收到入伙信嗰一刻，很多業主第一個反應唔係開心，而係心慌。新樓睇落企理、光猛、全新，但真正去到收樓驗收 與 自行檢查呢一步，先係決定你日後住得安心，定係不停追發展商執漏嘅分水嶺。表面靚，不代表冇問題。好多伏位，唔係用眼望兩下就見到。
對準業主嚟講，最常見嘅想法係：「我自己睇下先，慳得就慳。」呢個諗法唔出奇，尤其你未正式入住，覺得單位新簇簇，應該唔會太差。但實戰見得多就知，新盤交樓最麻煩嘅，從來唔係一眼睇到嘅花痕，而係藏得深、拖得耐、入住後先爆出嚟嘅問題。到時先發現，追討時間、安排維修、生活受影響，代價往往遠高過你當初以為慳到嘅嘢。
收樓驗收與自行檢查，最大分別唔止係有冇經驗
自行檢查有冇用？有。至少你可以先對個單位有基本概念，睇清楚門窗、牆身、地板、潔具同電掣有冇明顯問題。但問題在於，業主通常只會集中睇表面。門關到、燈著到、廁所沖到水，就以為大致合格。
驗樓師睇法完全唔同。驗樓唔係「有冇壞」，而係「有冇隱藏缺漏、工藝有冇做歪、日後會唔會演變成大問題」。例如牆磚空鼓，初期你未必察覺，但住落一段時間可能爆裂、鬆脫。窗邊防水做得差，收樓當日未落雨當然睇唔出，但一到橫風橫雨，滲水就開始。呢啲位，靠經驗加儀器，先容易捉到。
再講直接啲，自行檢查係睇到「眼前」，專業驗樓係睇到「之後」。差別就喺呢度。
新樓自行檢查，業主最易漏咩位
唔少人以為最重要係睇油漆平唔平、門框花唔花。呢啲當然要睇，但真正麻煩嘅位，多數唔係最搶眼嗰啲。
1. 滲水前兆
新樓未入住，水氣、濕氣、冷氣排水問題好多時未完全浮現。有啲窗台、浴室牆角、假天花附近，表面乾爽，但紅外線一照，溫差異常就可能反映背後有濕位。業主自己冇工具，好難憑肉眼確認。
2. 牆磚、地磚空鼓
空鼓即係磚下面黐得唔實，敲落去聲音會空。初期你未必覺得係大事，但之後有機會裂、翹、甩。特別係浴室同廚房，濕氣重，問題會放大。經驗不足嘅人，往往唔知要點敲、敲邊度、咩聲先算有問題。
3. 門窗歪斜同收口粗疏
門關得埋，不代表裝得正。窗鎖到，不代表密封做得好。好多單位都有窗框膠邊收口差、門鉸鬆、門扇偏斜等情況。呢類問題表面似細，但直接影響隔音、防水同耐用度。
4. 去水慢同坡度唔對
浴室、露台、廚房地台最怕積水。有時你試水，見到有流走，就以為冇事。但專業驗樓會睇埋坡度夠唔夠、角位會唔會留水、地漏周邊有冇高低不平。入住後先發現洗完澡成地水，真係日日煩。
5. 電掣、插座、開關面板細節
好多業主只會試下著唔著燈。驗樓師會睇得再細啲，例如面板有冇鬆、安裝有冇歪、位置有冇異常、功能有冇對應錯。呢啲唔一定即時出事，但係使用體驗同日後維修麻煩程度，差好遠。
點解驗樓師往往快過業主，仲搵得多問題
呢個唔係因為驗樓師特別神，而係見得太多。新盤交樓伏位其實有跡可尋，同類型屋苑、同一發展批次、甚至同一則型，問題都可能好接近。驗樓師一入屋，已經大概知道邊啲位置要優先睇，邊啲收口最易出事，邊啲位表面正常但其實最值得懷疑。
例如有啲單位一入門，地板睇落靚，但腳感有輕微浮動，經驗夠嘅驗樓師就會即刻留意鋪砌質量。又例如浴室玻璃膠打得似乎完整，但靠近角位厚薄不一，就可能代表收口求其，之後發霉、滲水風險高。呢啲唔係靠運氣搵出嚟，係靠實戰磨出嚟嘅敏銳度。
再加上儀器，效率會再高一截。紅外線可以幫手睇濕位異常，水平工具可以檢查平直度，敲擊檢查可以判斷空鼓。驗樓唔係鬥慢慢睇，而係鬥準、鬥快、鬥唔好畀假象呃到。
自行檢查唔係冇價值，但你要知個上限
如果你時間有限，又未安排到驗樓師，自行檢查可以當第一輪把關。不過心態要啱 – 唔好當自己巡過一次，就等於完成收樓驗收。
你可以先集中睇幾個最基本位。第一，望清楚牆身、天花、窗邊有冇裂痕、水漬、明顯修補痕。第二，逐隻門窗開關幾次，感受順唔順、會唔會卡。第三，開水喉、沖廁、試地漏，睇去水速度同有冇倒流。第四，留意木地板或地磚行上去有冇怪聲、鬆動感。第五，試晒燈掣、插座、抽氣、冷氣排水位等基本功能。
做到呢一步，已經比完全唔檢查好。但要講清楚，呢類自行檢查主要係抓明顯問題，同埋幫你建立單位印象。遇到隱藏缺漏、複合問題，或者需要判斷到底係正常公差定施工瑕疵，業主通常冇足夠經驗去落判斷。
最危險嘅情況，反而係半桶水。見到少少問題，以為已經執得八八九九，結果真正麻煩嗰啲位全部放生。
乜情況下，特別應該搵驗樓師
如果你本身對工程完全冇概念，單位又趕住收，最好唔好靠自己硬頂。尤其係開放式、一房、兩房呢類單位，很多人會以為面積細，應該易睇。實情係單位細唔代表問題少，反而因為空間緊，收口、對位、坡度同安裝細節更加易出問題。
另外，如果你打算收樓後好快入伙，或者已經安排傢俬、電器、清潔檔期，就更要做足驗樓。因為一旦入住後先發現滲水、空鼓、窗邊漏風漏水，你個生活節奏會即刻被打亂。到時唔單止係執漏，仲要就住施工時間、保護現場、配合管理安排，煩多幾倍。
有啲業主會問，可唔可以自己睇一次，有問題先再搵驗樓師？可以，但現實係你未必知道咩叫「有問題」。等你察覺到嚴重，可能已經錯過最理想嘅處理節奏。驗樓最有價值嘅地方，就係喺問題仲未影響你生活之前，先幫你捉出嚟。
驗樓報告快唔快，同埋有冇用，先係關鍵
收樓唔係做學術研究，業主最需要嘅係清楚、直接、用得著嘅缺漏清單。報告如果寫到天花亂墜，但重點唔清、位置唔明、發展商睇完都唔知點跟，對你幫助有限。
實戰型驗樓師會將問題分類、定位、描述清楚，等你交返去執漏時有理有據。咩位置有空鼓，邊隻窗有縫，邊面牆有不正常濕度反應，應該點跟進，全部講人話。呢啲先係真正替業主慳時間。
信誠專業樓宇服務一直專注香港新樓驗收，原因好簡單 – 新盤交樓表面最易呃人，真正有用嘅驗樓，唔係做樣，而係幫業主喺最短時間內捉到最值得追嘅問題。你收樓當日只有一次黃金時機，唔好將佢變成走過場。
收樓嗰日，最怕唔係見到問題，而係見唔到問題
好多人覺得，新樓有幾條花痕、少少收口差，好似都正常。某程度上，的確冇可能每個單位完美到一塵不染。但收樓驗收真正要分清楚嘅，唔係「有冇小瑕疵」咁簡單，而係邊啲屬於表面瑕疵，邊啲其實係會一路惡化、之後令你損失時間同金錢嘅伏位。
你可以自己檢查，但唔好高估肉眼；你可以相信發展商交樓流程，但唔好低估施工現場嘅手工落差。新樓驗收，講到底唔係搵麻煩，而係避免你入住之後先發現麻煩。收樓嗰日睇得夠狠，之後先住得夠穩。