新樓驗收案例分享：表面無伏，住落先見真章？驗樓師揭露常見隱藏缺陷
不少業主第一次收樓，會以為只要牆身冇明顯裂開、地板冇爛、廁所冇即場漏水，就算合格。實際上，驗樓的價值在於用驗樓師的實戰經驗加上儀器和系統化檢查，把一些未必即時爆發，但已經有跡可尋的缺陷找出來。業主擁有一份清晰的缺陷清單，之後跟發展商執修，理據才會「實淨」。
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新樓驗收最常見：不是大問題，而是細位累積
新樓缺陷很少單獨出現，常見是門窗、牆磚、防水、收口和水平問題一齊出現，反映整體施工質量和交樓把關是否鬆散。以下為我們為大家整理的五大經典案例：
窗台正常，窗邊其實已藏滲水風險
在不少新盤驗樓個案中，窗的位置絕對是重點。窗框、窗台石、矽膠邊和外牆交界，本來就是高風險位。業主自己看，通常只留意玻璃「有冇花、有冇崩角」，但驗樓師會再看窗框垂直度、收口是否鬆散、角位膠邊有冇缺口，及窗邊批盪或油漆有冇不自然痕跡。
地磚冇爆，但大範圍空鼓（空心磚）
空鼓是新樓驗收最常見的項目之一，且最容易被低估。很多業主見地磚平整就覺得冇問題，但驗樓師逐格敲擊時，常會發現客廳、廚房或浴室牆磚出現空鼓聲。
牆身裂紋很幼，但反映收口和批盪問題
新樓有幼裂紋，不一定代表結構有事。但這不代表可以完全不理！驗樓時常見的裂紋，多數出現在假天花邊、門框上角、窗角、牆身不同物料交接位，或者批灰收口位。
驗樓師看裂紋，不是只看有冇一條線，而是看它出現在哪裡、走向如何、周邊有冇高低差、按壓會唔會鬆。這些細節，直接影響後續應該只是「補油」、重新批盪，還是要「拆開相關收口再做」。
浴室去水表面正常，實則斜水不足造成積水
另一類很典型的收樓伏位，是浴室地台斜水（排水坡度）。試水時有去水，不代表地台做得對。驗樓師現場會看積水是否停留在牆角、企缸外、座廁旁或門口石附近。
有些單位去水口附近是斜的，但四周地磚高低不平均，水會停在角位。久而久之容易令地磚縫發黑、牆腳受潮，甚至影響門框和櫃體。設計和施工只要差一點，長住每天都要自己「執手尾」。
收口位不齊或粗糙，反映交樓前趕工
收口是最能看出工程細節的位置。踢腳線與牆身之間、廚櫃邊與牆身之間、假天花與牆角之間、窗台石與批盪之間，只要收口粗，很多問題都藏不住。
如果同一單位多個位置都出現相似情況，驗樓師一看就知道是個別手工失準，還是整體把關有問題。這個判斷影響業主之後跟進時，應該逐點執漏，還是要求更全面覆檢。
一份專業的「驗樓報告」有甚麼真正作用？
很多人以為驗樓報告只是把缺陷抄低，其實真正有用的報告，要為業主做到以下三件事，這也是找專業驗樓師的價值所在：