大圍名城二手樓驗收：
成交前紅外線滲漏檢測個案分享
大圍名城 (Festival City) 作為沙田區指標性屋苑，其成交量一直高企。對於購買二手物業的準業主來說，最擔心的莫過於「現狀成交」後才發現隱藏的漏水或結構問題。本次 CheckHouseHK 團隊受業主委託，在正式成交前進行深度驗收，利用專業儀器為買家把關。
1. 天花與結構紅外線掃描
在二手樓驗收中，天花板的檢測是重中之重。除了目測有無油漆剝落外，我們必須確認是否有「化妝」遮蓋的舊水漬。
▲ 驗樓師首先以強光燈配合高角度觀察，檢查天花板是否有異常的油漆凸起或滲漏痕跡。
▲ 接著使用紅外線熱像儀掃描。透過溫差對比，紅外線能即時顯示牆身內部的積水情況，這是肉眼無法判斷的專業檢測。
2. 鋁窗安全性與密封檢驗
名城屋苑規模大，部分單位受強風吹襲機會較高。我們詳細檢查了鋁窗的鉸位螺絲是否生鏽，以及防水膠邊有無硬化收縮。
▲ 檢查窗鉸螺絲安全性。二手物業若缺乏保養，鋁窗螺絲生鏽會導致嚴重的安全隱患。
驗樓師建議
成交前驗樓的價值在於「釐清責任」。若在簽契前發現窗戶或滲漏問題，買家有權要求原業主維修，或在樓價尾數中商討扣除相關維修費用，避免收樓後自掏腰包。
▲ 針對冷氣機位置及周邊牆身進行檢測，確保無冷氣去水喉回流導致的牆身發霉。
3. 廚廁水務與防水層狀況
浴室及廚房的地腳線是觀察防水層的最佳位置。我們利用敲波棒及蓄水測試，確保喉管暢通無阻。
▲ 檢查浴室地台及企缸位。特別留意地磚接縫有無滲漏跡象，確保買家收樓後不需為漏水問題而大費周章拆除裝修。
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