意事項。

別墅新屋驗收小技巧

1、了解二手樓的小區環境

向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及佈局;小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。

2、驗收二手樓的上任戶口

如果前業主把物業出售後,戶籍仍掛在裡面,那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛,在二手樓交易中並不少見。其實,想預防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

3、驗收二手樓上一任的費用要結清

買家在收房時,一定要親自去相關單位,檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了,雙方才可辦理相關的過戶手續。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。

4、二手樓驗收的質量問題

由於二手樓一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應特別注意查看房屋的工程質量問題。要弄清戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

5、收樓證明備齊全

對於一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對於一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務。

6、證書證明要齊全

三書一證一表是購入二手樓最關鍵的證件,其中“三書”指《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。

信誠專業驗樓公司房屋服务

二手樓在驗收的時候可能會因為上任業主留下很多麻煩,如果在收房驗收的時候不多留幾個心眼,一旦交易完成了,後續在想解決問題就是難上加難了。

分類
驗樓blog

專業驗樓一個標準的驗樓師具備哪些條件

隨著國家對商品房採取的調控措施,開發商出售的房屋都是經過精裝修才出售的,目前一、二線城市出售的商品房都是精裝修的,那麼精裝房如何驗收成為眾多房主關注的焦點,那麼精裝房如何驗收呢?精裝房的驗收步驟有:精裝房屋結構;水路及防水工程;各種電路及煤氣管線;驗收室內吊頂、地面、牆體;室內門、窗戶。了解到精裝房如何驗房重點,那麼精裝房如何驗收呢?

我司打算推出新一代圖音報告,技術革新、研發創新

https://www.checkhousehk.com/

一、入戶門

1、沒有防盜甲級標識,沒有防火標識,沒有質量檢驗標識,沒有產品信息標識參考《防盜安全門通用技術條件》 GB17565-2007

二、客廳

  • 1、牆面漆流墜
  • 2、客廳燈帶未接地
  • 3、新風系統風閥脫落,未固定牢固,
  • 4、觸摸開關有污垢
  • 5、踢腳線固定不牢
  • 6、吊頂骨架是木龍骨,非輕鋼龍骨

三、客廳陽台(業主由於要和陽台地磚通舖,未查驗)

  • 1、地漏內殘留混凝土
  • 2、空調機位垃圾未清理
  • 3、空調機位地漏蓋板缺失
  • 4、水管未設置阻火圈
  • 5、左側牆面開裂

四、廚房

  • 1、 地暖電路接線不規範,用膠布包裹,且下面有垃圾
  • 2、 未設置地暖集水器排空管道
  • 3、 下水管道PVC管道未封堵,臭味上翻
  • 4、 窗台邊牆磚空鼓
  • 5、 排煙管道、下水管道、燃氣管道穿外牆未封堵
  • 6、 天花吊頂中冷水管道未保溫,未固定牢固,吊頂內電氣未接地
  • 7、 未安裝燃氣洩漏報警器
  • 8、 洗菜盆固定採用雲石膠固定,有脫落風險
  • 9、 吊頂扣板無生產品牌標識和編碼
  • 10、 吊頂內電線未穿管保護

五、兒童房

  • 1、窗戶開啟角度過大,有安全隱患
  • 2、踢腳線固定不牢
  • 3、門把手污損
  • 4、窗簾盒有空洞

六、次臥

  • 1、踢腳線固定不牢
  • 2、開關安裝高低不平

七、主臥

  • 1、門框右邊麻麵,門把手污損
  • 2、踢腳線固定不牢
  • 3、窗戶密封膠條脫落

八、主衛

  • 1、50PVC下水管道彎頭固定間距過大
  • 2、淋浴間牆磚空鼓
  • 3、乾濕分區兩扇玻璃門之間滲水
  • 4、洗面盆下水塞操作不便
  • 5、等電位安裝接線不規範,銅線纏繞不牢固
  • 6、管道未做隔音,
  • 7、冷水管道未保溫,未固定牢固,吊頂內電氣未接地
  • 8、排氣扇未接風管外排
  • 9、吊頂扣板無生產品牌標識和編碼
  • 10、缺花灑
  • 11、地漏安裝錯位 參考《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規範》JGJ/T304-2013 17.2.5
  • 12、淋浴區坡度不足千分之三
  • 13、面盆採用雲石膠固定,有脫落風險
  • 14、扣板有水跡
  • 15、地面污損嚴重,尤其馬桶後面
  • 16、吊頂內電線未穿管保護

九、公衛

  • 1、牆磚空鼓
  • 2、面盆採用雲石膠固定,有脫落風險
  • 3、吊頂扣板無生產品牌標識和編碼
  • 4、洗面盆下水塞操作不便
  • 5、等電位安裝接線不規範,銅線纏繞不牢固
  • 6、管道未做隔音,
  • 7、冷水管道未保溫,未固定牢固,吊頂內電氣未接地
  • 8、排氣扇未接風管外排
  • 9、吊頂扣板無生產品牌標識和編碼
  • 10、缺花灑
  • 11、地漏安裝錯位 參考《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規範》JGJ/T304-2013 17.2.5
  • 12、淋浴區坡度不足千分之三
  • 13、吊頂內電線未穿管保護

十、設備問題

  • 1、弱電箱金屬外殼未接地
  • 2、強電箱零線端子排未固定
  • 3、插座的未安裝漏電保護器 參考GB13955-1992 GB50096-1999
  • 4、室內網線插座不通弱電箱
  • 5、室內插座接線不規範
  • 6、強電箱內缺正規標識
  • 7、分集水箱缺標識
  • 8、新風機拉桿未設置減震器 GB50738-2011《通風與空調工程施工規範》吊架安裝規定:1.風機、空調機組、風機盤等設備的支、吊架設計要求設置隔振器,其品種、規格應符 合設計及產品技術文件要求。
  • 9、新風管道厚度小於3mm 參考《通風與空調工程施工質量驗收規範 GB/T 50243-2016 》 硬聚氯乙烯圓形風管板材厚度要求 表 4.2.4-1
  • 10、未設置防結露防凝結水裝置 參考《通風與空調工程施工質量驗收規範 GB/T 50243-2016 》 硬聚氯乙烯圓形風管板材厚度要求 表 4.2.4-1
  • 11、新風系統未設置測定孔,清洗孔 參考JGJ/T 440-2018《住宅新風系統技術標準》 4.5.5條例
  • 12、新風系統未設置阻力檢測裝置,且裝置設置在顯著位置參考JGJ/T 440-2018《住宅新風系統技術標準》 5.4.1條例

備註,未做閉水試驗、地暖熱效率測量、新風系統風量測試