屋宇署 MBIS 強制驗樓委任合資格人士：一站式解決逾期通知與維修標尾會

收到屋宇署的強制驗樓計劃 (MBIS) 法定通知，但因為工程繁瑣或法團運作問題不小心逾期了？面對法庭傳票、高額罰款，甚至擔心政府強行介入「標尾會」？

作為香港註冊小型工程承建商及專業驗樓團隊，信誠專業樓宇服務 (Sincere Professional Building Services) 明白業主的擔憂。本文將為你解析如何透過委任合資格人士 (QP)，合法合規地解決逾期檢控危機。

1. 強制驗樓逾期不理？小心「罰款、監禁、釘契」三連擊

根據《建築物條例》，無合理辯解而沒有遵從強制驗樓法定通知即屬犯罪。一旦逾期，業主將面臨：

• 高額罰款： 最高可被判罰款 港幣 $50,000 及監禁 1 年。
• 每日罰款： 若仍不改善，每日加判罰款 $5,000。
• 物業釘契： 法定通知會登記在土地註冊處，直接影響單位買賣及銀行按揭。

2. 什麼是「標尾會」？為何業主應盡力避免？

當屋宇署認為業主無意或無法執行驗樓時，署方有權委派顧問公司及承建商代為驗樓及維修（俗稱「標尾會」）。這看似省事，實則風險重重：

• 費用高昂： 政府代辦工程的價格通常遠高於業主自行招標。
• 額外徵費： 業主需額外支付總費用 20% 的監督費。
• 缺乏監控： 業主無法自行選擇物料及工程標準，完全失去話語權。

3. 收到逾期警告信/傳票？緊急三步法

如果你已收到屋宇署的催促信件，請按以下步驟止蝕：

第一步：立即委任合資格人士 (QP)

法庭在審理逾期檢控時，最看重的是業主是否「積極跟進」。立即委任合資格人士 (Qualified Person) 是展現誠意的法律理據，能有效爭取減刑或暫緩檢控。

第二步：申請合法延期

若有合理理據（如：正在申請市建局資助、招標進行中），我們可以代表業主向屋宇署提交書面證明，申請正式延期。

第三步：進行專業勘測及修復

由合資格人士進行全面驗樓，找出外牆、結構、排水等安全隱患，並提供最合適的維修建議。

4. 為何選擇 Sincere 信誠專業驗樓？

我們不只是顧問，更是你物業安全的防線：

• 官方認可背景： 註冊小型工程承建商 (MWC(W)464/2016)，擁有超過 8 年香港建築維修及驗樓經驗。
• 一站式服務： 從委任 QP、提交報告、監督工程到最終解除釘契。
• 價格透明： 助業主善用市建局強制驗樓資助計劃。
• 專業團隊： 每一單個案均由資深檢驗人員（如：徐先生）親自把關。

解決強制驗樓危機，由今天開始

不要等到傳票進門才處理！如果您正面對 MBIS 強制驗樓的逾期困擾，請立即 聯絡我們 進行免費諮詢。