驗樓重點：滲水及漏水檢測

驗樓師使用專業紅外線熱像儀同濕度計，對單位天花、牆身、廁所、廚房地台同外牆位進行全面掃描。常見二手樓滲水黑點包括：

• 天花板及牆角有冇黃斑、水跡或發霉？
• 廁所及廚房防水層有冇損壞？
• 水管老化導致隱藏漏水？

結果顯示：該單位天花、牆身及地台均無明顯水跡或異常濕度，紅外線檢測合格，無發現活躍滲水源頭。單位整體保養良好，無歷史嚴重漏水維修記錄。

不過，驗樓師提醒，富寶花園作為舊屋苑，層間漏水係潛在風險，主要因水管老化或樓上防水層損壞。雖然10座無公開大規模漏水投訴，但曾有個別單位（如冷氣機台位置）出現外牆或石屎台滲水，需要防水工程處理。

屋苑特別注意：漏水詐騙新手法

驗樓期間，客戶提到屋苑管理處最近發通告，提醒居民慎防詐騙。2025年馬鞍山富寶花園及附近屋苑（如錦龍苑）有多名業主收到陌生短訊，假冒「樓下住戶」投訴天花滲水，要求加WhatsApp聯絡並分享「漏水相片」。其實係騙徒新手法，目的是誘導受害者下載惡意程式或駭入手機。

管理處通告指出，已有十多名居民中招，呼籲業主直接聯絡管理處核實，千祈唔好加陌生人WhatsApp。呢類詐騙令買家更擔心漏水問題，但驗樓師強調，真正漏水投訴通常會先找管理處或直接上門，唔會用呢種迫切方式。

二手樓買家漏水預防建議

基於呢個馬鞍山富寶花園10座驗樓個案，信誠專業驗樓總結以下實用Tips，幫買家避開滲水隱患：

1. 睇樓時初步檢查：開水喉試水壓，觀察天花牆身有冇水斑、甩灰或霉跡。雨天睇樓最佳，能即時發現外牆滲水。
2. 專業檢測不可少：成交前一定要聘請牌驗樓師，用紅外線或色水測試驗漏，費用合理但安心。
3. 查管理處記錄：問清楚該單位或該座有冇過漏水投訴或維修史。
4. 如果發現漏水怎麼辦：
   
   • 先關總水掣測試源頭。
   • 友善聯絡樓上/鄰居或管理處。
   • 不合作可打1823投訴「滲水辦」，免費調查（通常90日內完成）。
   • 嚴重個案可聘公證行出報告索償。
5. 長期保養：入住後定期檢查水管，每5-10年考慮換喉或翻新防水層。

呢個個案最終順利成交，客戶表示驗樓報告令佢安心許多，避免了潛在漏水風險同詐騙陷阱。

結語：二手樓驗收滲水檢測至關重要

馬鞍山富寶花園10座整體無嚴重漏水黑點，但舊樓買家千祈唔好掉以輕心。信誠專業驗樓專門提供二手樓成交前驗收服務，包括紅外線滲水檢測、結構檢查等，幫你及早發現問題，避免收樓後後悔。