收到入伙信嗰一刻，多數人第一個反應唔係興奮，而係心裡一沉 – 終於到收樓，但如果睇漏問題，之後住落先發現漏水、空鼓、門窗關唔實、地板高低不平，麻煩同開支都係你食。對一般業主嚟講，新樓驗收流程唔係行個形式，而係收樓前最後一道防線。做得好，發展商要執漏。做得差，日後好多手尾自己埋單。
真正有用嘅驗樓，從來唔係望兩眼牆身咁簡單。經驗夠嘅驗樓師，會喺短時間內用儀器加實戰眼光，專捉表面睇唔出、但入住後好煩嘅問題。你唔需要識工程，但你一定要知道收樓時應該點樣部署，先唔會畀劣質手工過關。
新樓驗收流程唔係簽個名咁簡單
好多準業主以為收樓當日先慢慢睇就得，呢個想法最危險。因為新盤交樓通常有時間限制，現場環境又未必理想，有啲單位採光一般，有啲位置傢俬位狹窄，若然冇準備、冇系統、冇經驗，真係好易漏。
一個實際嘅新樓驗收流程，通常由收樓前準備開始。你收到入伙通知後，就應該盡快安排驗樓時間，唔好等到最後幾日先搵人。原因好簡單 – 如果驗樓師夠經驗，越早入場，越早交到執漏清單，發展商就越早開工執。你拖得耐，後面裝修、搬屋、安裝傢電都會一齊拖慢。
到正式驗樓當日，驗樓師唔會只靠肉眼巡一圈，而係逐個系統逐個位置查。牆、地、天花、門窗、廚廁、防水、去水、電制、開關、玻璃、五金、空調位、甚至單位斜度，全部都應該有條理咁驗。驗完唔係口講算，而係要整理成清楚嘅執漏清單，列明位置、問題、情況，等你可以正式交畀發展商跟進。
驗樓師點樣喺短時間內捉到隱藏問題
業主最擔心嘅，通常唔係肉眼見到嘅花痕，而係住咗幾個月後先爆出嚟嘅暗病。呢啲位，正正就係驗樓師價值所在。
例如漏水同滲水，未必已經明顯出水印，但透過紅外線熱成像、濕度檢測等方法，往往可以比肉眼更早發現異常。又例如牆磚、地磚空鼓，表面睇落平整，但一敲就知入面唔實，將來好可能鬆脫、爆裂。再例如窗框收口，外行人見到打咗膠就以為冇事，但有經驗嘅驗樓師會睇埋膠邊完整度、接口收口同窗扇開關，因為呢啲全部同日後滲水有關。
驗樓最怕走馬看花。真正身經百戰嘅驗樓師，會知道發展商交樓最常出事嘅位通常喺邊。唔少新樓單位，廁所地台排水坡度做得差，表面乾淨企理，但一試水就見真章。水唔去地去水，反而積喺角位，入住之後日日濕住，發霉發臭只是時間問題。呢啲問題，唔係普通業主巡一圈就發現到。
新樓常見伏位，唔驗真係好易中招
新盤收樓最常見嘅瑕疵，第一類係表面手工差。包括牆身油漆不均、有花痕、批盪不平、木門崩角、門鉸鬆動、櫃門歪斜、玻璃刮花。呢類問題最容易見，但亦最容易因為趕時間而漏咗。
第二類係功能性問題，呢類先最煩。門窗開關唔順、窗鉸有異聲、鎖位唔啱口、地台唔平、去水慢、地漏倒灌味、電掣虛接、插座鬆脫，表面似小事，但入住後每日都會煩住你。到時先搵人整，未必再由發展商埋單。
第三類係隱藏問題，亦即最需要專業驗樓介入嘅部分。包括空鼓、滲水風險、防水做得差、假天花暗位收口粗糙、窗台斜度唔對。呢啲位如果驗樓時冇捉到，之後出事先追，往往證明困難、跟進冗長。
有啲業主會問，新樓都仲有咁多問題？現實係，新樓唔等於零瑕疵。施工趕工、多工種交叉、收口位多，任何一環做得急，都會留低問題。你買嘅係新樓，唔代表交樓標準一定值得你照單全收。
驗樓之後，執漏清單先係關鍵一擊
驗樓做得再仔細，如果最後只係口頭講幾句，效果其實有限。收樓最實際嘅一步，係將所有問題整理成清晰、有條理、夠具體嘅執漏清單。
一份有用嘅執漏清單，唔係寫句「廚房有問題」咁空泛，而係要指出準確位置、問題類型同現場情況。例如客廳近露台牆身空鼓、主人房窗框膠邊收口不完整、客廁地台試水後排水緩慢、廚房工作枱石邊崩角。寫得越清楚，發展商越難含糊帶過。
呢一步好多人會忽略，以為搵到問題就得。其實唔係。發展商跟進執漏，靠嘅就係你交上去嗰份清單夠唔夠準。驗樓師如果熟新盤交樓操作，通常會知道點樣整理內容先更容易跟進，等你唔使自己逐項解釋半日。
自己驗一次得唔得？得，但風險你要知
講真，如果你只係想睇下牆身有冇花、有冇崩角，自己都可以望到一部分。但新樓驗收流程最值錢嘅地方，從來唔係「見到」，而係「見到你見唔到嘅嘢」。
一般業主第一次收樓，現場已經好多資訊要消化，又要核對文件，又要睇設備，又怕阻住時間，精神好難集中。再加上你未必知道邊啲位係慣常伏位，見到少少瑕疵，可能只當正常。相反，做慣新樓驗樓嘅驗樓師，一入屋已經知要先睇邊幾個高風險位置，唔會被表面新淨呃到。
當然，唔係話所有單位都一定有大問題。有啲單位手工真係相對整齊，驗出嚟可能多數係細節位。但就算係咁，驗樓都仍然有價值，因為你至少清楚知道個單位狀況，唔使入住後先一路撞板一路估。
你應該點樣配合驗樓師，令收樓更順
如果你已經安排驗樓，最實際嘅做法係預留足夠時間，唔好同日夾太多程序。驗樓當日，盡量確保單位有基本照明同供水供電，如果項目安排上可行，檢測會準確得多。你亦可以預先整理自己最擔心嘅位置，例如廁所、窗邊、露台門、廚房工作枱位，等驗樓師一開始已經知道你嘅顧慮。
不過你都要明白，驗樓唔係變魔術。有啲問題要配合現場條件先更易判斷，例如試水、窗邊天氣影響、部分設備未完全啟用等，所以實際情況有時要按單位而定。經驗豐富嘅驗樓師會同你講清楚，邊啲當場可以確認，邊啲要列為跟進觀察，而唔係亂作保證。
如果你想搵一隊專注香港新盤收樓、做事夠快手嘅驗樓團隊，信誠專業樓宇服務一直都係圍繞新樓驗收同執漏跟進去做，重點唔係講到幾花巧，而係幫業主盡快捉出問題，唔畀發展商輕輕帶過。
新樓驗收流程入面，快同準要一齊有
收樓最忌兩件事。第一係太遲安排，第二係驗得唔夠準。太遲，你後面時間全亂。唔夠準，執漏清單就變成一堆無關痛癢嘅小問題，真正麻煩嘅暗病反而留低。
所以，對準業主而言，新樓驗收流程唔應該只理解成一個程序，而係一次主動把關。你辛苦供樓，冇理由收樓嗰刻反而鬆手。畀有實戰經驗嘅驗樓師幫你睇實，目的好簡單 – 趁責任仲喺發展商身上時，把應該執嘅漏一次過點清楚。之後你搬入去，先至住得安心啲，而唔係日日望住啲手工瑕疵激氣。
