講到新樓驗樓，最多人聽過嘅就係紅外線熱像儀。原因好簡單，佢真係可以快。牆角、窗台底、浴室假天花、冷氣喉附近，如果表面溫差異常，熱像圖往往會即時見到一塊色溫唔同嘅區域，對驗樓師嚟講，呢個就係值得追擊嘅位置。
喺新樓收樓場景，紅外線最有用嘅地方，係幫你由「表面冇事」變成「有可疑位要深入查」。例如窗邊灌漿唔實、冷氣排水位附近有滲漏風險、浴室牆後面有濕痕未浮出面，熱像儀往往可以早一步見到異常。對趕時間嘅收樓流程嚟講，呢個效率非常重要。
如果紅外線幫手圈出可疑區，濕度計就係跟進用。尤其係窗邊、浴室外牆、廚房洗手盆櫃內、假天花近喉位，濕度計可以提供較具體嘅表面含水反應。對業主嚟講，呢類儀器最實際價值唔係數字本身，而係幫驗樓師證明某啲位置唔係「你太敏感」，而係真係有異常跡象。
不過濕度計一樣唔係萬能。新樓交樓前可能做過清潔，局部位置亦可能受環境濕度影響。真正有經驗嘅驗樓師會做對比，例如同一面牆上下左右量度，睇下係局部偏高，定成幅牆都差唔多。局部突高，先真正值得寫入執漏清單。
新樓最常見、亦最容易令業主之後後悔嘅問題之一，就係空鼓。牆磚、地磚、窗台石，如果鋪貼唔實，初期你可能只覺得冇乜，但住落去之後有機會爆裂、鬆脫、滲水，維修仲好麻煩。呢個時候，空鼓鎚呢類簡單工具反而非常高效。
空鼓檢測唔靠花巧，靠聲。實心聲同空心聲，熟手驗樓師一敲就知道邊度有問題。實戰上最有價值嘅地方，係可以喺短時間內掃大量磚面，特別係浴室、廚房、露台呢啲日後最易出事嘅位置。你用手指敲未必聽得準，但驗樓師日日做，聽感差好遠。
當然，呢件工具亦最依賴經驗。敲擊力度、位置、材料厚薄都會影響聲音判斷。唔熟手嘅人，有時會將正常回音誤當空鼓。空鼓鎚本身唔神奇，神奇嘅係背後個人識唔識聽。
好多新樓問題，唔係爆裂咁明顯，而係門歪、地斜、窗框唔正、廚櫃面唔平。你企喺屋入面望，覺得好似有少少怪，但又講唔出。到你擺傢俬、裝電器、沖涼積水，問題先全部浮面。呢類情況，水平尺同雷射水平儀就好有用。
佢哋最大作用，係將主觀感覺變成客觀偏差。門關唔實，究竟係門鉸問題、門框歪、定地台高低唔平？窗框關上後一邊鬆一邊緊，究竟係膠邊問題定安裝歪斜？驗樓師用量度工具，就可以好快確認唔係「睇錯」，而係真係施工偏差。
講新樓驗樓，好多人只集中睇牆身同磚，但實際上，插座、開關、漏電保護、地台去水、洗手盆排水，全部都係入住後最易令人躁底嘅位。測電筆、插座測試器、簡單去水測試工具，表面睇好普通，實際非常重要。
原因好直接。牆身花咗你未必即刻住唔到，但浴室去水慢、地台倒流、插座接線異常，住入去第一日就會感受到。驗樓師做呢部分，唔係只求著燈有反應，而係會留意功能是否正常、排水是否順、會否倒灌、斜水是否合理。好多時，真正煩嘅唔係大問題，而係呢啲發展商最易當冇事嘅細節。
市面上成日有人以為，拎住幾件儀器就等於專業。其實新樓驗樓最怕就係「機器有做，重點冇捉到」。例如熱像圖見到一塊異常，但唔追窗框膠邊同外牆收口；地磚敲到兩三處有空鼓，卻忽略同區牆腳收口裂縫；見到門框有偏差，卻冇再測關門壓力同鎖舌咬合。最後報告好似好多內容，其實未必幫到你執漏。
真正有實戰經驗嘅驗樓師，會知道發展商最常出事嘅位喺邊，亦知道咩情況最容易被輕輕帶過。佢哋用儀器，唔係為咗製造神秘感，而係為咗快、準、狠咁搵出問題，再變成一份業主拎得出手嘅執漏清單。呢點先係你收樓時真正買緊嘅價值。