🏢 土瓜灣迎豐｜二手樓交吉驗收案例
專業儀器揭開裝修下的滲水隱患｜牆身含水率異常分析｜修復建議
二手樓驗收
滲水檢測
專業報告
🔍 檢測背景與目的
業主擬購入上述二手物業，在成交前委託本機構進行專業交吉驗收。本次檢測重點為評估單位整體狀況，並透過專業儀器排查隱藏的滲水、結構等潛在問題，協助業主在成交前把關，避免收樓後面對龐大維修開支。
📋 整體狀況評估
本次驗收單位整體保養尚可，地板未發現明顯滲漏跡象。然而，在專業檢測儀器的輔助下，我們發現多處牆身存在潛在滲水問題，特別是裝修後隱藏的結構位置，需業主特別留意。
✅ 良好項目
- 地板整體平整，無明顯滲漏或變形跡象
- 門窗開合順暢，五金配件完好
- 電力及供水系統初步測試正常
📸 現場檢測證據
🏠 物業整體概覽
土瓜灣迎豐 (The Zutten) 二手單位，本次進行成交前交吉驗收，重點檢測牆身滲水及結構隱患。
交吉驗收
💧 淋浴間防水失效
主人房擴建位置牆身有明顯滲水跡象，經排查推測水源來自相鄰淋浴間，防水層材料剝落、膠條老化導致長期受潮。
防水層失效
📊 大廳橫樑高濕度
透過 HP-5000T 水分檢測儀，在大廳趟門上方橫樑測得含水率 59.9%，遠高於正常標準，極可能由外牆裂縫或窗框密封不良引起。
含水率59.9%
🔬 核心檢測結果分析
1️⃣ 淋浴間防水失效及牆身受潮
在主人房擴建位置發現牆身有明顯滲水跡象。經詳細排查，推測水源來自相鄰的淋浴間：
- 淋浴間牆面： 防水層材料出現剝落情況，長期受潮導致顏色變深。
- 防水膠條老化： 玻璃門防水膠條安裝不當或老化，導致沖涼水濺出淋浴區，引致牆身長期受潮。
⚠️ 風險提示
若不及時處理，滲水問題可能導致牆身發霉、油漆剝落，甚至影響結構安全，建議盡快安排維修。
2️⃣ 大廳趟門橫樑高濕度讀數
透過 HP-5000T 水分檢測儀，我們在大廳趟門上方橫樑測得異常讀數：
❌ 異常讀數
橫樑含水率：59.9%
位置：外牆結構
可能成因：外牆裂縫／窗框密封不良
✅ 正常標準
牆身含水率：15%-20%
狀態：乾爽正常
符合建築標準
🔧 驗樓師修復建議
| 針對項目 | 建議措施 |
|---|---|
| 🚿 淋浴間 |
|
| 🛏️ 主人房牆身 |
|
| 🚪 大廳橫樑 |
|
📝 維修優先次序
- 第一優先： 阻斷滲水源頭（淋浴間防水修復）
- 第二優先： 處理外牆／窗框滲漏（聯絡管理處跟進）
- 最後步驟： 待完全乾燥後進行牆身修復及油漆
💰 成本估算參考
- 淋浴間防水重做：約 $3,000 - $8,000（視乎面積及用料）
- 牆身修復及油漆：約 $1,500 - $4,000／面牆
- 外牆注漿補漏：需由管理處安排，費用另計
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立即預約免費諮詢1. 參考性質：本驗樓報告僅供參考，旨在提供關於物業狀況的建議和評估。用戶應根據自身需求，進一步進行詳細檢測和評估。
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