經檢測
本單位天花及各牆身位置均為原裝，並且合格。但由於樓齡較高，出現了部分位置老化的情況，具體如下：
膠邊老化：部分膠邊出現老化現象，需進行更換和修補。
客浴室牆身滲水：發現少量滲水跡象，有以下兩種可能性：
– 馬桶鹹水位置：隕石範圍空心，導致出現紅色結晶。
– 雲石地磚：地磚有空心現象，可能是浴缸經空心位置流出至室外牆身。
3. 建議修繕措施：
– 重新打折，做好防水層和鋪地磚，進行全面修葺。
4. 主人房浴室：發現渠味，建議的解決方法如下：
– 需打折找到源頭，封閉好後再進行防水工程。
5 露台排水：發現露台排水速度較慢，
– 需進行處理，以確保排水順暢。
6. 工作平台頂部：
發現結晶，需進行少量修補。
7. 房窗膠邊：收口不佳，需進行修補和調整。
8. 露台趟門位置：配件老化，需更換和修復。
紅磡必嘉坊迎匯 一房280平方英尺單位驗樓報告
一、房間滑門
• 房間滑門安裝質量欠佳，顏色剝落。
• 建議門框重新上色，以提升美觀度及耐用性。
二、牆身裂紋
• 牆身存在裂紋現象，建議進行修補以確保結構穩定和外觀整潔。
三、廁所沖水掣
• 廁所沖水掣已氧化，需要更換或維修以維持正常使用和衛生標準。
四、地磚污漬
• 地磚表面有污漬，建議進行徹底清潔和維護，以提升整體美觀度。
五、整體評估
• 除上述問題外，單位整體狀況良好，無重大缺陷。
位於洪水橋/厦村專用安置屋邨項目，預計將於2024年開始分階段落成。合資格住戶可按個人需求，申請入住專用安置屋邨的資助出售或出租單位。
在二手樓買賣過程中，買家應當在成交前一日登門驗樓，以確保樓宇的狀況符合預期。這包括檢查單位的建築品質、電器、水道、冷卻系統等，並確保所有項目已按合約要求呈交完畢。
此外，買家應該在成交前一日確認樓宇的狀況無異，並確保未簽約時發現的任何問題已經得到解決。這有助於減少後續維修和費用。
此外，買家也應該確保已按合約要求呈交吉狀態，包括發票、使用證明書、物流證明書等。這有助於在法律上保護買家的利益，並防止任何未經授權的成交。
