為確保建築安全並順利完成強制驗樓程序，認可檢驗人士建議以下維修方案：
1. *修補鋼筋外露部分*：使用適當的建築材料填補受損區域，恢復結構完整性。
2. *塗抹防銹油*：在修補完成後，為外露鋼筋塗上防銹油，以防止進一步腐蝕。
3. *重新處理表面*：對修補區域進行最後處理，例如抹平表面並塗上保護層，確保外觀與結構均符合標準。
完成上述維修後，單位將符合屋宇署的強制驗樓要求，並保障住戶安全。
吉喆 (THE HIGHLINE) 是由鷹君集團發展位於港島堅尼地城吉席街33號
在今天的驗收過程中，我們對開放式單位進行了仔細檢查，發現了一些需要改進的問題，具體如下：
1. 墻身批蕩質量不佳：我們注意到牆身的批蕩工藝存在一定的瑕疵，可能會影響到整體的美觀度和使用壽命。建議對牆身批蕩進行整改，以提高施工質量和美觀度。
2. 抽油煙機櫥櫃遮醜板問題：抽油煙機櫥櫃的遮醜板部分存在一定的設計缺陷，可能會影響到廚房的美觀度。建議對遮醜板的設計進行優化，以提高廚房整體的美觀效果。
3. 外牆瓷磚污跡多罅隙：我們發現外牆瓷磚表面存在較多的污跡和罅隙，這可能會影響到建築物的外觀和防護性能。建議對外牆瓷磚進行清潔和修補，以保持建築物的美觀度和完整性。
4. 大門安裝欠佳：我們注意到大門的安裝存在一定的問題，可能會影響到門的使用壽命和安全性。建議對大門的安裝進行檢查和整改，以確保其質量和使用安全。
所有相片均由信誠驗樓團隊親自拍攝 。
1. 牆身發現空股 ：牆身有空洞區域。
2. 浴室假天花有裂紋 ：浴室的假天花板有裂紋。
3. 門鎖開關不順 ：門鎖開關不順暢。
4. 牆邊各位置收口不佳 ：牆邊各個位置的收口不佳。
經檢測
本單位天花及各牆身位置均為原裝，並且合格。但由於樓齡較高，出現了部分位置老化的情況，具體如下：
膠邊老化：部分膠邊出現老化現象，需進行更換和修補。
客浴室牆身滲水：發現少量滲水跡象，有以下兩種可能性：
– 馬桶鹹水位置：隕石範圍空心，導致出現紅色結晶。
– 雲石地磚：地磚有空心現象，可能是浴缸經空心位置流出至室外牆身。
3. 建議修繕措施：
– 重新打折，做好防水層和鋪地磚，進行全面修葺。
4. 主人房浴室：發現渠味，建議的解決方法如下：
– 需打折找到源頭，封閉好後再進行防水工程。
5 露台排水：發現露台排水速度較慢，
– 需進行處理，以確保排水順暢。
6. 工作平台頂部：
發現結晶，需進行少量修補。
7. 房窗膠邊：收口不佳，需進行修補和調整。
8. 露台趟門位置：配件老化，需更換和修復。
紅磡必嘉坊迎匯 一房280平方英尺單位驗樓報告
一、房間滑門
• 房間滑門安裝質量欠佳，顏色剝落。
• 建議門框重新上色，以提升美觀度及耐用性。
二、牆身裂紋
• 牆身存在裂紋現象，建議進行修補以確保結構穩定和外觀整潔。
三、廁所沖水掣
• 廁所沖水掣已氧化，需要更換或維修以維持正常使用和衛生標準。
四、地磚污漬
• 地磚表面有污漬，建議進行徹底清潔和維護，以提升整體美觀度。
五、整體評估
• 除上述問題外，單位整體狀況良好，無重大缺陷。
位於洪水橋/厦村專用安置屋邨項目，預計將於2024年開始分階段落成。合資格住戶可按個人需求，申請入住專用安置屋邨的資助出售或出租單位。
在二手樓買賣過程中，買家應當在成交前一日登門驗樓，以確保樓宇的狀況符合預期。這包括檢查單位的建築品質、電器、水道、冷卻系統等，並確保所有項目已按合約要求呈交完畢。
此外，買家應該在成交前一日確認樓宇的狀況無異，並確保未簽約時發現的任何問題已經得到解決。這有助於減少後續維修和費用。
此外，買家也應該確保已按合約要求呈交吉狀態，包括發票、使用證明書、物流證明書等。這有助於在法律上保護買家的利益，並防止任何未經授權的成交。
