📍 柏瓏II 驗樓報告
高層單位專業驗樓個案
📝 驗樓報告摘要
信誠專業樓宇服務團隊近日為錦上路新盤 柏瓏II 高層單位進行詳細檢驗，合共發現 70 項缺陷，涵蓋大門、客飯廳、房間、廚房、浴室及工人房等核心區域。
整體結構穩固，但部分項目如渠味、昆蟲治理、鏡櫃氧化及玻璃浴屏滲漏需業主及發展商優先跟進。絕大多數瑕疵可透過正常執修處理，建議新樓業主把握保養期完成改善。
🏆 單位整體評分
根據專業驗樓師評估，該單位施工細緻度屬一般水平，結構安全無虞，惟裝飾面與設備安裝細節可再提升。
評分參考： 整體完成度 73/100，需優先處理衛生與防水項目，確保長居品質。
🔍 主要驗樓發現
⚠️ 單位整體問題（優先級最高）
| 具體位置 | 問題描述 | 嚴重程度 | 整改建議 |
|---|---|---|---|
| 單位整體 | 明顯渠味（廚房/浴室散發異味） | 較高 | 檢查所有U型隔氣並注水密封；確認排氣喉及地台去水有儲水 |
| 單位整體 | 發現昆蟲，需全面治理 | 較高 | 聘請專業滅蟲公司，檢查窗框/外牆縫隙杜絕入侵路徑 |
🚪 入口/門框 & 地板/牆身
| 具體位置 | 問題描述 | 嚴重程度 | 整改建議 |
|---|---|---|---|
| 大門門框 | 裂紋及明顯污漬 | 輕微 | 填縫修補裂紋，清潔打磨後重新上漆 |
| 單位地板 | 多處地板花痕 | 輕微 | 打磨拋光或局部更換 |
| 牆身（多處） | 裂紋與污漬 | 輕微 | 剷除鬆散油漆，彈性補土後重髹 |
🛋️ 大廳 & 🍳 廚房
| 具體位置 | 問題描述 | 嚴重程度 | 整改建議 |
|---|---|---|---|
| 大廳趟門窗框 | 手柄開關不順暢 | 中等 | 調校滑輪及路軌，添加潤滑脂 |
| 大廳趟門玻璃 | 玻璃明顯刮痕 | 中等 | 拋光或更換玻璃 |
| 廚房整體 | 渠味（洗滌盆下方） | 較高 | 檢查U型隔氣並注水，確認排氣喉接駁妥善 |
| 廚房蒸焗爐 | 面板花及氧化，手柄水痕 | 中等 | 更換面板/門面，改善氧化問題 |
| 廚房水龍頭 | 安裝鬆動，明顯搖晃 | 中等 | 重新緊固並測試滲漏 |
🧹 工人房 & 🛏️ 房間
| 具體位置 | 問題描述 | 嚴重程度 | 整改建議 |
|---|---|---|---|
| 工人房門 | 欠油壓門鉸/開關不順 | 中等 | 安裝或調校油壓門鉸 |
| 工人房馬桶 | 沖水力弱 | 中等 | 調校水箱水位及沖水閥 |
| 工人房地磚 | 兩塊瓷磚空心 | 中等 | 剷除重鋪，確保黏合牢固 |
| 房間門/牆身 | 門扇破損、牆身裂紋 | 輕微 | 修補後重新上漆 |
🚿 浴室（客廁/主人房）⚠️
| 具體位置 | 問題描述 | 嚴重程度 | 整改建議 |
|---|---|---|---|
| 客廁/主人房馬桶 | 水壓弱，沖水掣失靈 (無法分大小水) | 中等 | 重新調節沖水掣及進水閥 |
| 浴室鏡櫃 | 鏡面氧化/走水銀嚴重 | 較高 | 更換整組鏡櫃 |
| 主人房浴室 | 玻璃浴屏滲漏 | 較高 | 重新打膠密封，進行防水測試 |
| 浴室水龍頭 | 表面花痕及氧化 | 中等 | 專業清潔，嚴重時更換零件 |
| 浴室櫃 | 櫃內螺絲拉爆，板材受損 | 中等 | 更換螺絲並修補櫃板 |
💡 專業驗樓師建議
⚠️ 需要優先處理的問題（影響健康及耐用性）
- 渠味問題： 單位整體、廚房及浴室異味，立即檢查隔氣及排氣系統，確保U型隔氣儲水。
- 昆蟲治理： 發展商應安排全屋專業滅蟲，並修補外牆/窗框細縫。
- 主人房浴室滲漏： 玻璃浴屏密封失效，重新施打防水膠，避免牆身發霉。
- 廚房蒸焗爐面板氧化： 更換面板可提升設備壽命與觀感。
- 浴室沖水系統失靈： 無法區分大小水，儘快調校或更換零件。
📋 執修跟進建議
- 將70項缺陷整理成清單，書面要求發展商提供執修時間表。
- 渠味、蟲害、滲漏等衛生安全項目列為最高優先級。
- 執修完成後安排覆驗（獨立驗樓師覆檢），確保問題徹底解決。
- 保留驗樓相片、影片及所有通訊紀錄以保障權益。
✨ 柏瓏II項目優點
- 錦上路站旁，屯馬綫直達市區，交通便利。
- 結構及主力牆質素良好，未發現結構性缺陷。
- 單位間隔實用，通風採光設計理想。
- 常見缺陷以裝潢細節為主，多數可透過執修完善。
📸 驗樓現場實況相片記錄
🪟 露台玻璃刮痕與窗框檢查
🔌 地板與大廳對講機設備檢驗
🍳 廚房家電與蒸焗爐面板瑕疵
🛋️ 客飯廳牆身與結構細節驗收
* 以上為真實瑕疵記錄相片，供發展商及執修團隊精準跟進。
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