新盤收樓必看：如何透過驗樓提前解決窗邊漏水與打風漏水問題？
為何新盤特別容易出現窗邊與打風漏水？
不少人以為新樓應該最穩陣，但專業驗樓經驗告訴我們，窗位反而是手工問題的重災區。新樓滲水最麻煩的地方，在於漏水源頭未必在你見到水的位置。很多業主以為窗框有水，就一定是鋁窗漏水；其實成因可以差很遠。
窗框與牆身之間的收口膠打得差，留下微細空隙，平日乾爽難察覺，暴雨時即時現形。
窗台設計未能將雨水有效排走，導致積水倒流入室內。
外牆細裂或石屎蜂窩，水沿結構層慢慢滲入，最後才在窗邊現形，並非單純鋁窗破損。
窗框底部排水設計被雜物或多餘膠料阻塞，令積水不能正常排走。
無損檢測：專業團隊如何找出漏水源頭
真正有經驗的團隊，不會只記錄「有水印」就算。對業主來說，知道哪裡濕不是重點，重點是能否有理有據地要求發展商執修。
表徵檢查與追源
由表徵入手，例如檢查窗框邊、窗台石、油漆鼓起、牆紙起泡或牆角變色等情況。
紅外線滲水檢測 (交叉判斷)
配合濕度儀及熱成像工具，透過表面溫差分布，協助判斷水氣可能擴散的路徑，從而縮窄懷疑範圍。這種無損檢測方式特別適合收樓階段，避免未入伙就要拆牆鑿地。
紅外線滲水檢測有用，但不是萬能
如果操作的人只懂按機，不懂現場經驗，結果很容易誤判。重點從來不是儀器本身有幾貴，而是懂不懂結合窗位結構、滲水痕跡、現場濕度變化和施工手工一齊分析，把工具當成證據輔助。
收樓時，哪些窗位最應該重點驗樓？
1. 窗框四邊收口：尤其角位是否有裂縫、縮膠或補膠痕跡。
2. 窗台石斜水：是否足夠，有沒有出現積水或向內傾。
3. 排水孔狀態：窗框底部排水孔有沒有被封死、塞住或做工過多。
4. 周邊牆身變化：窗邊牆身有沒有輕微起泡、泛黃或油漆不平，這些往往是早期雨季漏水訊號。
如果單位在高層、向風面，或者露台、工作平台窗位較多，在打風時受壓大，平日不漏，不代表暴雨時都頂得住。驗樓的價值就在於未出大事前先把伏位找出來。
發現窗邊漏水後，業主應如何跟進？
切忌自行修補，先留證據
只要你還在收樓或保養跟進期內，應先由專業人士把問題位置、痕跡、範圍和懷疑成因記錄清楚，整理成缺陷清單。自行處理容易令對方將責任推回業主。
要求針對「源頭」執修
例如重新打膠、重做窗框與牆身接口、防水補強或檢查外牆裂縫，而不是單純髹油遮印。源頭未處理，下次大雨一樣再漏。
執修後務必「覆驗」
這是很多業主忽略但最關鍵的一步。覆驗確認收口是否到位、濕痕有沒有擴散、窗邊還有沒有異常溫差或含水反應。這才是真正幫業主守住單位質量。
對新盤業主來說，驗樓不是挑骨頭，而是趁責任仍清晰時，把問題講明、證據留低、執修方向定準。信誠專業樓宇服務憑藉豐富實戰經驗，以敏銳度替業主在雨季來之前把漏洞找出來，避免日後自己埋單。
查詢熱線：6572 3011 (信誠專業樓宇服務)