啟德跑道區新盤 · Miami Quay I
Miami Quay I 專業驗樓個案分享
深度結構及設備檢測報告
個案背景
項目名稱：Miami Quay I
單位位置：第 8 座高層單位
驗樓日期：2025 年 10 月
瑕疵總數：50 個
本次驗樓由「信誠專業樓宇服務」團隊執行。Miami Quay 作為啟德跑道區矚目新盤，其交樓質素備受關注。經詳細檢測，單位共發現 50 處大小問題，主要集中在浴室水務及戶外空間地台。
瑕疵分佈統計
根據檢測數據顯示，浴室及露台為問題最多的區域，需業主密切留意整改進度：
- 浴室 (10個)： 水務接駁漏水、氧化及地磚不平整。
- 露台 (8個)： 攔河結構瑕疵、地台空心及欠唧膠。
- 平台 (7個)： 大規模空心、表面裂紋及戶外燈具失靈。
- 其他區域： 房間一 (5個)、大廳 (4個)、主人房及房間二 (各3個)。
重點問題實錄（附實景圖片）
📊 第 8 座瑕疵分佈圖
圖 1：Miami Quay I 第 8 座單位瑕疵分佈統計圖表
🔹 戶外平台及露台問題
平台及露台的地台發現大規模空心及裂紋，這直接影響日後的防水層壽命及結構安全。攔河位置亦存在補窿不全、欠掃口及欠唧膠等問題。排水系統亦需仔細檢查。
圖 2：戶外平台排水系統及地台瑕疵檢測
圖 3：露台攔河結構及地台空心問題實錄
🔹 冷氣機及窗戶設備故障
全屋（大廳及各房間）之冷氣機均出現失靈自動關機的情況，這類機電問題建議必須由專業持牌技工進行系統檢查。窗戶及冷氣機位亦發現多處瑕疵。
圖 4：冷氣機位及窗戶安裝瑕疵檢測
驗樓問題摘要表
| 位置 | 問題描述 | 整改建議 |
|---|---|---|
| 露台 / 平台 | 地台大規模空心及裂紋、攔河欠掃口、排水不暢順 | 要求發展商重新鋪設空心位置，確保底層防水層完好，徹底檢查排水系統。 |
| 全屋冷氣 | 冷氣機運作失靈，並出現頻繁自動關機情況 | 建議聯繫原廠進行電路及系統深度檢測，更換故障控制零件。 |
| 浴室 | 花灑喉管漏水、馬桶底部生鏽漬、水龍頭表面氧化 | 要求更換已氧化的五金零件，重新密封水管接駁位，檢查供水系統。 |
| 室內空間 | 牆身污漬、地腳線出現巨大罅隙、門手柄有虛位鬆動 | 要求重新批盪上漆，用填縫膠補齊地腳線罅隙，重新調整及收緊五金配件。 |
| 窗戶 | 窗框密封膠條不良、玻璃表面有明顯瑕疵/刮花 | 更換或重裝防漏密封膠條，要求更換不合格或有瑕疵的玻璃窗。 |
專業建議
基於本次驗樓結果，我們建議業主：
- 優先處理水務問題： 浴室漏水及生鏽問題需立即整改，避免長期滲水導致牆身及結構損壞。
- 嚴格跟進戶外地台： 平台及露台的地台空心問題涉及防漏水源頭，必須要求發展商徹底拆除重鋪。
- 機電系統原廠診斷： 冷氣機頻繁自動關機屬嚴重設備瑕疵，需由代理商技術人員上門詳細檢查。
- 安排完工覆驗： 當發展商通知整改完成後，強烈建議安排專業驗樓師進行覆驗，確保所有項目均已妥善解決。