窗邊一見水痕，很多新盤業主第一反應就是打矽利康、貼膠紙，務求即刻止水。但真正有效的窗台漏水臨時處理方法，不只是把水遮住，而是先保障單位、保留缺陷證據，再找出水從哪裡進來。否則表面乾了，水可能仍然藏在窗框後、牆身內或地台邊，待裝修完成、家電家具入場後才爆出問題，屆時追究發展商執修會更被動。
新盤收樓階段發現窗台漏水，業主不用過度恐慌，但亦不應當成小事。驗樓師實戰中見過不少個案，窗台只是一小片濕，但拆開窗邊飾面後，才發現收口砂漿不實、窗框接縫開裂，甚至去水孔被施工殘渣堵塞。漏水位置小，不代表問題小。
窗台漏水臨時處理方法，先做止水與保護
如果漏水正在發生，先把窗邊的電器、插座延長線、木傢俱及紙箱移開。地面鋪上乾毛巾、吸水布或吸水墊，窗台下方可放置淺盤接水，避免水沿牆角流到地板。若水量明顯增加，或水已接近插座、電掣位置，應先關閉受影響範圍電源，再通知管理處安排檢查。
短時間內，可以用乾布把窗槽、窗台積水吸乾，讓水痕邊界更清楚。這一步不是為了掩飾，而是方便判斷新的水從何處再滲出。每隔一段時間拍照或錄影，尤其要記錄下雨時間、風向、窗戶開關狀態及水痕擴散位置。這些細節，日後向發展商要求執修時很有用。
如只是窗扇未關緊、膠條被夾住或窗槽積水倒灌，可先把窗戶關實、清走明顯雜物，並確認窗框底部排水孔沒有被膠紙、泥沙或裝修保護物封住。不過，不要自行鑽孔、挖開窗框，也不要從室內把排水孔完全封死。原本該排出的水被困在窗框內，反而可能改往牆身滲。
最不建議的做法：急著用矽利康封死缺陷
矽利康不是不能用，但不應在未確認漏水源頭前亂打。窗框與牆身交界出現裂縫，看起來像是入水位，實際上也可能只是水已從外牆、窗頂或窗槽滲入，再由該處流出。業主把室內裂縫封死，只會令水改道，牆內持續受潮，表面卻暫時看不出問題。
更現實的是，新盤仍在保固及執修階段，業主自行大幅修補，可能令原有施工狀況難以辨認。發展商日後若表示漏水由後加工程、清潔不當或自行改動造成，業主就少了一項有力證據。
如因持續雨勢必須作非常短暫的應急封擋，應以可移除的防水膠帶在室內導水或遮擋，並先完整拍攝原貌。這只是防止水流擴散，不是正式維修。正式處理仍要由發展商檢查外牆收口、窗框固定、防水膠、玻璃壓條及排水系統。
驗樓師會怎樣判斷漏水不是單一問題
窗台滲水常見原因，大致可分為窗框本身、窗框與牆身接縫、外牆飾面，以及窗槽排水四類。不同位置入水，雨後留下的痕跡並不一樣。
例如，若窗槽內積水很高，排水孔附近有泥沙或保護膠，較可能是排水不暢。若窗框四角、窗邊矽利康出現明顯斷裂，或膠料與牆身分離，就要懷疑窗框收口問題。若窗台內側乾燥，但窗頂、牆角或油漆面有不規則水漬，漏點可能在外牆較高位置，水沿結構或批盪層向下走。
這就是為甚麼只看見水在哪裡滴下，不能直接認定漏點在哪裡。驗樓師會配合目測、含水率儀器、窗框接縫檢查及受控灑水測試，逐步縮小範圍。好的測試不是拿水喉對著整幅窗狂射，而是按窗頂、側邊、窗槽、接縫分區測試，才知道發展商應該修哪一部分。
新盤收樓時，窗邊這些伏位要一併看
收樓驗樓不應只看窗戶能否開關。窗邊是外牆、玻璃、鋁窗、防水收口交接的位置，任何一道工序馬虎，都可能在大雨或打風時現形。
驗樓師會特別留意窗框四邊膠料有沒有斷裂、收縮、起泡或明顯空隙；窗框角位有沒有鬆動、變形及刮花；窗台石或窗邊飾面有沒有裂紋、空鼓、水漬；以及窗槽排水孔是否完整、暢通。窗戶關上後若鎖扣不足、窗扇歪斜、膠條壓合不均，也可能造成雨水被風壓推入室內。
有些缺陷在晴天驗樓時未必即時漏水，但乾燥窗邊仍可能看出端倪，例如膠料粗糙不連續、牆身批盪開裂、窗框邊有不正常補漆，或窗槽殘留過多砂漿。這些都應記入缺陷清單，要求發展商在交樓前或保固期內處理，不要等到下一場暴雨才補救。
怎樣向發展商提出執修，才不會只換來表面補膠
業主報修時，描述要具體。不要只寫「窗邊漏水」，應列明哪一扇窗、漏水在左側或右側、窗台或牆身哪個位置出現水痕、發生日期、當時是否下雨、窗戶是否關閉，以及附上相片和影片。
若管理處或發展商安排師傅上門，建議保留每次檢查及修補紀錄。對方若只在室內補膠，業主可以合理要求說明漏水成因，以及會否同步檢查外牆收口、窗框外側膠料和排水孔。執修完成後，也不宜只看表面是否整齊，應在合適天氣下再觀察，必要時安排覆驗。
驗樓報告的作用，不是代替業主與人爭拗，而是把問題位置、現象和建議處理方向記錄清楚。當缺陷有照片、量度結果及檢查邏輯支持，發展商較難把本來應處理的施工問題，簡單說成一般使用痕跡。
漏水暫停，不等於問題已解決
窗台漏水最容易令人誤判的地方，是它未必每次下雨都出現。有些情況只在特定風向、雨勢較大、窗框積水或外牆長時間受雨時才發生。因此，某次雨後沒有再滲，不代表缺陷已自行消失。
在新盤收樓及執修期內，業主應把每次異常情況記下來。若窗邊曾漏水，即使目前乾爽，也值得在驗樓時重點檢查。及早查明、及早要求發展商修正，通常比裝修後拆窗邊飾面、換地板甚至處理牆身發霉容易得多。
面對窗台滲水，最實際的做法不是急於把痕跡蓋掉，而是先守住安全、守住證據，再由驗樓師憑實戰經驗與專業儀器把漏點查清。業主收樓時多看一步，往往就是替日後少付一筆不必要的維修成本。