太古城作為指標性屋苑，收到屋宇署發出的強制驗樓令 (MBIS) 後，業主需在指定時間內委任註冊檢驗人員進行檢查。信誠驗樓團隊為南山閣此單位提供了全方位的檢驗與工程監督服務。
本次檢驗重點在於解決天花爆鋼筋及混凝土剝落問題。我們透過精準的敲擊測試，確定了結構受損範圍，並督導承建商按法例要求完成修補工作，確保單位結構恢復至安全水平。
完成維修後，我們提交了所有必要的表格與報告，業主最終順利獲得認可，成功解除驗樓令，保障了住戶安全及物業價值。
強制驗樓（MBIS）專業服務 • 信誠專業樓宇服務
經過專業團隊的內部測量和詳細檢驗，我們發現該大廈的天花橫梁位置出現士波令（批盪）剝落及空鼓問題。此類結構問題若不及时处理，可能導致混凝土碎片墮下，對公眾安全構成風險。
位置：天花橫梁位置
問題描述：
工程範圍：
本次強制驗樓工程嚴格按照屋宇署《強制驗樓計劃》指引執行，確保：
💡 專業提示：強制驗樓（MBIS）是法定要求，業主收到通知後應盡快安排專業檢驗。及早處理結構問題可避免高昂維修費用及安全風險。
信誠專業樓宇服務提供一站式MBIS解決方案
助您符合屋宇署要求 · 專業團隊 · 合理收費
經過內部測量和檢驗後，我們注意到天花士波令剝落的問題。為了解決這個問題，我們提供了一個全方位的解決方案，包括整個工程的執行。
樓宇資料 (詳情)
批准用途‥ 住宅
佔用許可証‥ K301/63，05/09/1963
目前用途‥ 不變
伸出物的結構形式‥ 露台為鋼筋混凝土懸臂式樑板結構。
以往檢驗及修葺的重要資料‥ 自業主擁有該樓宇開始便沒有任何修葺記
錄。
我們秉承誠懇、專業的態度，為客戶提供高品質的服務，以實現品質保證和服務至上的宗旨。
本次服務對象為太古城第5期一個建築年份約1985年的二手住宅單位。業主於2026年初收到屋宇署發出之《強制驗樓計劃》（MBIS）通知，要求於指定期限內委任合資格人士檢驗樓宇公用部分及外牆結構，並提交檢驗報告。
由於單位附設露台花槽及外廊，屬高風險滲水及結構老化區域，業主特別關注以下重點：
本團隊註冊檢驗人員（RPE/RSE）按屋宇署指引，採用「目視檢查 + 儀器輔助」雙重驗證方式，全面評估以下範疇：
長期積聚泥土及落葉導致排水不暢，雨季時易積水滲入樓板接縫，增加滲水風險。
樓齡超過35年，外牆受熱脹冷縮影響出現髮絲裂紋，雨水易沿裂縫滲入內牆。
露台花槽金屬支架出現表面銹蝕，雖未影響即時結構安全，但建議進行防鏽處理預防惡化。
針對上述發現，本團隊提供以下專業建議，協助業主符合屋宇署要求：
免責聲明： 本案例僅供參考，實際檢驗結果因單位狀況而異。所有強制驗樓服務均由合資格註冊檢驗人員（RPE/RSE）執行，並符合屋宇署《強制驗樓計劃》技術指引。建議業主委任專業團隊進行全面評估，確保合規及安全。
