居屋收樓流程｜收樓後7日必做清單＋損壞情況報告表範例｜居屋執修順序教學｜新居屋驗樓懶人包
收樓最怕唔係見到問題，而係「唔知下一步要做咩」。好多業主一拎匙就搵裝修師傅度尺、買傢俬，結果發現發展商要執修嘅地方同裝修撞期，一係拖慢入伙，一係要自己孭飛。以下係收樓後7日內一定要完成嘅步驟，跟住居屋執修順序做，慳時間、慳錢、慳爭拗。
解讀收樓信：三封信先後次序
展開居屋收樓流程之前，業主會收到 3 封信：
- 第一封：房屋署通知信 — 提醒你準備好按揭、聯絡律師完成交易。
- 第二封：律師樓完成交易後，房委會發出「正式收樓通知信」 — 憑信去管理處預約收樓。
- 第三封：管理處確認收樓日期 — 當日帶齊身份證、收樓信、完成買賣文件。
重點： 未收到第二封信之前，唔好自己走去管理處，佢哋唔會俾匙你。
收樓當日：拎匙 + 拎「損壞情況報告表」
管理處會俾你 單位鎖匙、業主手冊、設備說明書，同埋一份 「損壞情況報告表」（Defect Report Form）。呢份表就係你向房署申報問題嘅官方文件，必須喺收樓後7日內交回。
記住：未交表之前，千祈唔好開始裝修，否則房署有權拒絕執修。
💡 針對朗風苑、匯熙苑、裕豐苑、影輝苑、啟陽苑嘅業主，我哋發現呢類新居屋嘅損壞情況報告表填寫空間有限，建議另加附件。
安排專業驗樓師（收樓後3日內）
自己睇未必睇到空鼓、斜水、滲漏先兆。專業驗樓師會用儀器同經驗，喺 2-3 小時內幫你出全單位缺陷報告，為後續居屋執修順序打好基礎。建議預約收樓後 第1-3日 內到場，預留時間俾驗樓師寫報告，你再整合入「損壞情況報告表」。
✅ 驗樓師會俾你一份圖文並茂嘅清單，清楚列明邊塊磚空鼓、邊個窗角滲水風險、去水坡度夠唔夠。
📌 新居屋驗樓過往案例中，空鼓與滲水問題佔比最高；而裝修前更必須先確認執修完成，否則裝修後責任難分。
填寫「損壞情況報告表」｜附範例
房署份表通常係簡單表格，但如果你只寫「牆身有裂痕」、「地磚空鼓」，對方會好容易求其處理。正確做法： 將驗樓師報告嘅內容，逐項抄入表格，標明位置（例如「客廳近窗台地磚第二行第三塊」）、附上相片編號。
📝 填寫範例（節錄）
- 位置： 主人房窗台左側窗框
- 問題： 窗框膠邊破損約3cm，關窗後仍有1mm縫隙。
- 要求： 更換窗框膠邊，調整窗鎖位置。
提交報告 & 追蹤執修進度
將填好嘅表連同相片，交去管理處或入伙收樓大使。記得拎返 蓋章副本 或電郵確認。之後承建商會安排師傅上門維修。
一般輕微問題（門鉸鬆、玻璃花痕）會喺 1 星期內 完成；涉及隱蔽處如喉管、防水、批盪嘅問題，可能需要 2-4 星期。
⚠️ 貼士： 每完成一項執修，你自己或搵驗樓師上門 覆檢，確認真係整好先簽收。
執修完成後，先好開始裝修
好多業主心急，未等執修完就搵師傅開工。一旦你嘅裝修師傅動過牆身、地台、窗框，房署可以話「係你裝修整壞」，拒絕再負責。一定要等所有執修項目簽收確認後，先好俾裝修師傅入場。
🏠 計劃裝修嘅業主，建議預留至少一個月俾房署完成執修，避免影響入伙進度。
📌 居屋執修順序一圖睇清
✅ 正確嘅居屋執修順序（必跟）：
- 收樓 → 拎鎖匙 + 損壞情況報告表
- 3日內安排專業新居屋驗樓
- 整合驗樓報告 → 填寫表單（7日內交回）
- 承建商執修 → 覆檢確認
- 執修完成 → 開始裝修
- 入伙後一年內善用保養期跟進
❌ 錯誤次序： 收樓 → 即刻搵裝修師傅 → 裝修途中發現問題 → 房署拒絕負責 → 自己埋單
🏗️ 五大新居屋特別提醒
- 朗風苑：周邊交通配套未完全成熟，收樓後建議盡快驗樓。
- 匯熙苑：過往案例顯示窗框滲水報告較多，務必做窗邊噴水測試。
- 裕豐苑：廚房廁所磁磚空鼓比率偏高，一定要用空鼓棒逐塊敲。
- 影輝苑：預留充足時間俾房署完成執修，再安排裝修。
- 啟陽苑：一年保養期內如發現問題，仍可向房署申報。
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