【驗樓案例分享】大圍柏傲莊新樓收樓常見問題及執漏標準清單 | 信誠專業樓宇服務
迎接新居入伙，新樓收樓驗樓是保障業主權益不可或缺的重要一環。信誠專業樓宇服務（CHECKHOUSEHK）團隊運用豐富的實戰經驗，為大圍柏傲莊的單位進行了全面且嚴格的驗樓工作。
以下為大家整理了這次柏傲莊驗樓案例中，幾個主要區域的焦點驗樓問題及專業跟進建議，配合現場實景相片，幫助各位準業主在收樓時多加留意：
1️⃣ 大廳：牆身及地磚美觀度檢驗
大廳是家居的重心，牆身及地磚的平整度與色差直接影響視覺美感。我們團隊在大廳發現了以下瑕疵：
- 牆身色差： 要求油油師傅重新執色，確保色調一致。
- 地磚嚴重色差： 嚴重影響視覺美感，要求更換同款但色調一致之地磚。
- 黑色窗面板有污漬及花痕： 需清潔或更換受損面板。
- 牆身不平滑： 需重新批盪及打磨，確保平整。
- 趟門附近金屬板有色差： 要求執色或更換金屬飾板。
- 窗台雲石有污漬： 需進行專業雲石清潔及拋光處理。
🔍 大廳驗樓實況：牆身色差及地磚瑕疵紀錄
2️⃣ 房間一及房間三：泥水批盪與門窗組件
睡房的牆身批盪及窗框收口同樣不能忽視。我們在不同房間內找出了多項需要發展商跟進的項目：
- 天花及牆身色差與粗糙： 房間一的天花橫樑位置牆身色差嚴重，且牆身粗糙，需重新油油（注意色調一致性）及批盪打磨後重油。房間三的天花橫樑位置亦有不平、色差及裂紋，需檢查結構，修補後重油。
- 窗框及玻璃瑕疵： 房間三的窗框牆身各位置有污跡、裂紋及色差，需清潔、修補裂紋及執色處理。玻璃有花痕，需評估是否影響使用，必要時更換。
- 五金配件損耗： 房間三的窗手柄有色差，需更換同款一致色調手柄。金屬框位置甩色，需重新噴塗處理。
- 地板及窗台： 房間一的地板有少量崩花，需評估損傷程度，必要時更換地板。窗台污漬亦需專業清潔處理。
🔍 房間驗樓實況：天花批盪、窗框裂紋及地板檢查
3️⃣ 主人房浴室：漏水隱患與鋪貼工藝 （🚨 高風險）
浴室是漏水黑點，我們團隊在主人房浴室進行漏水檢測時，發現了需要即時跟進的問題：
- 渠口位置銹跡：⚠️ 必須檢查是否滲水，除銹並做防銹處理，以防底層滲漏。
- 瓦仔鋪貼問題： 淋浴間牆身瓦仔不平，需檢查鋪貼工藝，必要時重鋪，以免引發積水或剝落風險。
- 裝修配件瑕疵： 浴室寶版面花及污漬，需清潔或更換面板。木配件有花痕，需修補或更換受損木件。
- 收口不良： 牆角收口有小孔，需填補小孔並重新執色。門框披口不佳，需重新執收口處理。
🔍 主人房浴室驗樓實況：漏水高危位置及鋪貼工藝檢查
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