新樓最怕唔係你見到嘅瑕疵，而係你收樓當日完全睇唔出、入住後先慢慢浮出水面嘅問題。無綫東張西望驗樓成為熱話，原因好簡單 – 很多準業主都以為新盤交樓應該「新淨冇問題」，點知真正收樓時，空鼓、滲水、門框歪、窗邊收口差、地板鬆、插座有問題，樣樣都可能出現。最麻煩嘅係，有啲問題唔係肉眼一望就見到，真係要靠有經驗嘅驗樓師，加埋儀器，先可以及早捉出來。

對準備收樓嘅業主嚟講，睇節目只係知道「原來新樓都可以好多問題」，但真正有用嘅，係你要知道發展商交樓時，邊啲位置最容易出事，點解驗樓一定要快、要準、要夠狠，因為你一簽收、一入住，之後再追執漏，時間成本同生活影響都會大好多。

無綫東張西望驗樓點解會引起共鳴

因為太多人有同一個誤解 – 覺得新樓就等於完工、等於放心。實戰上完全唔係咁。新盤趕工交樓唔少見，工序多、工種多，任何一個位收口做得差，最後都會落喺業主頭上。你見到牆身靚靚白白，唔代表入面冇空心。你見到窗邊企理，唔代表落大雨唔會滲。你見到廚櫃門關到，唔代表鉸位唔會鬆，或者櫃身唔水平。

所以無綫東張西望驗樓之所以多人留意，唔係因為節目誇張，而係因為現實真係有咁多伏位。對一般業主嚟講，收樓只得一次機會，自己又未必識睇，最怕就係表面冇事，實際暗病一堆。

新樓驗樓唔係挑剔，而係防入住後爆煲

有啲人會問，新樓驗樓係咪太緊張？老實講，如果你買咗一個單位，之後幾年甚至十幾年都要住，收樓嗰一下唔驗清楚，後面出事你先處理，代價通常更高。

最常見就係滲水同空鼓。滲水唔一定即日見到，可能係窗框、防水位、浴室牆角、廚房鋅盆邊位處理得唔好，平日乾爽，但一落雨或者一用水密咗幾日先開始現形。空鼓就更加多，牆磚、地磚、甚至批盪位都有機會中招。初時你唔理，之後可能爆裂、鬆脫，甚至影響日後裝傢俬或者鋪地。

驗樓師嘅角色，就係幫你喺交樓前捉出呢啲問題，整理成清楚嘅缺漏清單，等發展商或者承建商執漏。呢一步做得好，你之後住得安心好多，亦少咗自己同管理處、工程方拉鋸嘅麻煩。

驗樓師收樓時最常捉到嘅伏位

新樓驗樓唔係到處敲兩下、開幾盞燈就叫完成。真正有經驗嘅驗樓師，通常一入屋已經會先睇整體平直度、收口位、窗門狀態，再逐區落手檢查。

牆身同地面係第一關。好多準業主一眼望落去只會睇有冇花痕，但驗樓師會睇批盪平唔平、牆角直唔直、地磚有冇高低差、腳線收口有冇裂縫。因為呢啲位一旦做得差，之後擺櫃、貼牆、甚至日常清潔都會發現問題。

窗戶係另一個重災區。窗框有冇鬆、膠邊密封得好唔好、開關順唔順、鎖位有冇偏差，全部都要逐隻睇。窗邊收口差，唔單止影響觀感，最重要係日後有機會滲水。香港天氣潮濕，打風落雨又密，呢啲位如果收樓時放過咗，入住後先發現，真係好煩。

浴室同廚房更加唔可以求其。呢兩個位置最多用水，防水做得差，後面手尾最長。驗樓師會特別留意去水快唔快、地台有冇積水、鋅盆邊位有冇鬆膠、潔具安裝穩唔穩、櫃門抽屜有冇歪斜。你唔使識工程，只要記住一點 – 凡係長期接觸水嘅位置，出事成本通常最高。

電力同基本設備都要實試。插座有冇電、開關掣操作正唔正常、抽氣、冷氣去水、燈位、門鐘，全部都唔應該只靠「望落正常」。有啲問題係裝咗但未必用得穩定，驗樓就係要當場試，唔係入住之後先逐樣撞彩。

點解專業儀器比肉眼更重要

好多收樓問題，唔係你細心啲就一定睇到。呢個先係新樓驗樓最容易被低估嘅地方。

例如紅外線熱像工具，可以幫驗樓師睇到牆身或者天花有冇異常溫差。某啲位置有水氣、滲漏、濕氣積聚，未必即時見到水印，但溫度分布可能已經唔正常。再例如空鼓檢測，唔係亂敲一輪咁簡單，要靠經驗判斷聲音變化，再配合位置記錄，先唔會漏報或者誤判。

水平、垂直、斜度，亦唔係用眼估。地台去水夠唔夠斜，門框有冇歪，窗台有冇唔平，全部都會影響日後使用。專業儀器嘅價值，唔係扮高級，而係幫驗樓師快而準咁鎖定問題位，尤其收樓時間通常唔長，更加要有效率。

驗樓師實戰上最怕業主忽略嘅三類問題

第一類係「而家唔覺，之後先出事」嘅問題，例如滲水、空鼓、去水慢。呢啲唔係表面花痕，但一爆煲通常最煩。第二類係「細位但手尾長」，例如窗膠、門鉸、櫃門、收口裂縫。你以為小問題，但涉及拆裝、補料、重做，執漏未必一兩日搞得掂。第三類係「入住後難處理」嘅問題，例如大型固定傢俬後面先見到嘅牆身不平、浴室設備安裝偏差，等你搬晒嘢先再執，根本係折磨自己。

所以有經驗嘅驗樓師，唔會只集中喺明顯嘅花痕。花痕可以修，真正要追住唔放嘅，係影響耐用性、功能同日後維修成本嘅問題。

收樓當日，業主自己可以先留意乜

就算你已經搵驗樓師，自己都可以有基本概念。唔使扮專家，你只要知道邊啲位值得特別留神。

一入屋先聞一聞有冇異常潮濕味，再望天花、窗邊、牆角有冇色差或者水痕。之後開晒窗門，試清楚每道門有冇撞地、卡住、關唔實。浴室就開水試去水，留意地面會唔會積水。廚房櫃、浴室鏡櫃全部打開關一次，睇吓有冇鬆、歪、刮到。插座、燈掣唔好只係望，要逐樣測。

不過都係嗰句，業主自己先睇一輪，只能夠捉到表面問題。真正有冇隱藏瑕疵，仲係要靠驗樓師落場。因為你第一次收樓，對方可能已經睇過幾百個、甚至更多單位，邊種手工一眼知有冇古怪，呢啲真係經驗累積返嚟。

新盤收樓，點解報告速度都咁重要

驗樓唔係淨係搵到問題就算。你搵到之後，仲要快手整理得清楚，方便即時跟進執漏。對準業主嚟講，最驚係收樓後要趕裝修前置、趕搬屋、趕安排傢俬電器，如果驗樓報告拖得太耐，成個流程就會卡住。

一份好用嘅驗樓報告，唔係堆術語，而係清楚列明位置、問題性質、嚴重程度，最好讓業主一睇就明白，發展商或工程方都冇得扮唔知你講乜。實戰上，報告越具體，執漏越有方向，來回拉鋸越少。

呢個亦係點解我哋一直強調，新樓驗樓唔只靠儀器，仲靠驗樓師夠唔夠老手。因為同一個單位，唔同人去驗，缺漏清單可以差好遠。有啲人見到花痕寫十頁，真正滲水風險反而漏咗。對業主嚟講，呢種先最傷。

東張西望令更多人留意驗樓，但你要睇到更深一層

節目令大家知道新樓都有伏，呢點係好事。但如果只停留喺「嘩，原來咁多問題」，其實幫唔到你收樓。真正要問嘅係，我個單位有冇同類問題？有冇隱藏瑕疵未爆出來？如果而家唔捉，入住後會唔會變成長期煩惱？

新盤交樓最現實，唔係講得幾好聽，而係驗樓師可唔可以喺有限時間內，幫你快狠準搵出真正值錢嘅問題。值錢，唔係指金額，而係幫你避開日後要拆、要修、要同對方反覆交涉嗰啲大麻煩。

如果你啱啱收到入伙通知，記住收樓唔好靠彩數。見得多就知，新樓最伏嘅位，往往都唔係最顯眼嗰度。你今日驗得細，明日先少一筆冤枉維修，住落都安心得多。