分類
個案分享

【瑜一 Innevale 驗樓案例】專業驗收

【何文田瑜一 Innevale 驗樓案例】專業驗收評分與常見瑕疵分析

信誠專業驗樓團隊近期受業主委託,前往何文田鐵路頂蓋地標新盤 瑜一 (Innevale) 進行全面驗樓。作為 2024-2026 年何文田區最受矚目的供應,瑜一的交樓質素直接影響物業價值。本次我們針對單位內的結構、滲漏、油漆及飾面等 15 大項目進行了嚴格檢驗。


🔍 瑜一驗樓重點發現:三大瑕疵紀錄

  • 1. 鋁窗密封與隔音測試 (重點關注): 由於項目鄰近交通樞紐,窗戶的氣密性至關重要。檢測發現部分窗框的外部密封膠位有微細裂縫,雨季時可能存在滲水隱患。
  • 2. 牆身油漆與飾面工藝: 單位整體感觀良好,但在強光檢驗下,客廳及睡房牆身發現少量沙眼與流眼痕跡。
  • 3. 石材地板與空鼓檢查: 廚房及浴室的石材鋪設水平不俗。惟需留意個別地磚存在空鼓情況,長期使用可能因冷縮熱脹導致鬆動。

📊 瑜一 (Innevale) 驗樓評分表

油漆及牆身:★★★★☆ (4.0/5)
鋁窗及玻璃:★★★☆☆ (3.5/5)
地板及石材:★★★★☆ (4.5/5)
供電及去水:★★★★★ (5.0/5)
總體專業評分:87 分 (優良)

💡 給瑜一業主的收樓建議

瑜一單位的交付標準普遍理想,但作為「鐵路頂蓋」物業,窗戶的氣密性與隔音表現是執修重點。建議業主在收樓後 7 天內的黃金期內提交執修清單(Blue Form),並預留足夠時間讓發展商工程部跟進。

📢 正在準備瑜一收樓?

立即 WhatsApp 預約瑜一驗樓服務
驗樓知識

入伙前點查窗邊滲水?新樓驗收先捉暗病

入伙前點查窗邊滲水,不是只看窗框有冇水痕咁簡單。本文教你用新樓驗收角度,找出窗邊滲水、手工失誤與隱藏漏水位,及早交驗樓師出執漏清單。
按此查看 →
個案分享

【個案分享】日出康城 Seasons Place 驗樓實錄:細節品質與專業執修建議

日出康城 Seasons Place 專業驗樓報告 ...
按此查看 →
個案分享

【個案分享】黃金海灣 (Gold Coast Bay) 驗樓實錄:細節品質全面睇

黃金海灣 (Gold Coast Bay) 專業驗 ...
按此查看 →
認可人士結構工程師分工 - 收樓業主要知幾多?
驗樓知識

認可人士結構工程師分工 – 收樓業主要知幾多?

認可人士 結構工程師 分工 聽落專業,其實對新盤收樓業主最重要,是知道邊個負責批圖、邊個睇結構,而驗樓師又點樣幫你找出交樓瑕疵、整理執漏清單,避免日後自掏腰包補救。
按此查看 →
香港四大發展商新樓邊個最伏?收樓前先睇清
驗樓知識

香港四大發展商新樓邊個最伏?收樓前先睇清

香港四大發展商新樓邊個最伏?其實收樓最怕唔係品牌,而係隱藏瑕疵。本文用驗樓師實戰角度拆解常見伏位、交樓風險與驗樓重點,教你收樓前避開大失預算。
按此查看 →
日出康城海堤灣驗樓要看什麼
驗樓知識

日出康城海堤灣驗樓要看什麼

日出康城海堤灣驗樓前,最怕表面靚、暗藏滲水空鼓與收口粗糙。本文用新盤實戰角度講清驗樓重點、常見伏位、驗樓師如何替業主執漏把關。
按此查看 →
分類
驗樓blog 驗樓知識

報價單也看不到的 3 個重點

裝修報價單隱藏的
3個重點

裝修報價
 

隱藏的材料成本:裝修報價單中可能不會明確列出每項材料的成本細節,而是提供總體的材料費用。然而,了解具體的材料成本可以幫助你判斷是否有適當的價格和品質匹配。  

人工費用及工期:報價單上僅提供總體的人工費用,而沒有詳細的分項清單。這可能導致人工費用的高低難以判斷。同樣地,工期也可能只給出總體的時間範圍,而不具體說明每項工程所需的時間。  
 
隱藏的隱含條款:報價單可能沒有提及一些隱含條款,如保修期限、免責條款或額外費用等。這些細節可能對項目的順利進行和費用的預估有重要影響,因此,確保在簽訂合同前仔細評估所有隱含條款是很重要的。 
 

「在選擇裝修公司時,了解單位報價的細節至關重要,以避免落入裝修房的陷阱。信誠專業評估能為你提供準確的單位報價細節評估,讓你做出明智的決策。不少人為了節省成本而選擇低價的裝修公司,卻最後發現工程質量低劣、材料不符合預期,甚至遭遇糾紛難以解決。信誠專業評估的專業意見可以幫助你避免這些問題,確保你選擇的裝修公司能夠按照合理的價格提供優質的服務。在進一步考慮設計裝修公司之前,建議你先與信誠專業評估聯繫,獲得準確的單位報價細節評估,以確保你的裝修過程順利無虞。」

驗樓知識

入伙前點查窗邊滲水?新樓驗收先捉暗病

入伙前點查窗邊滲水,不是只看窗框有冇水痕咁簡單。本文教你用新樓驗收角度,找出窗邊滲水、手工失誤與隱藏漏水位,及早交驗樓師出執漏清單。
按此查看 →
個案分享

【個案分享】日出康城 Seasons Place 驗樓實錄:細節品質與專業執修建議

日出康城 Seasons Place 專業驗樓報告 ...
按此查看 →
個案分享

【個案分享】黃金海灣 (Gold Coast Bay) 驗樓實錄:細節品質全面睇

黃金海灣 (Gold Coast Bay) 專業驗 ...
按此查看 →
認可人士結構工程師分工 - 收樓業主要知幾多?
驗樓知識

認可人士結構工程師分工 – 收樓業主要知幾多?

認可人士 結構工程師 分工 聽落專業,其實對新盤收樓業主最重要,是知道邊個負責批圖、邊個睇結構,而驗樓師又點樣幫你找出交樓瑕疵、整理執漏清單,避免日後自掏腰包補救。
按此查看 →
香港四大發展商新樓邊個最伏?收樓前先睇清
驗樓知識

香港四大發展商新樓邊個最伏?收樓前先睇清

香港四大發展商新樓邊個最伏?其實收樓最怕唔係品牌,而係隱藏瑕疵。本文用驗樓師實戰角度拆解常見伏位、交樓風險與驗樓重點,教你收樓前避開大失預算。
按此查看 →
日出康城海堤灣驗樓要看什麼
驗樓知識

日出康城海堤灣驗樓要看什麼

日出康城海堤灣驗樓前,最怕表面靚、暗藏滲水空鼓與收口粗糙。本文用新盤實戰角度講清驗樓重點、常見伏位、驗樓師如何替業主執漏把關。
按此查看 →
分類
驗樓blog

交樓驗樓細節檢查

一、水電施工上不易察覺的細節問題匯總

水電施工屬於硬裝中較複雜的工程之一,不僅要前期規劃好,而且施工完成後對安裝位置、使用材料及施工細節規範都得仔細做好驗收工作,特別注意以下幾個容易忽略的問題:

  1. 強弱電交接處的屏蔽處理:國家規範強電與弱電不能共用同一個管,按照電路安裝,強弱電線盒分開設置,兩者電線至少間隔15cm以上,出現不可避免的交叉現場,需用錫箔紙包裹弱電線,以免造成信號干擾。
  2. 風暖設備電源線線徑預留:正常情況下,主客衛風暖開關底盒內需增加2.5平方零線,2根2.5平方加熱線(不管是電熱絲還是紅外線輻射),1根1.5平方排風線,1根2.5平方照明線(新房裝修經常發現該設備電源線徑過細,無法承受電流過載)。
  3. 陽台電線設計暴露的問題:電動窗簾電源線未預留,或者電動晾衣架電源線為1.5平方,線徑過細且缺少地線,這些細節問題很多業主在驗收時注意不到,影響後期使用和安全性,一定要提前了解。
  4. 廚房并線不可取做法:部分家裝廚房後期採用石膏板吊頂,但有的水電師傅卻把并線盒放在頂部,若後期并線頭有檢修需求,還得破頂處理,這個施工細節非常不合理。同時注意廚房電器使用功率高,并線盒內電線纏繞圈數必須充足,否則容易斷電漏電。

二、木工完工環節驗收事項

  1. 客餐廳吊頂拐角石膏板未做7字角:吊頂最容易裂縫的地方就是轉角處,施工不到位有時不到一個月就可能開裂,最好用“7”字型石膏板吊頂,這樣做的好處是避免石膏板轉角接縫處開裂、變形的情況出現(最好不要用兩塊板拼接處理,開裂概率高),驗收合格後再進行封板。
  2. 空調安裝在前,沒有考慮到吊頂問題,空調出風口被吊頂部分遮擋,影響出風效果。
  3. 吊櫃安裝平整度及櫃門調整:吊櫃安裝需對水平度進行測量,內置隔板水平度偏差不能過大,保證膨脹螺栓的水平,同時驗收櫃門是否橫平豎直、縫隙均勻。為了方便日常使用,吊櫃深度一般保持在30-45cm間。
  4. 燈具預埋開孔預留,注意打孔時不能破壞吊頂內部結構,確保後期安裝燈具牢固性,杜絕吊頂內燈線裸線預埋。