二手樓交樓流程是什麼? - 信誠專業驗樓

二手樓買賣成為當今社會的流行，那麼大家知道二手樓交樓流程是什麼嗎？交樓後如何驗收、有哪些注意事項呢？今天小編就根據接觸過的客戶已經自身知道的一些經驗跟大家分享一下二手樓交樓流程以及驗收注意事項

二手樓交樓流程是什麼？
二手樓交樓驗樓流程：

1.檢查三書一證一表。 “三書”指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”指的是《樓地產開發建設項目竣工綜合檢查驗收合格證》，“一表”指的是《竣工驗收備案表》。
2.檢查驗收。一般來說交樓時，物業會催促業主繳納物業管理費和其它相關的費用，業主可以驗好樓子後再繳納費用。
3.核查樓屋總面積。交樓時，核對售樓合同附圖與實際情況是否為統一，構造是否為和原設計圖紙一致，樓屋面積是否為經由樓地產部門實際精確測量，與合同簽訂面積是否為有差異。
4.簽訂相關的文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，要認真仔細閱讀合同條款。
5.繳稅過戶。
6.領取樓產證。
7.較合理的費用。主要包括物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。

買樓人一定要檢查所買二手樓是否為有佔用屋頂平台、走廊的情況；而要檢查屋內是否為有搭建的小閣樓、是否為改變過樓屋的內外部構造，如將陽台改裝成臥室或廚樓，或將一間樓分割成兩間；三看陽台是否為屋主自己封閉的，這涉及到陽檯面積理應怎麼計算的問題。

二手樓的的確切面積主要包括建築面積、使用面積和室內的實際面積，樓產證上一般來說註明的是建築面積，不過相對比較保險的做法是實地考察精確測量一下樓屋內從牆角到牆角的面積，即常說的地毯面積。

要搞清楚戶型是否為合理的，是否有格外不適宜居住的缺陷；管線是否為過多或是走線不科學；天花板是否為有滲水的痕跡；牆壁是否為有爆裂或是脫皮等非常明顯的問題；樓屋是否為帶裝潢，裝潢水平和程度怎麼樣，是否為需要全部打掉重新裝修，要是需要重新裝修理應怎麼重裝要事先規劃好。

向相關人員詳細了解水、電、煤的收費標準，觀察電梯的品牌、運行速度及監管，觀察公用樓道的整潔程度及格局是否為合理的，小區園林綠化工作怎麼樣，物業管理公司提供哪些方面服務，物業管理費的收取標準

二手樓驗樓流程和驗收注意事項就跟大家分享完畢了，希望對大家有所幫助，如果大家有二手樓裝修的需求也可以找我們專業負責的裝修公司。