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Bal Residence 驗樓

Bal Residence 驗樓
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Bal Residence提供156伙,每層提供7伙,享兩部升降機。單位實用由面積300至793平方呎,包括一房、兩房及三房套房戶型。項目主打一房單位,佔逾九成,另提供少量兩房及三房。
 
驗樓報告缺漏清單比較,差別在哪?
驗樓知識

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驗樓報告缺漏清單比較,不只是格式不同。看懂兩者差別,收樓時更懂追發展商執修,避免日後滲水、空鼓、裂縫變成自費麻煩。
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紙本報告電子報告比較:收樓該點揀
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驗樓師詹 Sir 值唔值得搵來收樓把關
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新盤驗樓報告範例評析 看懂缺陷與執修重點
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香港新樓驗收最新趨勢:收樓伏位更細
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香港新樓驗收最新趨勢已由表面執漏,轉向滲水、空鼓、裂縫與數據化檢測。收樓前看清重點,驗樓師才能替業主守住後患。
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紅磡必嘉坊.曦匯驗樓

驗樓曦匯
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樓盤: 機利士南路 38號 必嘉坊 •曦匯
發展商: 恒基兆業地產

1.⁠ ⁠房門、大門和玄關牆身採用白色焗漆板,但易花且容易變黃。 2.⁠ ⁠洗衣機的水管位置過於隱藏,可能難以發現漏水問題,且維修困難。 3.⁠ ⁠浴室外側排水斜度存在問題。 4.⁠ ⁠傢俬和門框的打膠收口手工一般。 5.⁠ ⁠牆身使用淺卡其色,但與天花板白色接縫處的手工差異明顯。 6.⁠ ⁠房間地板做工一般,有待提升。 7.⁠ ⁠露台的某些位置在大風時可能會發出碰撞聲。

平均分為80分質量。
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– 所有相片均由信誠驗樓團隊親自拍攝 。
 
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由專業驗樓師到客戶新收樓之單位內進行檢查/驗收,及即時提交單位驗收報告。
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白石角 Siliconhill

silicon hill
驗樓 個案分享

  • 物業地址:大埔, 優景里63號
  • 發展商:新鴻基地產
  • 預計入伙日期(關鍵日期): 2024年2月29日
  • 單位面積及間隔: 間隔由開放式至3房連套房
  • 住宅樓層高度
  • 物業總數: 576伙
  • 物業座數: 5座
房間問題執收
廚房抽油煙機風喉替換破損或變形的風喉,確保正確運作。
 廚櫃生口板調整尺寸以使其合適,確保可以正常關閉。
 廚櫃燈檢查並更換不工作的燈泡或修復電路問題。
 廚櫃內補齊缺失的鏍絲飾貼,確保櫃內安全。
 廚櫃頂邊補充膠以防止水和潮濕進入。
 地櫃內地台邊重新處理以改善外觀並防止水損。
 地櫃內牆磚修補磚鑽孔以防止水損。
 廚具配件修復花痕或考慮更換配件。
 洗衣機門檢查門的螺絲和鎖定機制,修復或更換需要的部分。
 洗手盆水龍頭填補裂縫以防止水漏。
 燈掣清潔掣面蓋或考慮更換。
浴室木廊生口內風喉修復或替換破損的風喉。
 門飾面修復崩潰或花痕的部分。
 門框補充膠以防止水損。
 牆磚修補花痕或考慮更換。
 木廊執油重新塗油以改善外觀和保護木材。
 浴櫃內飾面修復或更換崩潰的部分。
 洗手盆台石清潔並處理銹焊漬。
 浴屏門玻璃邊清潔膠污漬。
 淋浴間地台調整以改善水平並確保安全。
客廳 / 睡房大門外框改善收口以提高安全性。
 窗鋁鐵器修復或更換崩潰或花痕的部分。
 窗玻璃邊補充膠以防止水損。
 窗框重新塗裝以提高外觀。
 牆身修補裂痕以改善外觀。
 門框飾面修復或更換崩潰的部分。
 門框邊補充膠以防止水損。
 地板填補裂縫並進行表面修復。
 地磚調整以消除起級。
 電箱邊補充膠以防止水損。
露台露台門玻璃清潔並處理花痕。
 外牆磚修補花痕並補充灰漿以防水損。
 地台邊補充膠以防止水損。
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啟德 Monaco one / Marine

Monaco One Marine
驗樓報告

Monaco Marine是Monaco One項目的第二期,由會德豐發展,位於啟德沐泰街10號,包括2座高座及4座低座大樓,提供559伙,實用面積由324至1,708平方呎,間隔為1至4房。

交通方面的最大優勢,應該是其鄰近屯馬線「啟德站」的因素。原本啟德站開通後,這裡的道路未完全接駁,以前都要兜路過來,但隨著接駁「啟德站以南」的臨時道路開通,前往啟德站是方便不少

景觀大致可以分為望海景及內園兩類。但園景單位則會會被密密麻麻的樓景包圍。雖然「Monaco Marine」可以透過樓景望到「Airside」一帶景色,但卻要透過近樓景外望,包括「Monaco One」、毗鄰「Monaco」,以及前方「尚.珒溋」也會阻擋一些景觀。

 

今次收樓我們驗收兩伙分別Monaco Marine 和 Monaco One 的5百多呎單位,

主要問題露台地板牆身居多,浴室有瑕疵,玻璃質素有問題,整體質素有待改善。

-客廳地板油污漬

-客廳地板崩花

-客廳牆身裂紋

-玻璃欄河膠邊破裂

-睡房天花裂紋

-牆身多處不平崩花

-欄河隙位未補防水膠

-露台地台污漬

-露台地台斜水不足積水

-浴室框外瓦仔補隙

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