收到入伙信，最怕唔係排隊收鎖匙，而係一開門以為間屋企企理新淨，實際上暗藏一堆手工問題。講到驗樓公司點揀，準業主最容易中伏的位置，正正就係只睇「平唔平」、或者只聽人講「有做開」。新盤收樓講求速度、眼力同經驗，因為你唔係想聽一堆術語，你係想驗樓師幫你盡快搵到問題，整理好執漏清單，交返畀發展商跟進。
好多業主以為新樓一定冇大問題，最多係花痕、污漬、門鉸鬆少少。現實剛好相反。新盤趕工交樓，最常見唔只係表面瑕疵，仲包括窗邊滲水風險、牆身空鼓、地磚高低、廁所去水慢、門框歪斜、玻璃膠收口粗糙，甚至冷氣機位、廚櫃、浴室配件都可以有不少細節失手。呢類問題，如果收樓當日睇漏咗，之後先發現，追發展商執漏就會煩好多。
驗樓公司點揀，先睇驗樓師係咪做開新盤收樓
揀驗樓公司，第一個重點唔係公司寫自己幾專業，而係個驗樓師有冇長期做新樓驗收。新盤同其他樓況完全唔同，問題出現的位置有規律，發展商交樓做法亦有慣常手勢。做開新盤的驗樓師，入屋幾分鐘已經大概知道要先掃邊度、敲邊度、量邊度，唔會由客廳慢慢摸到廚房，浪費你收樓時間。
真正有實戰經驗的驗樓師，唔係逐樣背書咁驗，而係知道伏位通常點藏。好似窗台石邊位、假天花收口、浴屏膠邊、廚櫃門鉸、地板接駁口，表面睇似乎冇事，但一用工具量、一用手敲、一落水測試，就開始現形。你需要的唔係「驗得斯文」，而係「捉錯夠快夠準」。
唔好只睇報告靚唔靚，要睇執漏清單實唔實用
有啲人揀驗樓公司，第一句就問會唔會出報告。其實報告一定要有，但更重要係份報告有冇用。新盤收樓最實際的文件，係一份發展商睇得明、跟得到的執漏清單。寫得太空泛，例如「牆身有問題」、「廁所有滲漏風險」，發展商好易拖字訣，甚至當你講得唔清楚。
好的驗樓師，會將問題位置、情況同跟進方向寫得清楚。例如邊幅牆有空鼓、哪一塊地磚不平、哪個窗角有滲水痕跡、哪個去水位測試後排水異常。你作為業主，唔需要識工程語言，但你需要一份夠清楚的執漏清單，令發展商冇咁易耍走位。
收樓後通常時間都好趕，尤其準備裝修、入傢俬、安排入伙的人，根本唔想拖。驗樓公司如果可以快速整理好執漏清單，對你有實際幫助，因為你唔使返屋企再自己慢慢睇相、憑印象補寫，漏咗邊項都可能變成日後你自己埋單。
驗樓靠經驗，也靠儀器
有啲驗樓只係「望、摸、敲」，唔係話完全冇用，但遇到隱藏問題，就未必夠。新盤好多瑕疵都唔會大大個字寫喺牆上，特別係濕度異常、局部空鼓、去水問題、地台水平偏差，單靠肉眼未必即時睇得出。
所以你問驗樓公司點揀，第三樣要睇的，就係佢哋有冇用得其所的專業儀器。紅外線熱像、濕度檢測、水平量度、空鼓敲測，唔係為咗做樣，而係幫驗樓師更快鎖定問題範圍。當然，儀器唔會自己講答案，最重要仍然係用嗰個人有冇經驗判斷。數字異常，點解會異常，屬唔屬於交樓瑕疵，點樣寫入執漏清單，呢啲先見真章。
講白啲，有儀器但唔識用，等於拎住電筒照熱鬧。真正幫到業主的驗樓師，係識得用工具配合現場經驗，將表面睇唔出的問題盡量翻出嚟。
新樓驗收最常見伏位，驗樓師會點捉
新盤收樓最常見，第一類係牆身、地台同天花的手工問題。牆身批盪唔平、油漆起粒、接縫位粗糙，呢啲算表面；再深一層，可能有空鼓、裂紋、石材鬆動、地磚高低不一。驗樓師會逐區檢查，因為呢類問題一開始你可能只覺得「唔靚」，但住落去就可能變成爆邊、甩磚、裂開。
第二類係窗同浴室。呢兩個位，一直都係滲水高危區。窗框安裝、膠邊收口、斜水位做得唔好，落幾場大雨先出事。浴室就更加直接，地台斜水不足、地漏去水慢、浴屏邊收口差，日後用水幾日已經開始積水、發霉。經驗夠的驗樓師，唔會淨係企喺度睇，會落水測、睇流向、睇積水點形成。
第三類係門窗、櫃體同五金配件。門扇歪、門鉸鬆、鎖位偏、櫃門唔齊口、抽屜開關唔順，表面似小事，但全部都屬交樓質素。你今日唔寫，之後師傅話「用耐咗正常耗損」，追起上嚟就嘥氣。
點分辨對方係真驗樓，定只係陪你行一轉
最簡單的分法，就係睇對方提問同節奏。真正做開新盤收樓的驗樓師，未入屋已經會問清楚單位類型、交樓日期、現場安排，入到屋唔會東一句西一句，而係有次序地由高風險位置落手。佢知道時間寶貴，亦知道你最怕咩 – 漏水、空鼓、去水、收口差。
相反，如果對方全程講得好聽，但驗得慢、驗得散，或者不停強調自己服務好多元，對新盤執漏卻講唔出重點，你就要小心。你而家唔係搵人陪睇樓，你係搵一個幫你對住發展商交樓標準、盡量替你找出問題的人。
另一個實際指標，係對方有冇能力即場清楚解釋問題。驗樓師唔需要講到好學術，但應該講得明白，令你知道呢個瑕疵係外觀問題、功能問題，定係日後可能演變成漏水或損耗。講得清楚，你先知邊啲一定要追，邊啲可以後續觀察。
驗樓公司點揀，唔好畀「新樓一定冇事」呢句呃到
發展商交樓前做過清潔、燈光又夠，單位睇落好企理，呢個時候最容易令人鬆懈。問題係，靚唔等於做得好，新唔等於冇瑕疵。好多伏位係你住入去先慢慢見到，但到時再追，主動權已經少咗。
所以揀驗樓公司，唔好只聽包裝，直接睇佢係咪真係圍繞新樓驗收做事。驗樓師夠唔夠老練，會唔會用儀器，執漏清單夠唔夠實用，能唔能夠快速幫你在收樓關口找出隱藏問題，呢幾樣先係核心。信誠專業樓宇服務一直集中處理新盤收樓，就係因為呢個階段最關鍵，驗得準，之後你少走好多冤枉路。
收樓係一次關口，唔係一場形式。你唔需要變成半個工程人，但你要搵到一個真係幫你把關的驗樓師。當日多找出一個漏水位、一塊空鼓磚、一條走樣收口，往後就可能少一筆維修錢，亦少一次同發展商拉鋸的麻煩。