【新盤驗樓】以為新樓就無事？盤點 5 大隱藏漏水黑點（附檢查教學）

好不容易抽中新樓或者買入心儀新盤，滿心歡喜準備入伙，點知落雨先發現屋企變咗「水舞間」？很多人誤以為新樓有品質保證，但其實施工質素參差，**漏水同滲水絕對係新盤驗樓中最常見、亦係最令人頭痛嘅致命傷**。

一旦入伙後先發現漏水，不僅要重新安排發展商執漏，更可能要破壞剛做好的裝修！今日 Check House HK 專業驗樓團隊為你拆解新盤驗樓 5 大常見漏水黑點，教你如何金睛火眼找出隱患。

新盤驗樓 5 大常見漏水黑點

1. 鋁窗及窗台邊緣

鋁窗漏水係新樓投訴嘅重災區。常見原因包括窗框與牆身之間的防水膠條老化、唧膠不均勻，或者窗鉸太鬆導致未能完全緊閉。

• **檢查貼士**：留意窗框四邊牆身有否水漬或油漆撲起。如情況允許，可使用花灑進行外牆試水測試，並配合**紅外線熱影像儀**檢查隱藏水氣。

2. 浴室企缸及地台

廁所防水層如果喺施工期間做得唔好，水就會慢慢滲透去下層或相連嘅睡房牆身，後果不堪設想。

• **檢查貼士**：驗樓時必須進行地台積水測試（浸水測試）。將企缸去水位塞住，放水浸約半小時，然後觀察水位有否明顯下降，並檢查外圍牆腳有無滲水痕跡。

3. 露台趟門及外牆接駁位

現時新盤多數設有露台，趟門的底框防水設計如果欠佳，或者去水孔被泥頭阻塞，打風落雨時雨水好容易會倒灌入屋。

4. 廚房鋅盆底及喉管

很多業主只看表面，忽略了廚櫃內部的喉管接駁位。U型隔氣安裝不良或喉管鬆脫，都會導致櫥櫃發霉、甚至養蟑螂。

5. 冷氣機去水喉

新樓通常會預先鋪設冷氣機去水喉，但如果喉管斜度不足，冷氣機水就會倒流，滴到室內一地都係。

發現漏水點算？新盤執漏程序及注意事項

如果喺驗樓期間發現上述漏水黑點，千萬唔好自己動手修補！你應該：

1. 使用附送的驗樓貼紙（標籤）清晰標示漏水位置。
2. 將問題詳細記錄在發展商提供的「驗樓損壞清單」上。
3. 拍照或錄影作實，保障自己權益。
4. 在**發展商執漏期**內（通常為交樓後半年至一年內）提交報告，要求發展商跟進重造防水層。

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