一二線城市的房價有多貴大家都知道,很多人買房都選擇了二手樓。二手樓雖然在價格上比新房便宜,但二手樓在收房驗房的時候要比新房更加細心謹慎,下面介紹幾個二手樓收房驗房的注意事項。
1、了解二手樓的小區環境
向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及佈局;小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。
2、驗收二手樓的上任戶口
如果前業主把物業出售後,戶籍仍掛在裡面,那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛,在二手樓交易中並不少見。其實,想預防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。
3、驗收二手樓上一任的費用要結清
買家在收房時,一定要親自去相關單位,檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了,雙方才可辦理相關的過戶手續。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。
4、二手樓驗收的質量問題
由於二手樓一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應特別注意查看房屋的工程質量問題。要弄清戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。
5、收樓證明備齊全
對於一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對於一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務。
6、證書證明要齊全
三書一證一表是購入二手樓最關鍵的證件,其中“三書”指《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。
二手樓在驗收的時候可能會因為上任業主留下很多麻煩,如果在收房驗收的時候不多留幾個心眼,一旦交易完成了,後續在想解決問題就是難上加難了。