新盤交樓最常見缺陷
交樓前要捉實的 8 個位

牆磚、地磚空鼓，幾乎係每次驗樓都高機會遇到的問題。簡單講，即係鋪貼時底層黏結唔實，表面睇落去完整，但敲落去聲音發空。少量、邊角位置的輕微空鼓，未必即時影響使用；但如果範圍大、集中在浴室、廚房或經常受力位置，就唔可以當小問題處理。

點解要認真跟進？因為空鼓唔只影響觀感。時間耐咗，瓷磚可能鬆脫、爆裂，浴室牆地磚仲可能連帶影響防水層。驗樓師做檢查時，會精準記錄空鼓位置、範圍、分布情況，等業主向發展商跟進執修時有根有據。

裂紋係另一類常見問題，但唔係所有裂紋都一樣。有啲只係批盪或油漆表層收縮，屬於相對常見的表面瑕疵；但如果裂紋出現在門角、窗角、牆身接駁位，甚至有延伸、重複出現的情況，就要小心判斷係咪單純飾面問題。

收樓時最怕係發展商用補油、補灰掩過，業主入住後裂紋再浮返出嚟。呢種情況，冇做驗樓或者冇影相記錄，之後跟進會麻煩好多。驗樓師會特別留意裂紋走向、闊度、出現位置，以防結構性隱患。

好多新盤單位收樓當日天氣乾爽，窗邊睇落正常，業主就以為安全。實情係，窗框唧膠收口、螺絲位、防水處理同窗台斜水，只要其中一環做得唔仔細，落幾場橫風橫雨就會出事。

香港天氣潮濕又多暴雨，窗邊滲水唔係小事。初期可能只係牆紙起泡、窗台有水印，之後可以演變成窗邊發霉、木地板受潮，甚至影響傢俬。驗樓師會特別睇窗框四周收口、有冇鬆動、有冇唧膠不連貫，以及窗扇開關是否貼合。

如果要講最值得業主在收樓時捉緊的缺陷，防水一定排前列。浴室企缸、浴缸邊、洗手盆櫃底、座廁後方、廚房鋅盤櫃內喉管接口，全部都係高風險位。問題在於，呢啲位置初期未必有明顯滲漏，但一旦開始漏，往往已經影響櫃體、牆腳甚至樓下單位。

所以驗樓從來唔係只睇乾唔乾淨，而係要睇接口、去水、封邊同安裝是否合理。尤其浴室地台斜水不足，積水唔去，長遠使用下，積水會令罅隙長期受潮，發霉、滲漏的機會自然暴增。

真正令業主日後煩惱的，很多時唔係大型結構問題，而係一堆收口位做得求其。門框邊、踢腳線、廚櫃側板、天花線槽口、玻璃膠邊位，肉眼睇似乎唔算大事，但反映的是整體施工質素。如果收口普遍粗糙，通常代表後期趕工明顯，其他隱蔽位更值得小心。

門未能正常關合、門鉸鬆、門框傾斜、鎖位唔順、窗扇推拉不暢順，呢啲都係收樓時非常常見的項目。有些業主會覺得「之後叫人調一調就得」，但問題係如果門框安裝本身唔正，或者窗件裝配有偏差，就未必係簡單微調可以處理。

至於開關掣、插座面板、抽氣扇、浴室暖風機等設備，表面最易畀人忽略。驗樓師唔會只試有冇著，而係會睇安裝是否穩固、面板有冇鬆、位置有冇歪、功能是否正常。收樓時唔捉，入住後先發現跟進會非常繁複。

木地板問題在新盤都很普遍。最表面的當然係花痕、崩角、色差，但更值得理的是踩落有冇浮、軟、鬆或異聲。如果地面找平做得唔好，即使表面鋪得靚，之後都可能出現板與板之間高低差、行路有聲、邊位翹起。

對自住業主嚟講，呢啲問題日日感受到；對收租業主嚟講，租客入住後先投訴，處理成本同時間都更高。所以驗樓唔只係交樓前做個形式，而係趁仍在執修期內，把應該由發展商跟進的問題先釐清。

牆身睇落白淨，未必代表做得好。常見情況包括油漆不均、有砂粒、流痕、補痕明顯、牆角不直、批盪起伏。呢類問題有人會覺得純屬美觀，但如果全屋普遍出現，通常反映最後工序控制不足。

而且牆身觀感問題有時同滲水、潮氣或者底層處理有關。特別係窗邊、浴室外牆、冷氣喉位附近，如果已經見到色澤不一、局部鼓起，就唔應該只當普通補油處理。