信誠專業樓宇服務：新居屋全方位驗收指南
收到入伙通知，最怕不是流程麻煩，而是你以為「新樓一定冇問題」。實情剛好相反，影輝苑大單位驗樓、影輝苑交樓標準、將軍澳居屋驗樓師、影輝苑e-services申報、影輝苑執漏清單，全部都關乎同一件事 - 收樓當日有冇能力即場找出問題，唔好將發展商手工問題，變成你入住後自己埋單。
影輝苑屬於不少家庭留意的居屋項目，大單位更加容易出現「表面睇落無事，住落先出事」的情況。原因好簡單，單位面積大了，牆身、地板、門框、窗邊、廚廁設備和去水位都多了，瑕疵數量自然上升。驗樓唔係行個圈、開下燈咁簡單，真正有經驗的驗樓師，會用儀器加實戰眼力，專捉那些業主肉眼未必即時察覺的伏位。
影輝苑交樓標準，唔係「新淨」就等於合格
好多業主第一次收樓，都會被單位外觀誤導。牆身白淨、地磚反光、廚櫃未拆保護膜，好容易覺得間屋好新。但交樓標準睇的從來唔止外觀，而是功能是否正常、施工是否完整、材料有冇明顯缺陷。
以新盤收樓最常見的問題為例，門扇關不實、門框傾斜、窗鎖鬆、玻璃花痕、地磚空鼓、牆角收口粗糙、矽膠邊斷裂、鋁窗邊罅隙過大，呢啲都屬於執漏範圍。廚房和浴室更加係重災區，因為一旦去水慢、地台倒水不良，或者潔具安裝唔正，入住後先發現，就會非常煩。
真正負責任的驗樓師，唔會只係幫你記低表面花痕，而係會逐項對照交樓配置，測試門窗開關、地面平整、來去水、插座、燈位、抽氣、潔具固定、窗邊防水位置。講白啲，驗樓的價值，就係在你簽收之前，盡量幫你將可以追發展商處理的問題，一次過攤出來。
將軍澳居屋驗樓師點樣睇大單位伏位
將軍澳居屋驗樓師面對大單位，檢查方式一定比細單位更細。因為空間一大，最容易漏看的就是同類問題重複出現。例如同一批地磚有色差，未必只出現在客廳一角，而係房與房之間都有；又例如窗框收口問題，可能主人房、客廳和廚房窗台全部一樣有罅。
實戰上，驗樓師通常最留意三個範圍。第一是濕水風險高的位置，例如浴室、廚房鋅盆底、窗台角位 and 冷氣機排水位。第二是使用頻率高的部件，例如大門、房門、窗鉸和鎖具。第三是最容易影響日後維修成本的位置，例如地磚空心、牆身批盪不平和櫃體安裝歪斜。這些問題收樓時不處理，入住後再修，不單止麻煩，很多時還會牽涉拆件和清場。
有些業主會問，大單位是不是一定問題更多？未必一定，但統計上較常見。不是因為單位貴或平，而是因為工序多、接駁位多，人手做得多，出錯機會就高。這也是為甚麼收樓前找驗樓師，往往比你事後發現問題再追更實際。
影輝苑e-services申報，快不等於可以亂報
驗完樓之後，另一個關鍵就是影輝苑e-services申報。很多人以為只要上系統填幾項就完成，但如果描述不清，發展商或管理方後續跟進時，很容易變成「已回覆但未處理到位」。
所以執漏申報最忌寫得太空泛，例如只寫「浴室有問題」、「地板唔平」、「窗有問題」。有經驗的驗樓師會把問題寫得具體，例如哪一個浴室、哪個位置、出現甚麼現象、功能受甚麼影響。這樣對方較難含糊帶過，也方便日後覆檢時逐項對照。
如果單位問題較多，更加要有一份整理好的執漏清單。清單唔係為咗好睇，而係幫你分清哪些是外觀瑕疵，哪些是功能問題，哪些涉及日後滲水或安全風險。排序清楚，申報 and 跟進都會快很多。
影輝苑執漏清單應該包括甚麼
一份實用的影輝苑執漏清單，最少應涵蓋牆身天花、地磚、木門、鋁窗、廚櫃、浴室潔具、來去水、電力裝置和收口位。再進一步，還要記錄問題位置、現象、照片對應和是否需要覆檢。
例如牆身不是只寫「有花」，而是寫明「主人房窗側牆身有明顯補漆色差」；地磚不是只寫「有聲」，而是記錄「客廳近露台位置兩塊地磚敲擊有空鼓聲」。這樣發展商維修班到場時，無得裝作睇唔到。
信誠專業樓宇服務做新樓驗收時，一直都很重視這種清晰記錄。因為收樓真正的重點，不是驗樓當日講得幾精彩，而是你之後能不能憑一份有條理的報告，逼對方認真執漏。
收樓前，業主最唔應該犯的錯
第一個錯，是自己急住簽收，覺得小問題日後再算。第二個錯，是只看表面花痕，忽略功能測試。第三個錯，是申報寫得太簡單，令問題變得難跟進。新樓驗樓最講求時機，收樓初期能追的問題最多，一旦入住，很多責任界線就開始變得麻煩。
如果你正準備收影輝苑單位，尤其是大單位，最實際的做法不是賭運氣，而是找有新盤實戰經驗的驗樓師，先替你把關。新樓外表可以很新，但手工未必會對得住你幾百萬的樓價。收樓前肯認真一次，往後通常會省回更多時間、金錢和火氣。
