大埔安富道3號 強制驗樓成功案例
強制驗樓（MBIS）專業服務 • 信誠專業樓宇服務
項目概覽
屋宇署強制驗樓計劃（MBIS）合規工程
📍 項目位置
大埔安富道3號
🔍 驗樓類型
強制驗樓（MBIS）
⚠️ 主要問題
天花士波令剝落
✅ 工程狀態
已完成
經過專業團隊的內部測量和詳細檢驗，我們發現該大廈的天花橫梁位置出現士波令（批盪）剝落及空鼓問題。此類結構問題若不及时处理，可能導致混凝土碎片墮下，對公眾安全構成風險。
問題分析與解決方案
🔍 檢測發現問題
位置：天花橫梁位置
問題描述：
- 士波令（水泥批盪）大面積剝落，露出內部鋼筋
- 敲擊測試發現多處空鼓位置，結構鬆動
- 部分鋼筋出現輕微鏽蝕跡象
- 剝落區域有混凝土碎片墮下風險
✅ 專業整改方案
工程範圍：
- 鋤走空鼓位置：徹底清除鬆動及空鼓的士波令，確保基層牢固
- 士波令修補：使用高強度修補砂漿重新批盪，恢復結構完整性
- 防銹處理：對外露鋼筋塗上防銹油，防止進一步鏽蝕
- 基本白油漆：表面塗上防霉白漆，提升美觀及耐用性
- 清理廢料：工程完成後全面清理現場，保持環境整潔
- 保護措施：施工期間設置安全圍欄及保護膜，保障住戶安全
符合屋宇署要求
本次強制驗樓工程嚴格按照屋宇署《強制驗樓計劃》指引執行，確保：
- ✅ 由註冊檢驗人員（RHI）進行專業評估
- ✅ 使用符合規格的修補材料及工藝
- ✅ 提交完整工程報告及照片紀錄
- ✅ 協助業主向屋宇署提交「完成通知書」（Form 6）
- ✅ 提供工程保養建議及後續跟進服務
💡 專業提示：強制驗樓（MBIS）是法定要求，業主收到通知後應盡快安排專業檢驗。及早處理結構問題可避免高昂維修費用及安全風險。
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經過內部測量和檢驗後，我們注意到天花士波令剝落的問題。為了解決這個問題，我們提供了一個全方位的解決方案，包括整個工程的執行。
