好多業主一收匙，第一個念頭就係搵師傅開工。但講真，居屋清水房裝修、新居屋驗樓價錢、裝修前驗樓，呢三樣嘢如果次序搞錯，後面隨時要自己埋單。清水房睇落好似「乜都未整，應該冇咁多問題」，實情往往相反 – 因為所有基礎手工都赤裸裸露出嚟，地台平唔平、牆身直唔直、窗邊有冇滲水風險、浴室防水做成點，驗樓師一眼就見真章。
對新居屋業主嚟講，裝修前驗樓唔係做個形式，而係先釐清邊啲問題應該由發展商執，邊啲先輪到你自己裝修處理。你一旦入場改動咗牆身、地磚、廚廁設備，日後再追究原裝缺陷，對方一句「裝修後造成」就可以同你拗餐飽。到時唔止時間蝕，錢都蝕埋。
點解居屋清水房裝修前一定要驗樓
清水房最值錢嘅地方，就係保留咗最原始交樓狀態。驗樓師可以直接判斷施工質素，而唔會畀後續裝修遮住問題。最常見嘅情況包括批盪不平、牆角偏差過大、地台高低起伏、窗框收口鬆散、浴室去水斜度不足。呢啲問題如果喺裝修前確認到，通常仲有機會列入缺陷清單，要求發展商跟進。
另一個關鍵位係漏水同滲水風險。新樓未必即刻見到水漬，但窗台、外牆接駁位、浴屏位、浴缸邊、地漏周邊，全部都係黑點。驗樓唔係靠肉眼周圍望下咁簡單，驗樓師會配合濕度測試、熱成像等方法，提早捉到異常。等你裝修完先發現牆內有濕氣，木作、油漆、櫃體全部受影響，維修成本高好多。
新居屋驗樓價錢，唔好只睇平定貴
好多業主搜尋新居屋驗樓價錢，第一反應都係比較邊間平。呢個心態可以理解，但驗樓從來唔係買一張紙。你真正要睇嘅，係驗樓師會唔會睇得夠細、講得夠白、捉到問題之後有冇能力整理成一份發展商難以迴避嘅缺陷清單。
價錢太平，有時反映嘅唔係效率，而係檢查流於表面。尤其清水房，表面項目少，但基礎工序多，牆、地、門窗、廚廁、排水、收口、空鼓，每一樣都要逐格逐位驗。真正有實戰經驗嘅驗樓師，會知道咩位置最易出事，亦明白邊啲瑕疵如果你而家唔追，之後裝修隊一定叫你自己處理。
所以所謂新居屋驗樓價錢，重點唔係搵最低，而係判斷值唔值。慳咗少少驗樓費，最後多咗幾萬蚊執漏，呢條數，做過收樓嘅人都明。
驗樓師最常喺清水房捉到咩伏位
第一類係地台同牆身偏差。呢啲問題睇落好似小事，但一到鋪磚、造櫃、安裝趟門時，師傅就會逐樣同你講「要加錢修正」。如果早一步由驗樓師記錄清楚，發展商有責任先處理基本平整度。
第二類係空鼓同磚料問題。廚房、浴室牆磚地磚如果鋪貼唔實，初期未必即時甩，但入住後受潮受力，就容易爆邊、鬆脫。驗樓師會逐區敲擊測試，唔會等你入住後先聽到牆身「咚咚聲」。
第三類係門窗收口與滲水風險。香港天氣潮濕，打風落雨一來，窗框同矽膠邊做得差，好快現形。驗樓師睇嘅唔止係窗開唔開到，仲會留意框邊接駁、螺絲位、膠邊完整度同周邊濕度反應。
第四類係浴室排水與防水。新盤浴室最怕表面乾淨企理，實際去水慢、地台倒坡、角位收口粗疏。你未裝修前唔驗清楚，之後一鋪磚、一改廁具，責任界線即刻模糊。
裝修前驗樓，時間點點樣捉先最穩陣
最理想係收樓後、正式裝修前盡快安排驗樓。唔好等到裝修公司已經入場度尺、拆改、落單先做，因為一有改動，原本缺陷就容易講唔清。實戰上，越早驗，越有利於你整理問題、提交缺陷清單、追發展商執修。
另外，驗樓後唔代表就完。報告出咗之後，業主要睇清楚每一項缺陷屬於邊類問題，邊啲係即時要追，邊啲要喺發展商完成執修後安排複驗。負責任嘅驗樓師，會用業主睇得明嘅方式講解，而唔係掉低一堆術語就算。
驗樓做得準，先守得住你之後嘅裝修預算
清水房最大嘅誤區，就係以為「反正都要裝修，少少問題唔緊要」。但好多所謂少少問題，其實正正會拖高你之後嘅工程費。地唔平，鋪磚加錢。牆唔直，櫃造得唔貼又加錢。窗邊滲水，油漆木作報銷。你以為自己係畀錢買靚裝修，最後原來係畀錢補發展商手工。
信誠專業驗樓一直企喺業主嗰邊，睇重嘅唔止係有幾多項瑕疵，而係邊啲問題一定要喺裝修前截住。收樓講求時機，驗樓講求眼力。早一日睇清，後面就少好多冤枉路。