一入新盤單位，很多業主第一時間只會望牆身、門框、窗邊有冇花痕，反而最常日日踩住的地台，往往最易被忽略。其實收樓當日 點驗地磚平水，真係唔可以靠「感覺差唔多」就當過關，因為地磚一旦鋪得唔平、去水做得唔啱，入住後先發現積水、絆腳、櫃腳唔穩，執漏就麻煩得多。

做新樓驗收，驗樓師會特別留意地磚，原因好簡單 – 呢類問題表面睇似小事，但好多時一踩落去、一道水平、一落水，就即刻現形。有啲發展商交樓前清潔得好靚，燈光又夠，業主容易以為地台冇問題；但實戰睇得多就知，真正伏位通常藏喺高低差、拼縫、角位同浴室去水位。

收樓當日點驗地磚平水，點解咁關鍵

地磚平水，講白啲就係兩件事。第一，磚面要平，唔應該一塊高一塊低，行路時唔應該有「kick腳」感。第二，應該去水嘅地方要有合理斜度，尤其浴室、廚房露台呢啲濕區，倒水之後要流去地漏，而唔係停喺門口或者牆角。

新盤收樓最怕乜？最怕當日睇漏，以為只是少少手工問題，結果住落先發現每日洗完澡都一灘水，拖極都仲有，甚至水向門口流。到時再叫發展商執漏，往往牽涉拆磚、重鋪、再做防水，時間長之餘，對業主生活影響亦大。

所以驗樓唔係挑剔，而係趁未入住、責任最清楚嗰陣，把應該由發展商處理嘅問題，一次過找出來。經驗夠嘅驗樓師，對地磚平水特別敏感，因為好多隱藏問題都係由地台開始。

驗樓師點樣睇地磚平水，不只靠腳感

有啲業主會問，自己著住波鞋行兩個圈，覺得冇咩問題，係咪即係合格？坦白講，未必。因為腳感只係最初步，輕微高低差、局部反斜、門口位食水，單靠行兩步未必即刻察覺。

做驗樓時，驗樓師通常會配合水平量度工具、目測光線反射、腳踩聲音同落水測試一齊睇。譬如客飯廳大面積地磚，如果平水差，燈光照落去會見到磚邊起伏，拼口唔順。行過去如果某幾塊特別「拱起」或者鞋底有頂住一下，往往已經唔對路。

而浴室就更加唔可以只講平，因為浴室唔係愈平愈好，而係要去水啱。呢個位好多人會誤會。客廳地台追求平整，浴室地台則要有控制得宜嘅斜度，夠去水，但又唔可以斜到企唔穩，或者企缸外都向門口流。

實戰中最常見嘅情況，係地漏附近有斜度，但其餘位置做得唔順，結果水會先流一段，再停喺中途，最後留低一灘水印。呢啲情況，如果冇真正做過新樓驗樓，未必一眼睇得出。

客飯廳常見伏位

客飯廳地磚問題，通常唔係積水，而係高低差、鋪貼唔直同空鼓。高低差最直接影響腳感，尤其大磚與大磚之間，如果邊位一高一低，赤腳行會更加明顯。對有小朋友、長者或者之後擺機械人吸塵機嘅家庭，呢類問題都唔係小事。

另外，若果地磚鋪得唔順，傢俬放上去可能會有輕微搖晃。你未搬屋前未必感受到，搬咗餐枱、櫃、床入去，就會開始發現櫃腳墊到一邊。到時你可能以為係傢俬問題，其實根源係地台。

浴室同開放式廚房最易出事

濕區永遠係新樓驗收重點。浴室地磚平水做得差，最直接後果係去水慢、門口積水，嚴重啲仲會令水向乾區流。開放式廚房如果有地台石或地磚接駁位，亦要留意會唔會有明顯高低級差，日後出入容易踢腳。

有啲單位表面上地漏附近冇問題，但真正一倒水，水會沿住磚縫走去另一邊，表示整體斜度分佈有問題。呢類情況只靠望，真係未必夠。

收樓當日點驗地磚平水 – 業主自己可做的基本檢查

如果你收樓當日未請到驗樓師，或者想先自己有個底，最少可以做幾個基本動作。

先用眼睇。唔好只係企喺門口望，應該蹲低少少，順住地面橫向望過去。只要光線角度啱，地磚有冇一塊高一塊低，其實幾易見。尤其近窗邊、燈位底下、走廊長直線位置，最容易暴露高低差。

再用腳感受。唔需要大力踩，但可以慢慢行過每個空間，特別留意門口過位、房門前、牆角同磚與磚接縫。如果某一下有明顯頂腳感，就應該記低位置。呢啲位即使未必好嚴重，都值得交俾驗樓師再檢查。

之後試落水。浴室、工作平台、露台呢類位置，應該實際倒少量水睇流向。重點唔係水去唔去到地漏，而係水有冇大範圍停留，或者走向錯方向。如果地漏明明喺左邊，水卻停喺右後角，問題就清楚。

最後可以輕敲磚面。聲音如果某幾塊特別空、特別響，可能代表底部黏結唔實，即俗稱空鼓。空鼓未必同平水直接劃上等號，但好多時係同一批手工問題一起出現。新盤驗樓見得多，地磚一旦又唔平又有空鼓，之後爆裂風險自然高。

點解專業驗樓師會更易捉到問題

講到底，收樓時間短，業主心情又急，自己睇好容易睇漏。驗樓師唔同，日日對住新盤交樓質素，乜嘢位置最常出事，基本上一入屋已經有數。客廳先睇磚路直唔直，走廊睇有冇拱起，浴室直接測去水，呢啲都係實戰累積返嚟嘅反應。

而且專業驗樓唔會只停留喺「有問題」三個字，而係會分清楚問題性質。例如某位置係輕微高低差，影響觀感多過使用；某位置則係反斜積水，屬於必須要求發展商執漏。兩者處理優先次序唔同，講法都唔同。

呢種判斷好重要，因為你收樓後同發展商跟進，唔係話得愈多愈有用，而係要講得準。經驗夠嘅驗樓師，會幫你把地磚問題寫得清楚，位置、情況、影響都講明，對後續執漏實際好多。

地磚平水唔合格，之後會有咩麻煩

有啲業主會諗，少少唔平啫，住落咪算。呢種心態最易中伏。因為地磚問題好多時唔係停留喺「唔靚」，而係會慢慢演變成日常困擾。

客飯廳如果高低差明顯，長期行走容易絆一絆，清潔工具亦會卡住。浴室如果去水斜度唔對，水積得耐，水垢、霉菌、臭味都會來得快。若果再加上磚底空鼓，日後磚面受壓，甚至有機會鬆、裂、爆角。

更現實嘅問題係，當你入住、裝好傢俬先處理，工程難度一定高過收樓時。到時要搬開物件、影響生活，仲未計你要不停約時間等人上門。新樓驗收階段肯花心機睇清楚，其實係替自己慳返之後一大輪麻煩。

驗樓時，地磚問題應該點樣記錄

見到問題唔好淨係講「呢度唔平」。最好記低房間位置、接近邊個牆角、涉及幾多塊磚，以及實際情況。好似「浴室門內右角積水不去地漏」、「客廳近露台門兩塊地磚有明顯高低差」、「睡房門口磚縫不順兼有頂腳感」，咁樣先夠實用。

真正有經驗嘅驗樓師，會幫你將問題變成發展商需要面對嘅 defect list，而唔係停留喺口頭感覺。對業主來講，呢一步好關鍵，因為收樓當日時間好趕，清晰記錄就等於幫自己留後路。

新盤交樓，最怕就係「睇落幾好」三個字。地磚平唔平、水去唔去得切，唔係面子工程，而係你入住後每日都會碰到嘅現實。收樓當日肯認真驗樓，搵到一個有實戰經驗、夠敏銳嘅驗樓師幫手，往往就係你同一堆執漏惡夢之間，最實際嘅分界線。