Bal Residence 驗樓
個案分享
Bal Residence提供156伙，每層提供7伙，享兩部升降機。單位實用由面積300至793平方呎，包括一房、兩房及三房套房戶型。項目主打一房單位，佔逾九成，另提供少量兩房及三房。
Bal Residence 驗樓
標籤: 檢測錘
分類
紅磡必嘉坊.曦匯驗樓
驗樓曦匯
個案分享
樓盤: 機利士南路 38號 必嘉坊 •曦匯
發展商: 恒基兆業地產
1. 房門、大門和玄關牆身採用白色焗漆板，但易花且容易變黃。
2. 洗衣機的水管位置過於隱藏，可能難以發現漏水問題，且維修困難。
3. 浴室外側排水斜度存在問題。
4. 傢俬和門框的打膠收口手工一般。
5. 牆身使用淺卡其色，但與天花板白色接縫處的手工差異明顯。
6. 房間地板做工一般，有待提升。
7. 露台的某些位置在大風時可能會發出碰撞聲。
平均分為80分質量。
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– 所有相片均由信誠驗樓團隊親自拍攝 。
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silicon hill
驗樓 個案分享
- 物業地址：大埔, 優景里63號
- 發展商：新鴻基地產
- 預計入伙日期(關鍵日期)： 2024年2月29日
- 單位面積及間隔： 間隔由開放式至3房連套房
- 住宅樓層高度
- 物業總數： 576伙
- 物業座數： 5座
| 房間 | 問題 | 執收 |
|---|---|---|
| 廚房 | 抽油煙機風喉 | 替換破損或變形的風喉，確保正確運作。 |
| 廚櫃生口板 | 調整尺寸以使其合適，確保可以正常關閉。 | |
| 廚櫃燈 | 檢查並更換不工作的燈泡或修復電路問題。 | |
| 廚櫃內 | 補齊缺失的鏍絲飾貼，確保櫃內安全。 | |
| 廚櫃頂邊 | 補充膠以防止水和潮濕進入。 | |
| 地櫃內地台邊 | 重新處理以改善外觀並防止水損。 | |
| 地櫃內牆磚 | 修補磚鑽孔以防止水損。 | |
| 廚具配件 | 修復花痕或考慮更換配件。 | |
| 洗衣機門 | 檢查門的螺絲和鎖定機制，修復或更換需要的部分。 | |
| 洗手盆水龍頭 | 填補裂縫以防止水漏。 | |
| 燈掣 | 清潔掣面蓋或考慮更換。 | |
| 浴室 | 木廊生口內風喉 | 修復或替換破損的風喉。 |
| 門飾面 | 修復崩潰或花痕的部分。 | |
| 門框 | 補充膠以防止水損。 | |
| 牆磚 | 修補花痕或考慮更換。 | |
| 木廊執油 | 重新塗油以改善外觀和保護木材。 | |
| 浴櫃內飾面 | 修復或更換崩潰的部分。 | |
| 洗手盆台石 | 清潔並處理銹焊漬。 | |
| 浴屏門玻璃邊 | 清潔膠污漬。 | |
| 淋浴間地台 | 調整以改善水平並確保安全。 | |
| 客廳 / 睡房 | 大門外框 | 改善收口以提高安全性。 |
| 窗鋁鐵器 | 修復或更換崩潰或花痕的部分。 | |
| 窗玻璃邊 | 補充膠以防止水損。 | |
| 窗框 | 重新塗裝以提高外觀。 | |
| 牆身 | 修補裂痕以改善外觀。 | |
| 門框飾面 | 修復或更換崩潰的部分。 | |
| 門框邊 | 補充膠以防止水損。 | |
| 地板 | 填補裂縫並進行表面修復。 | |
| 地磚 | 調整以消除起級。 | |
| 電箱邊 | 補充膠以防止水損。 | |
| 露台 | 露台門玻璃 | 清潔並處理花痕。 |
| 外牆磚 | 修補花痕並補充灰漿以防水損。 | |
| 地台邊 | 補充膠以防止水損。 |
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Monaco One Marine
驗樓報告
Monaco Marine是Monaco One項目的第二期，由會德豐發展，位於啟德沐泰街10號，包括2座高座及4座低座大樓，提供559伙，實用面積由324至1,708平方呎，間隔為1至4房。
交通方面的最大優勢，應該是其鄰近屯馬線「啟德站」的因素。原本啟德站開通後，這裡的道路未完全接駁，以前都要兜路過來，但隨著接駁「啟德站以南」的臨時道路開通，前往啟德站是方便不少
景觀大致可以分為望海景及內園兩類。但園景單位則會會被密密麻麻的樓景包圍。雖然「Monaco Marine」可以透過樓景望到「Airside」一帶景色，但卻要透過近樓景外望，包括「Monaco One」、毗鄰「Monaco」，以及前方「尚．珒溋」也會阻擋一些景觀。
今次收樓我們驗收兩伙分別Monaco Marine 和 Monaco One 的5百多呎單位，
主要問題露台地板牆身居多，浴室有瑕疵，玻璃質素有問題，整體質素有待改善。
-客廳地板油污漬
-客廳地板崩花
-客廳牆身裂紋
-玻璃欄河膠邊破裂
-睡房天花裂紋
-牆身多處不平崩花
-欄河隙位未補防水膠
-露台地台污漬
-露台地台斜水不足積水
-浴室框外瓦仔補隙
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