新楼驗收需要注意事項以及問題

新楼驗收需要注意事項以及問題，有哪些参考规范，#验楼#

随着国家对商品楼采取的调控措施，开发商出售的楼屋都是经过精装修才出售的，目前一、二线城市出售的商品楼都是精装修的，那么精装楼如何验收成为众多楼主关注的焦点，那么精装楼如何验收呢？精装楼的验收步骤有：精装楼屋结构；水路及防水工程；各种电路及煤气管线；验收室内吊顶、地面、墙体；室内门、窗户。了解到精装楼如何验楼重点，那么精装楼如何验收呢？

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一、入户门

1、没有防盗甲级标识，没有防火标识，没有质量检验标识，没有产品信息标识参考《防盗安全门通用技术条件》 GB17565-2007

二、客厅

1、墙面漆流坠
2、客厅灯带未接地
3、新风系统风阀脱落，未固定牢固，
4、触摸开关有污垢
5、踢脚线固定不牢
6、吊顶骨架是木龙骨，非轻钢龙骨

三、客厅阳台（业主由于要和阳台地砖通铺，未查验）

1、地漏内残留混凝土
2、空调机位垃圾未清理
3、空调机位地漏盖板缺失
4、水管未设置阻火圈
5、左侧墙面开裂

四、厨楼

1、地暖电路接线不规范，用胶布包裹，且下面有垃圾
2、未设置地暖集水器排空管道
3、下水管道PVC管道未封堵，臭味上翻
4、窗台边墙砖空鼓
5、排烟管道、下水管道、燃气管道穿外墙未封堵
6、天花吊顶中冷水管道未保温，未固定牢固，吊顶内电气未接地
7、未安装燃气泄漏报警器
8、洗菜盆固定采用云石胶固定，有脱落风险
9、吊顶扣板无生产品牌标识和编码
10、吊顶内电线未穿管保护

五、儿童楼

1、窗户开启角度过大，有安全隐患
2、踢脚线固定不牢
3、门把手污损
4、窗帘盒有空洞

六、次卧

1、踢脚线固定不牢
2、开关安装高低不平

七、主卧

1、门框右边麻面，门把手污损
2、踢脚线固定不牢
3、窗户密封胶条脱落

八、主卫

1、50PVC下水管道弯头固定间距过大
2、淋浴间墙砖空鼓
3、干湿分区两扇玻璃门之间渗水
4、洗面盆下水塞操作不便
5、等电位安装接线不规范，铜线缠绕不牢固
6、管道未做隔音，
7、冷水管道未保温，未固定牢固，吊顶内电气未接地
8、排气扇未接风管外排
9、吊顶扣板无生产品牌标识和编码
10、缺花洒
11、地漏安装错位参考《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013 17．2．5
12、淋浴区坡度不足千分之三
13、面盆采用云石胶固定，有脱落风险
14、扣板有水迹
15、地面污损严重，尤其马桶后面
16、吊顶内电线未穿管保护

九、公卫

1、墙砖空鼓
2、面盆采用云石胶固定，有脱落风险
3、吊顶扣板无生产品牌标识和编码
4、洗面盆下水塞操作不便
5、等电位安装接线不规范，铜线缠绕不牢固
6、管道未做隔音，
7、冷水管道未保温，未固定牢固，吊顶内电气未接地
8、排气扇未接风管外排
9、吊顶扣板无生产品牌标识和编码
10、缺花洒
11、地漏安装错位参考《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013 17．2．5
12、淋浴区坡度不足千分之三
13、吊顶内电线未穿管保护

十、设备问题

1、弱电箱金属外壳未接地
2、强电箱零线端子排未固定
3、插座的未安装漏电保护器参考GB13955-1992 GB50096-1999
4、室内网线插座不通弱电箱
5、室内插座接线不规范
6、强电箱内缺正规标识
7、分集水箱缺标识
8、新风机拉杆未设置减震器 GB50738-2011《通风与空调工程施工规范》吊架安装规定：1.风机、空调机组、风机盘等设备的支、吊架设计要求设置隔振器，其品种、规格应符合设计及产品技术文件要求。
9、新风管道厚度小于3mm 参考《通风与空调工程施工质量验收规范 GB/T 50243-2016 》硬聚氯乙烯圆形风管板材厚度要求表 4.2.4-1
10、未设置防结露防凝结水装置参考《通风与空调工程施工质量验收规范 GB/T 50243-2016 》硬聚氯乙烯圆形风管板材厚度要求表 4.2.4-1
11、新风系统未设置测定孔，清洗孔参考JGJ/T 440-2018《住宅新风系统技术标准》 4.5.5条例
12、新风系统未设置阻力检测装置，且装置设置在显著位置参考JGJ/T 440-2018《住宅新风系统技术标准》 5.4.1条例