【交樓必看】2026最新自己驗樓清單！11大驗收步驟教你找出隱藏問題
▲ 收樓第一步：掌握正確的驗樓流程能避免日後高昂的維修費
很多業主在交樓過後，面對新居卻不知道驗樓應該驗收甚麼。今天我們根據多年的工程檢驗經驗，整理出這份超級實用的「驗樓步驟懶人包」！無論是新盤入伙還是準備買二手樓的準業主，按照以下步驟能有效避免日後漏水、空鼓等煩人問題。發展商執不執修是一回事，但發現問題我們必須果斷提出來！
📋 快速導航目錄：
1
入戶門
- 檢查入戶大門是否有明顯划痕，門四周密封膠條是否完好無缺。
- 門開關是否自如，有無發出怪異雜音（並響），鎖具是否能正常運作。
- 如已安裝貓眼，檢查貓眼是否鬆動、視線是否清晰及有無遮擋物。
2
強電箱 (MCB Board)
- 檢查是否有完整迴路，各路迴路是否都已清楚貼上分類標籤。
- 測試空氣開關（水氣掣）是否都可正常拉下及上推，確保無過緊或卡死情況。
3
弱電箱
- 檢查網線是否為超5類（Cat 5e）或以上規格；確認光纖是否已入戶。
- 箱內是否已預留電源插座，以供後期寬頻機和路由器（Router）使用。
4
窗戶及玻璃
- 檢查開關及推拉是否順暢，關閉時密封是否嚴實。
- 檢查窗戶四周是否有漏水痕跡，窗框底座是否有預留排水孔。
- 檢查各塊鋼化玻璃角落是否貼有「3C」安全標識。
- 檢查各窗戶把手安裝是否牢固，外觀是否有明顯划痕。
- 仔細觀察窗戶外框與牆體接合處是否有裂紋。
▲ 檢查窗戶及鋁窗邊位是防止日後漏水的關鍵
⚠️ 注意：窗戶漏水是香港樓宇最常見的致命傷。除了肉眼檢查水痕，專業團隊會使用高清紅外線熱成像儀進行無損探測，確保牆身內部無隱藏滲水。
5
臥室門、廚房門、陽台推拉門等
- 檢查各門身是否有明顯划痕，密封膠條是否完好。
- 開合數次測試是否順暢無雜音；門把手是否安裝牢固。
- 鎖具功能正常，鑰匙配備齊全，測試鑰匙插入及拔出是否順暢。
- 離遠目測各門框是否變形，安裝是否方正（有無傾斜）。
6
牆面狀況
- 檢查各個房間陰陽角（轉角位）是否有明顯傾斜、彎曲或不平直。
- 檢查牆面四周是否有明顯大裂痕或收水開裂。
- 檢查是否有鼓起、掉粉、返鹼情況（特別是靠近衛生間及陽台的牆面，通常是滲水先兆）。
- 如有假天花（吊頂），檢查接駁處是否有開裂。
- 配合強光手電筒，檢查所有牆面是否有抹灰不平整、凹陷或凸起。
▲ 仔細檢查牆身是否有不平整、裂紋或油漆瑕疵
7
牆磚與地磚 (空鼓檢查)
- 使用空鼓鎚輕輕敲擊地磚及牆磚九宮格，聽聽是否有空鼓聲（一般標準一面牆空鼓面積不應超過總面積的5%）。
- 檢查牆面瓷磚倒角處是否有裂口，磚縫是否過大或不均勻。
- 檢查地磚接口處是否平整（踢腳測試），有無刮腳的凸起或凹下。
- 檢查瓷磚填縫劑（掃口粉）是否有漏填或剝落。
8
木地板
- 踮起腳後跟在每個位置走一遍，感受是否有下陷、空鼓聲或起灰情況。
- 檢查地板之間的接縫處是否縫隙過大。
- 檢查地腳線（踢腳線）是否安裝牢固，有無翹起或表面刮痕。
9
廚房和衛生間 (漏水與排水)
- 放滿水測試台下盆的牢固程度，邊緣有無漏膠，溢水閥是否能正常運作排水。
- 衛浴洗手盆蓄水期間，用紙巾在喉管底部檢查是否有滴水情況。
- 放水時觀察去水口是否有返水（倒灌）情況。
- 檢查水龍頭和角閥（曲尺掣）安裝是否牢固不搖晃。
- 逐一測試龍頭、花灑切換是否正常，接口處有無漏水。
- 測試馬桶上水水流是否正常（無水流過小或不順），進行排水測試。
- 衛生間淋浴區（企缸）倒水測試去水坡度，看排水是否順暢無積水。
- 測試油煙機及抽氣扇是否正常運作。
- 檢查櫥櫃檯面有無划痕，櫃門間隙是否一致，收口打膠是否完整。
▲ 浴室地台及牆身是驗樓重災區，必須確保去水順暢且無滲漏
📝 排水測試小貼士：測試馬桶排水時，可以丟入 2-3 張紙巾，按下沖水鍵觀察是否能一次過順暢沖走，以確認喉管無阻塞。測試抽氣扇吸力時，可拿一張紙板或紙巾放在風口，看是否能被穩穩吸住。
10
開關插座
- 檢查所有燈掣開關是否正常工作，雙位開關是否能有效控制同一盞燈。
- 使用插座驗電器（相位儀）檢查所有插座的火線、零線、地線是否接駁正確，有無漏接地線。
- 檢查面板外觀安裝是否牢固貼牆，有無明顯傾斜或不平。
- 確認客廳及冷氣機位置是否配備了高電流專用插座。
11
水錶、電錶及燃氣表
- 檢查水錶、電錶運作是否正常，入伙前抄下讀數（確認指針是否為零或記錄初始度數）。
- 檢查煤氣/燃氣表安裝是否牢固，喉管接駁處有無異味。
📍 隱藏漏水危機？
表面看不出的滲水問題，往往在入伙後幾個月才爆發。建議交由專業團隊使用高清紅外線熱成像儀及濕度計，進行非破壞性全面檢測。
📍 執修報告跟進
發現問題後，必須將瑕疵拍照記錄並整理成清晰的 Defect Report（驗樓報告）提交給發展商或業主，以保障自身權益。