大埔新盤驗樓案例 · 林海山城
林海山城驗樓案例分享
先睇相，再快速了解單位常見問題、重點瑕疵位置同收樓驗樓清單。
現場瑕疵相片重點
案例概覽
今次係 大埔林海山城 驗樓案例，現場問題主要集中喺 空鼓空心磚、牆身不平、窗框膠邊破裂、收口粗糙、防水封口不足。 呢類問題喺新盤交樓時相當常見，但如果唔及早處理，入住後就可能更麻煩。
屋苑
大埔林海山城
重點問題
空鼓、封膠、防水、收口
檢查位置
大廳、房間、浴室、廚房、露台
報告形式
相片 + 問題標示 + 建議
重點： 新盤唔一定冇問題，尤其瓷磚空鼓、窗邊封膠、浴室防水同門窗五金，通常都值得優先檢查。
優先處理問題
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空鼓空心磚： 大門口、客廁地磚、淋浴間牆身等位置有空鼓問題。
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窗邊及浴室防水： 窗框膠邊破裂、雲石罅隙偏大，增加滲水風險。
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設備異常： 工人房冷氣出風不穩，應安排測試及跟進。
分區問題整理
大廳及睡房
- 牆身局部不平，要修飾及補平。
- 趟門膠條損壞、手柄刮花、門框要執色。
- 房間窗框膠邊破裂、玻璃有污漬或刮痕。
浴室及洗手間
- 浴缸雲石有刮花，牆角及淋浴間封邊要重做。
- 洗手盆配件損壞，門框需重新執色。
- 淋浴間開關不順，洗手盆有污漬或花痕。
廚房及露台
- 櫥櫃有污漬，雲石條及後門收口要修補。
- 露台膠邊封口唔順，局部有缺口。
- 欄河位置要執色，地面及瓦仔需清潔。
大門及其他
- 大門門框有封窿痕跡，要重新平整。
- 大門雲石掃口及工人房門框收口要修補。
收樓驗樓清單
- 檢查地磚、牆磚有冇空鼓。
- 測試門窗、趟門、鎖具、手柄同玻璃。
- 留意浴室防水、封膠、地台去水。
- 檢查牆身、天花有冇裂痕、不平或補土痕。
- 測試冷氣、抽氣、爐具等設備運作。
常見問題 FAQ
林海山城收樓前有需要驗樓嗎？
有。新盤即使睇落完成度高，仍可能有空鼓、收口、防水、窗框及五金問題。
最常見驗樓問題係咩？
通常包括空心磚、牆身不平、玻璃刮花、膠邊破裂、門窗瑕疵及浴室防水細節不足。
驗樓報告會包括咩內容？
一般會有相片記錄、問題位置、瑕疵描述，同埋建議跟進方向。
驗樓價錢受咩影響？
通常視乎面積、單位類型、地點、檢查範圍，以及有冇額外儀器測試。
總結
呢個林海山城案例反映，新盤常見問題多數集中喺 空鼓、收口、封膠、防水同設備細節。收樓前做一次完整驗樓，可以更清楚掌握單位實況，方便之後跟進。
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