辛苦儲首期、過關斬將，終於等到新居落成入伙的一刻！但在正式簽署滿意紙「收樓」之前，驗樓是保障業主權益的最關鍵一步。香港樓宇密集，無論是大型發展商的新盤還是重建項目，施工質素偶有參差。如果錯過了發展商的免費執修期，日後才發現問題，維修費用動輒數以萬計。
為了讓業主們安心入伙，我們歸納了多年的專業工程經驗，為您盤點驗樓絕對不能妥協的 3 大重點事項！
1. 隱形炸彈：嚴防漏水及滲水問題
在香港潮濕多雨的氣候下，漏水是家居最致命的隱患。滲水不僅會破壞昂貴的訂造傢俬、導致牆身發霉，更可能引發樓上樓下的業權糾紛。交樓當日若天氣乾燥，肉眼根本無法察覺潛在的滲漏。
- 浴室及廚房： 企缸周邊防水層、洗手盆去水喉管、坐廁底部邊緣是否漏水。
- 天花及外牆： 留意窗邊、天花板有沒有異常的水漬或色差。
- 科技輔助： 我們運用 MEET WITC3M 高清紅外線熱像儀 及微波濕度計，透過溫差精準檢測牆身深處的滲水跡象，讓水分無所遁形。
2. 結構安全：擊破「空鼓磚」危機
「空鼓」是指瓷磚與牆面或地面之間未能完全貼合，內裡存在空隙。少量的空鼓或許暫時不影響生活，但如果大面積出現在牆身，長遠會有瓷磚剝落砸傷家人的嚴重危險。
- 利用專業打診棒（敲擊棒）逐塊輕敲全屋地磚及牆磚。
- 辨別聲音是否清脆（實心）或空洞（空鼓）。
- 仔細觀察橫樑、主力牆及窗台角落，分辨表面批盪裂縫與深層結構性裂縫。
3. 防風防雨：門窗安裝與防水膠
香港夏季常遇颱風暴雨（如十號風球、黑雨），窗戶及露台門的安裝質素直接決定了單位的抗風雨能力。如果窗框唧膠老化或安裝不妥，雨水極易撇入屋內，浸壞木地板。
- 防水唧膠： 檢查窗框外圍的防水膠是否平滑緊密，有沒有漏唧或空隙。
- 玻璃質量： 檢查玻璃是否有明顯的崩花、刮痕或氣泡，這會影響其承受風壓的強度。
- 五金配件： 測試所有窗戶開關是否順暢，鎖扣是否緊密無鬆脫。
💡 Checkhousehk 業主貼心小提示
收樓當日發展商通常會催促業主簽收文件，請保持冷靜。千萬不要在未經仔細驗收的情況下，急於簽署「無條件滿意」的確認書。 將疑似問題拍照記錄，並交由專業的驗樓團隊為您出具具備公信力的報告，要求發展商依報告進行執修，才能最大程度保障您的荷包與家人安全。
精準驗樓報告，發展商執修有理有據
單憑口頭爭拗難以令發展商妥協。完成檢測後，我們會為業主提供一份圖文並茂、列明缺陷位置及專業建議的驗樓清單/報告。這份報告是您要求發展商執修的最強後盾，確保每一個細節都修妥後，才真正安心入伙。
