收到入伙信，很多準業主一入屋就只望客廳、睡房、廚房，反而最易出事的露台，幾眼望過就當驗完。講到強制驗樓驗露台，坊間好多資訊都偏向舊樓或法規角度，但對新盤業主真正有用的，其實是收樓當下點樣驗樓、點樣及早捉到露台手工問題，免得入住後先發現積水、滲水、去水慢，甚至門框受潮發霉。

露台問題麻煩的地方，不是它一定大件事，而是很多時交樓時看似正常，住落先慢慢浮出來。尤其香港不少新盤露台面積不大，業主容易掉以輕心，以為地方細就冇乜好驗。事實剛剛相反，正因為位置細、設備密、排水集中，一旦地台斜水做得差，或者門口位收口馬虎，後患可以好長尾。

新盤收樓點解特別要重視強制驗樓驗露台概念

你未必要從法例角度理解強制驗樓驗露台，但一定要明白一件事 – 露台是最容易同水扯上關係的位置。只要有水，就有機會有積水、倒灌、滲漏、發霉同飾面老化。新盤收樓時，如果驗樓師只係行個圈、望下有冇崩花裂痕，咁其實未叫做真正驗到露台。

實戰上，我們驗樓最重視的，是露台去水方向對唔對、地磚有冇鬆空、門檻位收口有冇暗藏罅隙、玻璃趟門或鋁框周邊有冇打膠不良。呢啲位發展商交樓時好多都可以「睇落正常」，但一試水、一用儀器，就開始露底。

對準業主來講，露台不是附屬位置，而是日後最容易引發爭拗的地方。你一旦簽收後先發現問題，跟進時間、維修安排、責任界線，全部都會變得麻煩。

驗樓師驗露台，實際會捉邊幾類伏位

第一類是斜水和排水。最常見情況是地台表面看似平整，但實際斜水不足，水會留在角位、門邊或去水口周圍。你可能以為只是少少積水，問題不大，但長期潮濕會令污漬積聚，亦可能令門框底部受潮。

第二類是地磚空鼓。所謂空鼓，即是磚底黏貼不實，敲落去聲音會空。露台長期受熱脹冷縮和風吹雨打影響，如果一開始已經鋪得唔實，之後爆裂或鬆脫的風險會高好多。經驗夠的驗樓師，唔使逐塊慢慢試都可以快速鎖定高危區。

第三類是門口位。露台同室內之間那道門，看似普通，其實是收樓時必驗重點。門框打膠做得差、底部收口有罅、門檻石斜水反向，全部都可能令水氣慢慢滲入室內。到你住入去先見到木地板起拱、牆腳出印，維修就唔再簡單。

第四類是牆身和天花細裂。露台位置日曬雨淋，批盪或油層如果做得差，會比室內更早出現裂紋或脫落。表面裂紋未必即時代表結構問題，但作為新盤交樓標準，見到就要記錄清楚，要求執漏。

新盤露台點驗，唔係靠肉眼就夠

好多業主會問，我自己驗樓時可唔可以睇到大部分問題？老實講，明顯崩花、刮痕、歪斜，你自己都見到；但真正值錢的，是那些未爆、未滲、未浮面的隱藏問題。呢啲就要靠驗樓師經驗加儀器。

例如紅外線熱像可以幫手睇溫差異常，配合現場判斷，有機會更快找出潮濕可疑位。空鼓錘測可以初步分辨磚底實唔實。水平檢測亦可以協助判斷地台斜水是否合理。不是每個露台問題都一定要用高科技先見到，但有經驗的驗樓師知道邊個位值得即場深追，呢個先最關鍵。

因為真正的驗樓，不是逐項照表填格，而是見到一個細節不對路，就立即追查背後是不是連鎖問題。露台去水慢，可能不只係去水口問題，亦可能連地台坡度、門檻高度、收口施工一齊有事。

業主收樓前，自己都可以先望清楚呢幾個位

如果你準備驗樓，露台至少要先自己留意三件事。第一，潑少量水後，看看水流是否自然流向去水口，還是停在門邊或角位。第二，望清楚地磚、腳線、門框膠邊有冇裂口、崩邊或收口粗糙。第三，推拉露台門時有冇卡、鬆、唔順，因為門框安裝不正，很多時不會單獨出現，周邊收口通常也不會靚。

但記住，自行檢查只係第一步。你見唔到問題，不代表冇問題。尤其新盤交樓時間緊，現場又多人又趕，業主好容易被發展商流程帶住走。這時有個熟手驗樓師在場，會直接幫你守住節奏，唔會畀表面功夫蒙混過關。

驗樓報告要快，也要夠狠

新盤執漏最怕拖。報告出得慢，發展商跟進就慢，你收樓部署也會亂。真正有用的驗樓報告，不是寫到好學術，而是夠清楚、夠直接，讓對方一眼見到問題位置、問題性質，同埋點樣執漏。

信誠專業樓宇服務做新樓驗收，重點一直都唔係講到幾專業，而是靠驗樓師現場眼利手快，配合儀器，盡快幫業主找出露台同室內伏位。因為對業主來講，收樓不是做功課，是要趁保修期內，盡量逼發展商執好應該執的缺漏。

露台細，不代表可以求其；位置偏，不代表問題唔嚴重。你收樓時肯花心機驗清楚，日後就少好多濕氣、發霉、返修的麻煩。