新樓驗收執漏清單重點速覽

收樓時見到問題並不可怕，最重要是將問題記錄得準確、完整及容易重驗。 一份實用的執漏清單，應該具備以下資料：

• 準確位置：列明房間、牆身方向、窗邊或設備附近位置。
• 具體現象：說明是花痕、崩角、空鼓、鬆脫、滲水或開關受阻。
• 問題程度：記錄範圍、數量及是否影響日後使用。
• 相片證據：每項問題配合遠景及近景相片。
• 逐項列出：不要將多個問題塞在同一段文字內。

驗樓提示： 執漏清單不是作文，亦不是單純投訴信。 每一項記錄都應做到可定位、可核對及可重驗。

執漏清單點樣寫才清楚？

執漏清單應先寫位置，再寫缺陷現象，最後補充程度及相片編號。 這種寫法可以減少雙方理解差異，亦方便發展商工程人員逐項跟進。

避免使用過於空泛的描述

• 地板好像不平。
• 牆身做工差。
• 廁所有可能漏水。
• 全屋很多地方有問題。

較清晰的執漏清單寫法

• 主人房近窗台右側牆身： 油漆表面起泡及不平，目測可見局部隆起，照片編號 P-01 及 P-02。
• 客廳近露台趟門地磚： 敲擊時出現較明顯中空聲，涉及約兩塊地磚，建議安排檢查及修正。
• 睡房窗框左上角： 膠邊收口不完整，肉眼可見縫隙，照片編號 P-04。
• 廚房趟門： 推拉時有卡阻，開關不順，照片編號 P-05 及 P-06。

每項問題最好獨立編號，例如 D-001、D-002 或按照房間分類。 發展商完成執修後，業主就可以按照編號逐項覆檢。

新樓驗樓常見問題及清單寫法

新樓驗樓常見問題不一定是大型損壞，很多都是影響日後使用的施工瑕疵。 收樓時應按客廳、睡房、廚房、浴室及露台等空間逐區檢查。

地台、地磚及牆身

• 地磚空鼓或敲擊聲異常。
• 地磚鋪貼不平或收口不整齊。
• 腳線鬆脫或接駁位不完整。
• 牆角批盪起伏或油漆表面有砂粒。

門窗及五金

• 木門刮花、崩角或油漆不均。
• 房門關閉後與門框之間的縫隙不均。
• 趟門推拉時卡阻或發出異常聲音。
• 窗框膠邊收口不完整或出現可見縫隙。
• 門鎖、鉸鏈或把手鬆脫。

浴室、廚房及防漏水檢查

浴室、廚房、窗邊及冷氣機位，是防漏水及滲水檢查需要特別留意的位置。 表面未見水漬，不代表內部一定沒有受潮或去水問題。

• 洗手盆、鋅盆及櫃內喉管接駁位置。
• 浴屏、浴缸、地台及牆身交界膠邊。
• 地漏去水速度及地台斜水方向。
• 窗台四角及窗框接縫。
• 冷氣機位、去水位及假天花檢修口周邊。

重要說明： 紅外線熱像設備屬於輔助檢查工具，不能單獨或百分之百確定所有漏水源頭。 結果需要配合濕度讀數、現場水跡、去水測試及其他觀察綜合判斷。

香港驗樓流程及常用檢測工具

香港驗樓一般會先進行目視檢查，再配合量度、操作及局部測試。 實際檢查範圍會按單位狀況、樓齡及業主需要而有所不同。

1. 由大門開始：檢查大門、門鎖、門框及玄關位置。
2. 按房間順序檢查：客廳、睡房、廚房、浴室及露台逐區完成。
3. 檢查外觀及操作：測試門窗、櫃門、潔具、插座及固定裝置。
4. 配合工具檢測：使用敲擊槌、水平尺、電子濕度檢測工具及紅外線熱像設備作輔助。
5. 拍攝及編號：每項問題配上遠景及近景相片。
6. 整理報告及覆檢：執修後按照原有編號逐項核對。

信誠專業樓宇服務（Checkhousehk）提供新樓驗樓、二手樓驗樓、 空鼓檢測、防漏水檢查及圖文驗樓報告服務。