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整體質素不差,我哋完咗3個兩房單位發現問題如下:
– 防盜眼眼蒙及花
– 地台去水不夠好
– 門眶很多地方要收口
– 牆有裂紋及部份地方發霉有黑點
– 玻璃很多花痕
– 質素有待改善
平均分為90分質量。
我哋做緊優惠 感謝祭歡迎查詢。
– 所有相片均由信誠驗樓團隊親自拍攝 。
 
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踏入收樓旺季我哋呢排已經好多唔同類型嘅細發展商,
The Holborn 整體質素不差,我哋完咗3個兩房單位發現問題如下:
– 防盜眼眼蒙及花
– 地台去水不夠好
– 門眶很多地方要收口
– 牆有裂紋及部份地方發霉有黑點
– 玻璃很多花痕
– 質素有待改善
平均分為80分質量。
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Bal Residence 驗樓

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Bal Residence提供156伙,每層提供7伙,享兩部升降機。單位實用由面積300至793平方呎,包括一房、兩房及三房套房戶型。項目主打一房單位,佔逾九成,另提供少量兩房及三房。
 
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紅磡必嘉坊.曦匯驗樓

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樓盤: 機利士南路 38號 必嘉坊 •曦匯
發展商: 恒基兆業地產

1.⁠ ⁠房門、大門和玄關牆身採用白色焗漆板,但易花且容易變黃。 2.⁠ ⁠洗衣機的水管位置過於隱藏,可能難以發現漏水問題,且維修困難。 3.⁠ ⁠浴室外側排水斜度存在問題。 4.⁠ ⁠傢俬和門框的打膠收口手工一般。 5.⁠ ⁠牆身使用淺卡其色,但與天花板白色接縫處的手工差異明顯。 6.⁠ ⁠房間地板做工一般,有待提升。 7.⁠ ⁠露台的某些位置在大風時可能會發出碰撞聲。

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白石角 Siliconhill

silicon hill
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  • 物業地址:大埔, 優景里63號
  • 發展商:新鴻基地產
  • 預計入伙日期(關鍵日期): 2024年2月29日
  • 單位面積及間隔: 間隔由開放式至3房連套房
  • 住宅樓層高度
  • 物業總數: 576伙
  • 物業座數: 5座
房間問題執收
廚房抽油煙機風喉替換破損或變形的風喉,確保正確運作。
 廚櫃生口板調整尺寸以使其合適,確保可以正常關閉。
 廚櫃燈檢查並更換不工作的燈泡或修復電路問題。
 廚櫃內補齊缺失的鏍絲飾貼,確保櫃內安全。
 廚櫃頂邊補充膠以防止水和潮濕進入。
 地櫃內地台邊重新處理以改善外觀並防止水損。
 地櫃內牆磚修補磚鑽孔以防止水損。
 廚具配件修復花痕或考慮更換配件。
 洗衣機門檢查門的螺絲和鎖定機制,修復或更換需要的部分。
 洗手盆水龍頭填補裂縫以防止水漏。
 燈掣清潔掣面蓋或考慮更換。
浴室木廊生口內風喉修復或替換破損的風喉。
 門飾面修復崩潰或花痕的部分。
 門框補充膠以防止水損。
 牆磚修補花痕或考慮更換。
 木廊執油重新塗油以改善外觀和保護木材。
 浴櫃內飾面修復或更換崩潰的部分。
 洗手盆台石清潔並處理銹焊漬。
 浴屏門玻璃邊清潔膠污漬。
 淋浴間地台調整以改善水平並確保安全。
客廳 / 睡房大門外框改善收口以提高安全性。
 窗鋁鐵器修復或更換崩潰或花痕的部分。
 窗玻璃邊補充膠以防止水損。
 窗框重新塗裝以提高外觀。
 牆身修補裂痕以改善外觀。
 門框飾面修復或更換崩潰的部分。
 門框邊補充膠以防止水損。
 地板填補裂縫並進行表面修復。
 地磚調整以消除起級。
 電箱邊補充膠以防止水損。
露台露台門玻璃清潔並處理花痕。
 外牆磚修補花痕並補充灰漿以防水損。
 地台邊補充膠以防止水損。
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啟德 Monaco one / Marine

Monaco One Marine
驗樓報告

Monaco Marine是Monaco One項目的第二期,由會德豐發展,位於啟德沐泰街10號,包括2座高座及4座低座大樓,提供559伙,實用面積由324至1,708平方呎,間隔為1至4房。

交通方面的最大優勢,應該是其鄰近屯馬線「啟德站」的因素。原本啟德站開通後,這裡的道路未完全接駁,以前都要兜路過來,但隨著接駁「啟德站以南」的臨時道路開通,前往啟德站是方便不少

景觀大致可以分為望海景及內園兩類。但園景單位則會會被密密麻麻的樓景包圍。雖然「Monaco Marine」可以透過樓景望到「Airside」一帶景色,但卻要透過近樓景外望,包括「Monaco One」、毗鄰「Monaco」,以及前方「尚.珒溋」也會阻擋一些景觀。

 

今次收樓我們驗收兩伙分別Monaco Marine 和 Monaco One 的5百多呎單位,

主要問題露台地板牆身居多,浴室有瑕疵,玻璃質素有問題,整體質素有待改善。

-客廳地板油污漬

-客廳地板崩花

-客廳牆身裂紋

-玻璃欄河膠邊破裂

-睡房天花裂紋

-牆身多處不平崩花

-欄河隙位未補防水膠

-露台地台污漬

-露台地台斜水不足積水

-浴室框外瓦仔補隙

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油塘蔚藍東岸 驗樓分享

油塘蔚藍東岸
驗樓個案分享

 
房間問題執收方法
廚房抽油煙機風喉安裝或修復抽油煙機風喉以確保正常運作。
 洗手盆排水喉檢查並修復排水喉以防止滲水。
 牆磚修補或更換受損的牆磚以改善外觀。
 櫥櫃修復或更換受損的櫥櫃部件。
 電箱邊補膠補充膠以防止水損並保護電箱。
 鋅盤檢查並修復鋅盤上的花痕。
 水龍頭檢查並修復水龍頭以確保正常使用。
 洗衣機供水掣移除膠袋並確保供水掣正常運作。
 蒸焗爐確保蒸焗爐安裝穩固並適當運作。
浴室門飾面重新固定飾面以防止鬆動。
 門框邊補充膠以防止水損,確保收口完整。
 牆磚修補或更換受損的牆磚以改善外觀。
 牆磚結晶物銹水清潔並處理結晶物和銹水,修復漏水問題。
 地台去水口清理垃圾以確保排水通暢。
 鏡櫃頂補充膠以防止水損,確保收口完整。
 洗手盆水龍頭修復或更換受損的水龍頭,調整水壓。
 地櫃生口板安裝合適的生口板以改善外觀。
 浴屏門防擋水膠修復或更換防擋水膠以防止漏水。
 浴缸邊執膠補充膠以確保浴缸邊緣穩固。
 浴缸水龍頭修復或更換受損的水龍頭。
 浴缸水龍頭飾蓋修復或調整以使其貼合牆壁。
 浴缸水蓋調整以使其平整。
露台露台門飾框修復或更換受損的飾框以確保貼合。
 外牆掃口補灰補充灰漿以解決掃口起級。
 地台磚修復或更換受損的地台磚。
 地台去水口閘蓋確保閘蓋穩固並安全,補充螺絲以固定。
 圍欄玻璃檢查並修復玻璃上的氣泡和花痕。
 圍欄花痕、污漬、凹陷清潔並修復圍欄表面的花痕和污漬。
 外牆飾板頂邊膠起補充膠以防止水損。
 散熱機平台圍欄清理碎石以確保平台安全。
客廳 / 睡房牆身油漆重新塗漆以解決色差問題。
 大門安全鎖飾蓋修復或更換受損的安全鎖飾蓋。
 大門氣鼓欠螺絲安裝缺失的螺絲以穩固氣鼓。
 大門級咀石崩修復或更換受損的級咀石。
 大門底防煙條檢查並修復底部防煙條以確保正常運作。
 門框調整以使其水平並修復裂痕。
 窗鉸確保鉸鏈緊固並安全,補充螺絲以穩固。
 窗框夾口補充膠以防止水損,確保收口完整。
 窗框邊補充膠以防止水損,確保收口完整。
 窗台石修復或更換受損的窗台石。
 窗台石邊唧膠收口補充膠以防止水損,確保收口完整。
 地台調整地台以使其水平。
 地板修復或更換受損的地板。
 地板夾口調整以確保平整,補充膠以防止水損。
 地腳線安裝合適的地腳線以改善外觀。
 地磚掃口起級補充灰漿以解決掃口起級。
 插座重新安裝插座以確保垂直。
 冷氣機蓋修復或更換受損的冷氣機蓋。
 散熱機平台清理碎石以確保平台安全。
 
 所有相片均由信誠驗樓團隊親自拍攝 。
 
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美華工業大廈 分層單位驗樓

美華工業大廈驗樓
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葵涌美華工業大廈二樓貨倉位置,業主將之劏成至少23個工作室,並瘋狂僭建
 
 
 
葵涌美華工業大廈貨倉位
質素有待改善
 
發現單位是僭建以及嚴重漏水天花板需要收補士波寧
 
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維港𣾀

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  • 物業地址: 長沙灣 荔盈街6號及
  • 荔盈街8號
  • 發展商: 會德豐地產
  • 預計入伙日期(關鍵日期):
  •  2023年7月19日
  • 單位面積及間隔:實用面積由256至3,029平方呎,間隔開放式至四房戶,另設1伙五房天際複式戶。
  • 住宅樓層高度:約9呎2吋至13呎1吋
  • (約2.8米至4米)
  • 管理公司: 得倫有限公司
  • 物業總數: 525個
  • 物業座數: 5座大廈
 
 
房間問題執收方法
浴室地台積水調整以確保斜水足夠,防止積水。
 石崩、裂痕、花痕、粗糙修復或更換受損的石材,並磨光以使其平滑。
 石材掃口補灰、起級補充灰漿以解決掃口起級問題。
 門有花痕修復花痕或考慮更換門。
 地台邊補膠補充膠以防止水損。
 鏡櫃鏡面花痕修復或更換受損的鏡面。
 鏡櫃門裝不平調整以使其平坦。
 座廁廁板裝斜調整以使其水平。
 廁紙架花痕修復花痕或考慮更換廁紙架。
 浴室寶錫紙喉破損修復或更換喉。
 煤氣溫度調節器裝斜調整以使其水平。
 浴屏門滲水檢查並修復門的密封,防止滲水。
 浴屏門玻璃花痕修復花痕或考慮更換玻璃。
 浴屏門鉸裝斜調整以使其水平。
 浴屏門框底補膠收口補充膠以防止水損。
露台露台門關後鬆調整門以確保緊密關閉。
 露台門框夾口補膠收口補充膠以防止水損。
 露台門框變形、崩修復或更換受損的門框。
 露台門配件欠鏍絲安裝缺失的鏍絲以確保門的穩固。
 圍欄玻璃多花痕清潔並修復花痕。
 圍欄底花痕清潔並修復花痕。
 圍欄底夾口補膠補充膠以防止水損。
 圍欄底磚掃口補灰補充灰漿以解決掃口裂痕。
 外牆磚舖不平重新舖平外牆磚以確保平整。
 外牆掃口補灰補充灰漿以解決掃口起級。
 地台邊執膠補充膠以防止水損。
 地台掃口補灰補充灰漿以解決掃口起級。
廚房地櫃底清理昆蟲清理昆蟲並採取預防措施。
 抽油煙機風喉駁口漏風檢查並修復或更換漏風部分。
 牆磚異色考慮重新塗漆以修復異色牆磚。
 門框頂清理釘口、補膠清理並補充膠以防止水損。
 窗框污漬、夾口補膠清潔並補充膠以防止水損。
 廚櫃崩、夾口補膠修復或更換受損的廚櫃。
 蒸焗爐污漬清潔爐具並清除污漬。
 喉管駁口邊補灰補充灰漿以防止水損。
客廳 / 睡房地台斜調整地台以使其水平。
 地板崩修復或更換受損的地板。
 地磚空鼓重新粘合或更換受損的地磚。
 地腳線彎曲調整或更換受損的地腳線。
 窗玻璃崩、花痕修復或更換受損的窗玻璃。
 窗外框變形修復或更換受損的窗外框。
 窗框夾口補膠補充膠以防止水損。
 窗台石崩修復或更換受損的窗台石。
 大門崩、手柄花痕修復或更換受損的大門。
 大門防火條破損修復或更換破損的防火條。
 大門底防煙閘未降下檢查並修復防煙閘機制。
 牆身油漆裂痕、色差、不平滑、不平直、補油重新塗漆以修復牆身問題。
 
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