防止新建樓宇出現滲水情況的指引

天台 / 平台

2. 天台的設計應以在使用狀態下不會出現過量裂化或變形情 況 為 準 則。

3. 現建議有關人士在設計天台時參閱下述指引:

天台的設計在結構上應為持水結構物,而在天台的周邊則建 議建造有足夠高度的整體式混凝土底座,甚或建造可用作為 整幅護牆的整體式混凝土底座。

應 提 供 足 夠 的 斜 度 及 排 水 出 口,以 防 積 水 。


應 設 置 溢 流 設 施,以 應 付 雨 水 出 水 口 意 外 被 堵 塞 的 情 況 。

假如不小心進行設計,伸縮縫會較容易出現滲漏的情況。因 此,當進行設計時應視乎需要包括建造整體式底座、裝設合 適的防水蓋片或蓋頂及後備盛水盤等。

如有需要在天台安裝機器,應小心處理以免破壞防水物料的 完整性。機器的振動可透過裝設適當的減振器而得以減低, 並在先行穩固有關設備後在混凝土底座鋪設防水膜。

應為機電設備豎設防水圍建物,並盡可能避免將導管及其他 喉管埋置在天台樓板。此舉有助減低出現滲水的機會。

經仔細考慮用作裝置機電設備地方的外露情況,小心設計及 使用合適的物料以遮擋或遮蔽這些地方外牆上的孔口,以防 雨水滲入,

 

4. 良好的施工質量對防止出現滲水情況起重要作用。在鋪設防 水物料前,應妥為整理、弄 乾及清潔天台表面。防水膜的鋪設應按照製

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造商所定的規格進行,並應特別留意關鍵性的位置,例如接縫、向上彎 位、向 下 彎 位 及 喉 管/ 電 線 貫 穿 的 位 置 等 。

5. 應進行妥善的實地監督及有關的驗證測試,例如浸水測試, 以確保良好的施工質量及質素良好。

外牆

6. 兩幢毗連樓宇之間沒有進行妥善防水措施 的接駁位會較容 易出現滲水的情況。應特別留意頂部及側面的接駁位,以防雨水滲入。 假如有關樓宇是使用預製外牆牆板,則應以榫口方式接合牆板連止水條 及建造整體式混凝土基座。

7. 澆注混凝土及安裝鋼筋的施工質量對提高外牆的水密性是 非常重要。適當的坍度、泵入及壓縮混凝土以及裝設足夠數量的鋼筋能 避免在牆身形成蜂窩狀混凝土或出現裂縫及裂隙的情況。妥為整理及清 潔的底座、經妥善處理並已澆注防水沙漿的繫孔、質素良好並已穩固安 裝止水條的伸縮縫以及在喉管貫穿的位置妥善進行防水設施等,均能減 低滲水情況的出現。為免外牆飾面損毀及剝落,可以在原牆身提供有足 夠黏附性的粗糙表面、指明使用的添加劑及裝設足夠伸縮縫來提高外牆 與 飾 面 之 間 的 黏 附 性。

8. 當豎設模板時,應由具經驗及適任的技術人員進行密切監 督。當完成鋪設外牆飾面的工程後,應進行特定測試,以確定其完整性。 有關人士亦應參閱隨本署於 二零零二年十一月十四日所發出信件付上的 “建 築 物 外 牆 飾 面 指 引 - 瓷 磚 及 批 盪 " 。

窗戶 9.

在設計窗戶時應特別注意以下事項:

應特別考慮牆上窗洞的設計,以防出現滲水問題。正確建造 具有適當斜水度的窗蓋可以防止雨水積聚而導致滲水。

在窗框底部裝設止水條,防止窗戶下邊出現滲水。

適當設計以加強窗洞下端兩角的結構,並在窗洞的四邊和四 角使用修飾鋼條,可防止窗洞下端兩角出現斜裂縫。

窗戶的設計亦同樣至為重要,應特別注意窗框和窗格的接 縫、防水膠邊、填縫料和防水灌漿的物料。

10. 過大的窗洞設計是窗戶滲水的主要成因之一。 要防止這個問 題出現,應準確設定模板或 採用再用的金屬模板。窗框和窗洞間的縫隙 應使用抗收縮的防水灌漿適 當地填補。此外,更要確保窗戶的安裝符合 規格,不會對混凝土牆壁造成損害。將牆身的飾面覆蓋窗框,並使用合 適的全天候填縫料封密。避免在運送窗戶時和使用不適當的外牆清潔劑 而造成的損害。

11. 窗戶安裝工程的質素可透過緊密監督而得以改進,特別是在 牆上開鑿窗洞、安裝固定耳鐵和澆注錨固的過程中。應進行指定的適當 實地滲水測試以確保窗戶安裝後的質素和水密性。

浴室

 

12.

設計浴室時應注意以下各項:

應在樓面和牆壁使用防水系統。防水膜/防水物料應覆蓋整 個樓面並上延至每堵牆壁至 300mm 的高度。至於浴缸和淋 浴間四周的牆壁,防水膜/物料更應上延至牆壁至少 1800mm 的高度。

在建造磚牆時應使用混凝土基座。

使用鍍鋅鋼筋防止樓板因侵蝕而破裂。

地面排水設施應安裝在適當的位置,將去水距離減至最小。

應在浴缸下面提供足夠的空間作維修用途。

當淋浴間採用其他完建物料以代替專利產品時,應使用合適 的底盤及/或防水內層。

13.
並應按照製造商所訂的規格在 浴缸及洗手盆周邊塗上合適的防水填縫 料,以及採用兼容性的保護層,例如在防水系統的上方加上防水水泥批 盪。在鋪設瓷磚時,應讓接縫有足夠的闊度,但卻須避免使用過量的接 縫料。在黏附瓷磚或花崗石時,則應用含水泥成分的防水物料。在進行 裝 飾 工 程 時,應 小 心 避 免 破 壞 原 本 的 防 水 設 計。

廚房

14. 應在廚房的樓板及牆壁裝設防水系統。為了防止工作檯與牆 壁之間的接駁位 / 罅隙出現滲水,有關設計應包括具備良好防濺效能的整

應注意施工質量的質素,以期減低有欠妥善的地方。此外,

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體式工作檯,以及妥為密封的接駁位 / 罅隙。再者,應把食水管 及排水管安裝成外露明喉,以方便維修。

15. 廚房的內表面(包括樓板和牆壁)在鋪設防水物料前,必須 已經妥為整理、弄乾及清潔。應在水龍頭的位置加上合適的膠條及填縫 料,以防止滲水。此外,並應特別留意關鍵性的位置,例如接縫、向上 彎位、向下彎位及喉管/電線貫穿的位置等。

水管及排水管

16. 水管及排水管的製造物料必須符合有關條例及規例的規 定。就水管而言,應使用能夠承受高水壓的耐用物料。

17. 應安裝適當及足夠的固定托架和減壓閥,以防止出現水錘及 水管振動的現象,因為這些都是可能導致漏水的成因。安裝伸縮圈及為 喉管提供良好的絕緣裝置,並有助減少出現由水管過量的冷縮熱脹而造 成的漏水情況。宜將水管恰 當排列及組合起來,然後放置於適當設計的 管槽內,以方便日後進行維修工程。盡量不要把水管及排水管埋置於分 隔各單位的公用間隔牆及其 他牆壁內。《認可人士及註冊結構工程師作 業備考》 211 亦概述有關指引,可作參考。

18. 良好的施工質量對減少發生漏水的可能性,提供決定性的作 用。應為接駁至樓板及牆壁的水管裝設防銹管套,並以防水物料封妥, 以及在合適的地方設置具有指定耐火時效的防火保護層。此外,進行安 裝時應特別留意喉管及排水管接合的地方。

19. 只有合資格的水喉匠才可獲聘負責安裝水管,而工程的整個 過程必須由一名適任技術人員作仔細監督。應進行合適的測試,以確保 已完成的喉管裝置工程符合水密規定。

停車場樓面

20. 在設計停車場樓面時須留意以下各方面:

● 其中一個預防滲水的有效方法,是盡量減少停車場樓面的裂 縫。建議在設計樓板時,將控制裂縫的因素考慮在內,方法 是加強混凝土的耐用性,例如減低水與水泥之間的比率、減 低滲透能力和使用防水水泥;改善鋼筋設計和加入足夠的伸 縮縫,尤其是在結構弱點上。

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  • ●  考慮到車輪荷載的影響相等於集中動力荷載的關係,因此停 車場的設計須可承托施加在樓面上的荷載。

  • ●  建議在樓板表面加上專利樓面護膜,因為這層護膜可提供額 外屏障,防止水分和濕氣滲入。

  • ●  由於停車場內經常進行清洗/清潔車輛的活 動,因此建議分配 一處/多處合適的範圍供清洗車輛之用,而有關樓面須為防水 和設有合適的斜水度及明渠,以便適當地排走廢水。

  • ●  建造停車場樓面時加設結構斜水度,便可提供足夠的斜水度 和防止積水。

  • ●  為防止地面水沿車輛斜路流入停車場內,須在斜路的頂部和 底部提供截水渠道,而停車場樓板亦須設計成水不可流向斜 路。

  • ●  由於滲水情況經常發生在停車場內的移動縫(這些移動縫不 能有效地裝置底座以修整所有靠近移動縫的防水膜),因此應 提供適當的截水裝置連同在表面加上合適的填縫料,以防止 滲水。移動縫的位置亦應避免設在樓面的低點。

21. 要停車場沒有出現滲水情況,須要良好的施工質量。承建商 須嚴格遵從設計師所規定的有關澆注混凝土的規格及程序,以及密切留 意每個階段的工程運作,即裝置鋼筋及間隔物、壓縮和養護混凝土。

22. 必須進行適當的地盤監督,以確保良好的施工質量和工程質 素。建議進行積水和滲水測試,以確保該些須使用水的範圍不會滲水。

地庫

23. 考慮到地庫的位置及地形特徵,故須就地庫挑選合適的防水 物料。

24. 在設計地庫時須留意以下各方面:

● 由於地庫樓面及牆壁經常潮濕,甚至受到地下水的影響,因 此地庫在結構上(樁帽、厚地腳和地下連續牆板除外) 應設計

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成擋水結構,並應加上額外設施,以使在漏水情況出現時, 可將地下水和滲入地庫的水適當地分流出去。

  • ●  須在設計階段小心檢查建造工序,以防止防水層損毀、在建 造縫或臨時支撐位置出現滲水情況。

  • ●  由於滲水情況經常發生在建造縫和地庫牆壁的臨時支撐位 置,因此須在這些位置提供合適的截水裝置,以防止出現滲 水情況。

  • ●  應考慮設置附有明渠的空心牆組合,以便將地下水及滲入地 庫的水分流往有關樓宇的排水系統。

  • ●  使用硬填料/過濾物料或合適的專利產品有助減低水位和靜 水壓力上升。

25. 如使用外部防水層,有關防水層必須免保養,毋須進行任何 維修工程,因為回填工程完成 後很難就損毀的地庫防水層進行糾正工 程。因此,回填工程進行之前,須就防水層進行滲水測試和取得令人滿 意的結果,而且亦須格外小心,以免損毀防水系統。

26. 良好的質量監督是建造地庫的關鍵。有關的監督職員須在工 程進行期間,嚴密監察有關 的建造活動。須使用適當的方法將混凝土輸 送至牆壁底部,並嚴禁由高處澆注混凝土。此外,須有適當位置放置混 凝土震動器,以便能均勻壓縮。