入伙前點查窗邊滲水？新盤收樓必學的防漏驗收攻略
新盤收樓最怕的，不是見到明顯瑕疵，而是那些表面乾爽、實際已經有滲水風險的暗病。窗邊滲水就是典型例子。很多準業主自己巡一圈，只會摸一摸窗框、望一望有冇水漬，覺得無事就算。實戰上，這樣的檢查太粗疏。
真正有經驗的驗樓師，會連窗框收口、膠邊、螺絲位、窗台斜水、牆角濕度變化，甚至紅外線畫面一併看，因為滲水從來不是只在「有水」的位置出賣自己。
🧐 明白問題通常點來
新樓窗邊滲水，常見不是單一原因。最常見是窗框與牆身之間收口差，唧膠不連貫、有空隙，或者表面有膠但實際未封實。
第二種是窗台斜水做得差，雨水排不走，積在邊位慢慢倒流入室內。第三種是安裝時窗框水平、垂直度偏差，令某些角位受力不均，膠邊容易老化或鬆開。還有一種更麻煩 —— 滲水點未必就在你見到水漬的位置，水可以沿牆內慢慢走，最後在另一邊冒出來。
👀 只靠肉眼睇窗邊，很多伏位根本睇唔出
不少業主以為窗邊滲水一定有幾個明顯特徵，例如水痕、發黃、發霉、油漆起泡。這些當然要看，但新盤剛交樓時，單位很多位置都很新，問題未發展到這一步。窗框外觀完整，不代表沒有滲水風險；牆身未變色，也不代表內部乾爽。
實戰驗樓時，我們更重視細節：窗框四角收口有沒有幼細裂縫？窗台石邊位有沒有輕微高低不平？開關窗時有沒有不順或過緊？這些看似是小手工，其實會直接影響日後遇雨時的防水表現。
🛠️ 驗樓師會點樣查窗邊滲水？
真正有效的做法，不是「巡一巡」，而是有系統地逐隻窗驗。先看外觀收口，再看操作，再看周邊牆身反應，最後配合儀器交叉核實。
1️⃣ 先看窗框與牆身交界
窗框與牆身之間，是最易出事的位置。驗樓師會留意膠邊有沒有斷口、收口有沒有粗糙位、角位有沒有細裂紋。如果唧膠厚薄不一，或者某些位明顯凹入，遇上橫風橫雨最容易讓水滲入。
2️⃣ 再看窗台斜水和邊位手工
窗台不是平就好，重點是排水方向是否正確。如果窗台斜水不足，或者某些位置反而兜水，雨水會停留在窗邊。短時間未必見到滲漏，但長期就很危險。
3️⃣ 檢查開關窗手感（非常重要）
很多人不明白，查滲水關開窗甚麼事。其實很有關。窗扇如果關合不實、膠條受壓不平均，防水表現就會打折。感受窗框是否歪、鎖扣有沒有令膠條真正壓緊，這些機械問題最後都可能變成滲水問題。
4️⃣ 用儀器找肉眼看不到的異常
驗樓最值錢的地方，不是有人陪你看單位，而是能更快、更準地找出隱藏瑕疵。紅外線熱像可以幫手看出牆身溫差異常，濕度計則能量度窗邊牆身是否有不尋常濕氣。
⚠️ 有些滲水，收樓當日未必即時發作
這是很多業主最蝕底的地方。新樓交樓日天氣可能很好，窗邊乾爽得很。這不代表你當日看漏了，而是問題本身有機會屬於「條件式出現」—— 要特定雨勢、風向或冷氣溫差配合才發作。
一旦懷疑有風險，執漏清單要寫得夠狠夠準。不要只寫「窗邊好似有滲水風險」，有效的做法是按位置、現象和可能成因清楚記錄（例如：客廳左側窗角收口有裂縫、窗台斜水不足）。當清單夠具體，發展商就較難含糊處理。
📋 業主自查初步檢查清單
如果你收樓前想自己先看一轉，可以先留意以下幾件事，但謹記這不能完全取代專業驗樓：
- 看窗框四角和牆身交界，有沒有裂縫或膠邊不齊。
- 用手摸窗台和窗邊牆角，看有沒有異常冰冷或潮濕感。
- 逐隻窗開關一次，留意有沒有卡住、歪斜、關不實。
- 看窗台有沒有明顯「兜水感」或高低不平。
🛑 窗邊滲水唔係小事，通常愈拖愈貴
新盤單位看上去新淨，很容易令人低估滲水的殺傷力。事實上，窗邊一旦長期滲水，受影響的不止是一條膠邊。油漆、批盪、窗框周邊飾面、地板，甚至傢俬和窗簾都可能陪葬。
收樓這一關，本來就是業主最有主動權的時候。窗邊滲水這種問題，最好在你未入住、發展商仍要負責處理時就捉出來。肯早一步查清楚，日後就少一分濕氣、多一分安樂。
信誠專業樓宇服務：實戰派驗樓，快、準、狠為你把關