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啟德 Monaco one / Marine

Monaco One Marine
驗樓報告

Monaco Marine是Monaco One項目的第二期,由會德豐發展,位於啟德沐泰街10號,包括2座高座及4座低座大樓,提供559伙,實用面積由324至1,708平方呎,間隔為1至4房。

交通方面的最大優勢,應該是其鄰近屯馬線「啟德站」的因素。原本啟德站開通後,這裡的道路未完全接駁,以前都要兜路過來,但隨著接駁「啟德站以南」的臨時道路開通,前往啟德站是方便不少

景觀大致可以分為望海景及內園兩類。但園景單位則會會被密密麻麻的樓景包圍。雖然「Monaco Marine」可以透過樓景望到「Airside」一帶景色,但卻要透過近樓景外望,包括「Monaco One」、毗鄰「Monaco」,以及前方「尚.珒溋」也會阻擋一些景觀。

 

今次收樓我們驗收兩伙分別Monaco Marine 和 Monaco One 的5百多呎單位,

主要問題露台地板牆身居多,浴室有瑕疵,玻璃質素有問題,整體質素有待改善。

-客廳地板油污漬

-客廳地板崩花

-客廳牆身裂紋

-玻璃欄河膠邊破裂

-睡房天花裂紋

-牆身多處不平崩花

-欄河隙位未補防水膠

-露台地台污漬

-露台地台斜水不足積水

-浴室框外瓦仔補隙

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報價單也看不到的 3 個重點

裝修報價單隱藏的
3個重點

裝修報價
 

隱藏的材料成本:裝修報價單中可能不會明確列出每項材料的成本細節,而是提供總體的材料費用。然而,了解具體的材料成本可以幫助你判斷是否有適當的價格和品質匹配。  

人工費用及工期:報價單上僅提供總體的人工費用,而沒有詳細的分項清單。這可能導致人工費用的高低難以判斷。同樣地,工期也可能只給出總體的時間範圍,而不具體說明每項工程所需的時間。  
 
隱藏的隱含條款:報價單可能沒有提及一些隱含條款,如保修期限、免責條款或額外費用等。這些細節可能對項目的順利進行和費用的預估有重要影響,因此,確保在簽訂合同前仔細評估所有隱含條款是很重要的。 
 

「在選擇裝修公司時,了解單位報價的細節至關重要,以避免落入裝修房的陷阱。信誠專業評估能為你提供準確的單位報價細節評估,讓你做出明智的決策。不少人為了節省成本而選擇低價的裝修公司,卻最後發現工程質量低劣、材料不符合預期,甚至遭遇糾紛難以解決。信誠專業評估的專業意見可以幫助你避免這些問題,確保你選擇的裝修公司能夠按照合理的價格提供優質的服務。在進一步考慮設計裝修公司之前,建議你先與信誠專業評估聯繫,獲得準確的單位報價細節評估,以確保你的裝修過程順利無虞。」

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保姆級驗樓細節清單——新屋篇

  上一期中我們探討了二手驗收的門道,購樓者花了大價錢買了一套樓,還沒入住就發現了一堆的毛病,這其中大多數問題都是原樓東居住期間遺留的問題,所以二手樓驗收也很重要。那如果購樓者直接購買的是新樓,拿樓後驗收又是另一套需要注意的事項清單,下面小編就給大家準備了一份新樓的“保姆級”驗樓細節清單,一起來看看吧!
 01天花板、牆地面驗收檢查天花板是否有開裂,天花板和牆面的陰陽角線是否水平。假如不水平,需要在裝修中要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。檢查牆面是否有開裂和空鼓,用小木錘或其他東西敲牆,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易聽出來,從內部角度檢查牆地面局部空鼓率要低於5%。檢查牆面是否垂直,非承重牆上下寬度是否一直,牆面不能傾斜。檢查牆面的膩子,是否是防水膩子。可以帶瓶礦泉水,往牆上潑水。然後用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話說明牆面的耐水膩子合格。
別墅新屋驗收小技巧

檢查地面是否平整,是否有反砂現象,檢測反砂可以用腳搓地面時查看是否泛起沙粒。 02電路、水路驗收電路測試需要準備專業工具,強電驗收採用500V絕緣電阻表測試各迴路絕緣電阻值,條件不足的可以直接用電筆測試是否通電。用專用網絡測試工具測試網絡是否暢通。

檢查插座接線是否牢固正確。特別是開發商裝修的樓子,還需要檢查新風系統、地暖、中央空調各種控制器開關是否可以使用。水路驗收需要用軟管連接已改造的冷熱水管,保證是整個室內管道的冷熱水管同時打壓,測試30分鐘不滲不漏,掉壓不超過0.05MP為合格。還要檢查地面是否出現局部積水現象,檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。衛生間可以做24h閉水試驗,檢查側牆和樓下天花板是否滲水。 03木工、油漆、門窗驗收檢查木門開啟方向是否合理、開閉是否靈活,門縫大小是否合理。檢查櫃門開閉是否正常、開啟是否輕便,把手和鎖具安裝是否合理。油漆驗收主要採用目測和手摸,主要檢查油漆品種、顏色的一致性,表面是否平整光滑,牆面乳膠漆應無脫皮、漏刷、透底等現象。

檢查門窗是否推拉順滑,表面平整光潔,無划痕,沒有開裂或斷裂現象。門窗五金配件是否齊全,位置準確、牢固。門窗封閉時扇與框,扇與扇應無顯著縫隙,密封條不鬆動,不脫落。門窗框,扇垂直,不彎曲。玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條平均。查看窗戶排水孔是否有打通,未打通會導致積水流入窗內。 04測量面積和層高測量面積和高度很重要。測量套內尺寸是否和銷售合同一致,面積誤差在3%內,超出的面積算作開發商贈送,缺少的可要求開發商按面積退款。誤差超過3%的,可以直接拒簽要求開發商整改。此外還要測量高度,在同一樓間地面選 4 個點,測量到屋頂的高度,如果數值不一致,很可能地面是不平的,誤差在 2-3 厘米以內都是可以通過裝修找平的。

如何驗樓

05管道驗收檢查下水管道是否排水正常,無堵塞;下水管道檢修口是否滲漏,是否關閉緊合,管道外壁是否破損;檢查衛生間、廚樓煙道排風口位置是否合理。 06驗收相關文件相關文件主要包括《國有土地使用權證》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》等。還包括各種工程驗收表格:《住戶驗樓交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品樓面積測繪技術報告書》、樓屋管線圖(水、強電、弱電、結構)。

總結以上就是要跟大家分享的一些驗樓需要注意的事項,當然還是需要根據樓屋的實際情況進行仔細核對驗收,不僅僅和是開發商驗收,和裝修公司交付驗樓的時候也同樣需要謹慎。有條件也可以請專業的驗樓機構或者公益驗樓結構進行樓屋的驗收檢測。

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驗樓發現的問題沒解決可以先收樓嗎

新屋在驗收後出現問題是可以找開發商或者物業解決的,不然是不會進行交樓的,只有驗收確認沒問題,再交錢驗收,這才是正規流程。那麼,新屋在驗收了還能退房不?一起來看看小編帶來的詳細介紹吧!

新屋在驗收後出現問題找誰

  • 1、房屋竣工驗收5年內,如有問題要找開發商。目前大多數新房由於施工要求的提高,嚴重的質量問題已經不會出現。如果電氣管線、給排水管道在交樓後2年內,滲滲水等問題5年內出現,物業在接到居民的報修後,會轉而找開發商或施工單位來解決。也有一些施工單位會限定修繕資本準則,委託物業另找工程隊修繕,隨後找他們報銷。而房屋地基等基礎節構,開發商通常是終身保修的。
  • 2、如果房屋在交樓滿5年後,出現了滲水等質量問題,則要根據出現問題的具體部位,來找直接負責方。如果是自用部分損壞,如衛生間馬桶滲水、水管破碎等,業主需要自己掏錢維修,物業可幫助聯繫有關維修人員。如果非人為導致的問題出現在共用部分,如大樓東牆滲水、下水道淤積等,則物業聯繫維修後,維修資本需要整棟樓的居民分攤。如果出現在公用部分,如小區內道路損壞、欄杆磨損等,則由物業提取小區物業維修資本維修。

新屋在驗收了還能退房不

根據規定,驗樓不滿意不可以退房。但是如果在驗樓過程中,發現房屋質量重大問題,不符合交樓標準的,根據相關法律規定,因房屋質量問題影響正常居住使用的,買受人可以請求解除合同和賠償損失。
如果是開發商擅自變更房屋規劃,影響新屋的整體結構,而開發商沒有告知購樓人變更的話,購樓人有權解除合同且不用支付違約金。

如果開發商的五證不全,那購樓者和開發商簽訂的購樓合同也是無效的,而且五證不全是沒有辦法辦理房產證的,這種情況申請退房購樓者不需要支付違約金。

新屋交付驗樓發現不合格怎麼辦

  • 1、購樓者認為開發商交付使用的商品房屬於主體質量不合格的,首先購樓者應該向工程質量監督單位申請重新核驗,經核驗確屬主體結構質量不合格,或是直接關係到使用的安全性,且修復不可能或成本甚鉅的,購樓者有權解除商品房買賣合同,並要求開發商賠償損失。
  • 2、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的,購樓者也可以請求解除合同和賠償損失。當然,買受人也可選擇要求賣房人進行修復,並承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。
  • 3、對於一般質量問題,由於未對居住使用造成嚴重影響,只能要求賣房人進行修復並賠償損失,不能要求退房。當然對於不需要修復的質量缺陷,購樓人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失,可依法申請委託有關估價機構對房屋進行差值評估,以確定差值部分的損失。
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新楼驗收需要注意事項以及問題

新楼驗收需要注意事項以及問題,有哪些参考规范,#验楼#

随着国家对商品楼采取的调控措施,开发商出售的楼屋都是经过精装修才出售的,目前一、二线城市出售的商品楼都是精装修的,那么精装楼如何验收成为众多楼主关注的焦点,那么精装楼如何验收呢?精装楼的验收步骤有:精装楼屋结构;水路及防水工程;各种电路及煤气管线;验收室内吊顶、地面、墙体;室内门、窗户。了解到精装楼如何验楼重点,那么精装楼如何验收呢?

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如何驗樓

一、入户门

1、没有防盗甲级标识,没有防火标识,没有质量检验标识,没有产品信息标识参考《防盗安全门通用技术条件》 GB17565-2007

二、客厅

  • 1、墙面漆流坠
  • 2、客厅灯带未接地
  • 3、新风系统风阀脱落,未固定牢固,
  • 4、触摸开关有污垢
  • 5、踢脚线固定不牢
  • 6、吊顶骨架是木龙骨,非轻钢龙骨

三、客厅阳台(业主由于要和阳台地砖通铺,未查验)

  • 1、地漏内残留混凝土
  • 2、空调机位垃圾未清理
  • 3、空调机位地漏盖板缺失
  • 4、水管未设置阻火圈
  • 5、左侧墙面开裂

四、厨楼

  • 1、 地暖电路接线不规范,用胶布包裹,且下面有垃圾
  • 2、 未设置地暖集水器排空管道
  • 3、 下水管道PVC管道未封堵,臭味上翻
  • 4、 窗台边墙砖空鼓
  • 5、 排烟管道、下水管道、燃气管道穿外墙未封堵
  • 6、 天花吊顶中冷水管道未保温,未固定牢固,吊顶内电气未接地
  • 7、 未安装燃气泄漏报警器
  • 8、 洗菜盆固定采用云石胶固定,有脱落风险
  • 9、 吊顶扣板无生产品牌标识和编码
  • 10、 吊顶内电线未穿管保护
八個步驟驗好新樓

五、儿童楼

  • 1、窗户开启角度过大,有安全隐患
  • 2、踢脚线固定不牢
  • 3、门把手污损
  • 4、窗帘盒有空洞

六、次卧

  • 1、踢脚线固定不牢
  • 2、开关安装高低不平

七、主卧

  • 1、门框右边麻面,门把手污损
  • 2、踢脚线固定不牢
  • 3、窗户密封胶条脱落

八、主卫

  1. 1、50PVC下水管道弯头固定间距过大
  2. 2、淋浴间墙砖空鼓
  3. 3、干湿分区两扇玻璃门之间渗水
  4. 4、洗面盆下水塞操作不便
  5. 5、等电位安装接线不规范,铜线缠绕不牢固
  6. 6、管道未做隔音,
  7. 7、冷水管道未保温,未固定牢固,吊顶内电气未接地
  8. 8、排气扇未接风管外排
  9. 9、吊顶扣板无生产品牌标识和编码
  10. 10、缺花洒
  11. 11、地漏安装错位 参考《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013 17.2.5
  12. 12、淋浴区坡度不足千分之三
  13. 13、面盆采用云石胶固定,有脱落风险
  14. 14、扣板有水迹
  15. 15、地面污损严重,尤其马桶后面
  16. 16、吊顶内电线未穿管保护

九、公卫

  1. 1、墙砖空鼓
  2. 2、面盆采用云石胶固定,有脱落风险
  3. 3、吊顶扣板无生产品牌标识和编码
  4. 4、洗面盆下水塞操作不便
  5. 5、等电位安装接线不规范,铜线缠绕不牢固
  6. 6、管道未做隔音,
  7. 7、冷水管道未保温,未固定牢固,吊顶内电气未接地
  8. 8、排气扇未接风管外排
  9. 9、吊顶扣板无生产品牌标识和编码
  10. 10、缺花洒
  11. 11、地漏安装错位 参考《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013 17.2.5
  12. 12、淋浴区坡度不足千分之三
  13. 13、吊顶内电线未穿管保护

十、设备问题

  1. 1、弱电箱金属外壳未接地
  2. 2、强电箱零线端子排未固定
  3. 3、插座的未安装漏电保护器 参考GB13955-1992 GB50096-1999
  4. 4、室内网线插座不通弱电箱
  5. 5、室内插座接线不规范
  6. 6、强电箱内缺正规标识
  7. 7、分集水箱缺标识
  8. 8、新风机拉杆未设置减震器 GB50738-2011《通风与空调工程施工规范》吊架安装规定:1.风机、空调机组、风机盘等设备的支、吊架设计要求设置隔振器,其品种、规格应符 合设计及产品技术文件要求。
  9. 9、新风管道厚度小于3mm 参考《通风与空调工程施工质量验收规范 GB/T 50243-2016 》 硬聚氯乙烯圆形风管板材厚度要求 表 4.2.4-1
  10. 10、未设置防结露防凝结水装置 参考《通风与空调工程施工质量验收规范 GB/T 50243-2016 》 硬聚氯乙烯圆形风管板材厚度要求 表 4.2.4-1
  11. 11、新风系统未设置测定孔,清洗孔 参考JGJ/T 440-2018《住宅新风系统技术标准》 4.5.5条例
  12. 12、新风系统未设置阻力检测装置,且装置设置在显著位置参考JGJ/T 440-2018《住宅新风系统技术标准》 5.4.1条例

备注,未做闭水试验、地暖热效率测量、新风系统风量测试