啟悦苑驗樓
個案分享
單位地址: 啟楓閣A座
備註: 以下為驗樓檢查發現的問題請相關負責方按整改要求處理並安排覆檢。特別注意大廳及房間的濕度問題（超過50%），需優先檢查是否涉及滲水。
總結
共發現19項問題，涵蓋大門、廚房、浴室、大廳及房間等多個區域。特別注意大廳及房間的濕度問題（超過50%），需優先檢查是否涉及滲水，並進行防水修補。請負責方按上述整改要求逐項處理，並於完成後聯繫驗樓公司安排覆檢。
啟悦苑驗樓
標籤: 空心磚（空鼓）檢測
名鑽驗樓個案分享
以下是太子道西 名鑽 驗樓問題：
1. 牆身發現空股 ：牆身有空洞區域。
2. 浴室假天花有裂紋 ：浴室的假天花板有裂紋。
3. 門鎖開關不順 ：門鎖開關不順暢。
4. 牆邊各位置收口不佳 ：牆邊各個位置的收口不佳。
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由專業驗樓師到客戶新收樓之單位內進行檢查/驗收，及即時提交單位驗收報告。
必嘉坊 迎匯
驗樓個案分享
驗樓工程之驗樓報告
發展商:發展商為恒基兆業
地區: 紅磡黃埔街33號
項目入伙日期: 2024年1月
紅磡必嘉坊迎匯 一房280平方英尺單位驗樓報告
一、房間滑門
• 房間滑門安裝質量欠佳，顏色剝落。
• 建議門框重新上色，以提升美觀度及耐用性。
二、牆身裂紋
• 牆身存在裂紋現象，建議進行修補以確保結構穩定和外觀整潔。
三、廁所沖水掣
• 廁所沖水掣已氧化，需要更換或維修以維持正常使用和衛生標準。
四、地磚污漬
• 地磚表面有污漬，建議進行徹底清潔和維護，以提升整體美觀度。
五、整體評估
• 除上述問題外，單位整體狀況良好，無重大缺陷。
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飛揚Grand Jete
驗樓 個案分享
飛揚
踏入收樓旺季我哋呢排已經好多唔同類型嘅細發展商,
整體質素不差，我哋完咗3個兩房單位發現問題如下:
– 防盜眼眼蒙及花
– 地台去水不夠好
– 門眶很多地方要收口
– 牆有裂紋及部份地方發霉有黑點
– 玻璃很多花痕
– 質素有待改善
平均分為80分質量。
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– 所有相片均由信誠驗樓團隊親自拍攝 。
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Koko Hill Rosso
驗樓個案分享
踏入收樓旺季我哋呢排已經好多唔同類型嘅細發展商,
海傲灣整體質素不差，我哋完咗3個兩房單位發現問題如下:
– 防盜眼眼蒙及花
– 地台去水不夠好
– 門眶很多地方要收口
– 牆有裂紋及部份地方發霉有黑點
– 玻璃很多花痕
– 質素有待改善
平均分為80分質量。
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Novoland 驗樓
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整體質素不差，我哋完咗3個兩房單位發現問題如下:
– 防盜眼眼蒙及花
– 地台去水不夠好
– 門眶很多地方要收口
– 牆有裂紋及部份地方發霉有黑點
– 玻璃很多花痕
– 質素有待改善
平均分為90分質量。
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Bal Residence 驗樓
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Bal Residence提供156伙，每層提供7伙，享兩部升降機。單位實用由面積300至793平方呎，包括一房、兩房及三房套房戶型。項目主打一房單位，佔逾九成，另提供少量兩房及三房。
分類
紅磡必嘉坊.曦匯驗樓
驗樓曦匯
個案分享
樓盤: 機利士南路 38號 必嘉坊 •曦匯
發展商: 恒基兆業地產
1. 房門、大門和玄關牆身採用白色焗漆板，但易花且容易變黃。
2. 洗衣機的水管位置過於隱藏，可能難以發現漏水問題，且維修困難。
3. 浴室外側排水斜度存在問題。
4. 傢俬和門框的打膠收口手工一般。
5. 牆身使用淺卡其色，但與天花板白色接縫處的手工差異明顯。
6. 房間地板做工一般，有待提升。
7. 露台的某些位置在大風時可能會發出碰撞聲。
平均分為80分質量。
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silicon hill
驗樓 個案分享
- 物業地址：大埔, 優景里63號
- 發展商：新鴻基地產
- 預計入伙日期(關鍵日期)： 2024年2月29日
- 單位面積及間隔： 間隔由開放式至3房連套房
- 住宅樓層高度
- 物業總數： 576伙
- 物業座數： 5座
| 房間 | 問題 | 執收 |
|---|---|---|
| 廚房 | 抽油煙機風喉 | 替換破損或變形的風喉，確保正確運作。 |
| 廚櫃生口板 | 調整尺寸以使其合適，確保可以正常關閉。 | |
| 廚櫃燈 | 檢查並更換不工作的燈泡或修復電路問題。 | |
| 廚櫃內 | 補齊缺失的鏍絲飾貼，確保櫃內安全。 | |
| 廚櫃頂邊 | 補充膠以防止水和潮濕進入。 | |
| 地櫃內地台邊 | 重新處理以改善外觀並防止水損。 | |
| 地櫃內牆磚 | 修補磚鑽孔以防止水損。 | |
| 廚具配件 | 修復花痕或考慮更換配件。 | |
| 洗衣機門 | 檢查門的螺絲和鎖定機制，修復或更換需要的部分。 | |
| 洗手盆水龍頭 | 填補裂縫以防止水漏。 | |
| 燈掣 | 清潔掣面蓋或考慮更換。 | |
| 浴室 | 木廊生口內風喉 | 修復或替換破損的風喉。 |
| 門飾面 | 修復崩潰或花痕的部分。 | |
| 門框 | 補充膠以防止水損。 | |
| 牆磚 | 修補花痕或考慮更換。 | |
| 木廊執油 | 重新塗油以改善外觀和保護木材。 | |
| 浴櫃內飾面 | 修復或更換崩潰的部分。 | |
| 洗手盆台石 | 清潔並處理銹焊漬。 | |
| 浴屏門玻璃邊 | 清潔膠污漬。 | |
| 淋浴間地台 | 調整以改善水平並確保安全。 | |
| 客廳 / 睡房 | 大門外框 | 改善收口以提高安全性。 |
| 窗鋁鐵器 | 修復或更換崩潰或花痕的部分。 | |
| 窗玻璃邊 | 補充膠以防止水損。 | |
| 窗框 | 重新塗裝以提高外觀。 | |
| 牆身 | 修補裂痕以改善外觀。 | |
| 門框飾面 | 修復或更換崩潰的部分。 | |
| 門框邊 | 補充膠以防止水損。 | |
| 地板 | 填補裂縫並進行表面修復。 | |
| 地磚 | 調整以消除起級。 | |
| 電箱邊 | 補充膠以防止水損。 | |
| 露台 | 露台門玻璃 | 清潔並處理花痕。 |
| 外牆磚 | 修補花痕並補充灰漿以防水損。 | |
| 地台邊 | 補充膠以防止水損。 |
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