一、新居屋收樓驗樓清單先看甚麼？

收樓驗樓時，最先要看的不是裝修靚不靚，而是單位有沒有明顯不合格的基本工藝。

• 牆身與天花：檢查是否平直，有沒有裂痕、批盪不平、油漆起粒或色差。驗樓師會進一步判斷這是表面問題，還是牆身底層已有鬆浮。
• 地板（高危位）：
  • 木地板：常見高低不平、踩落有聲、板與板之間縫隙過大。
  • 磚地：重點留意空鼓（瓷磚底下黏貼不實）。短期未必爆，但住久後有機會鬆開、拱起，維修極煩。靠腳踩未必發現，需用工具逐點敲測。

二、門窗、防水、去水，是最容易出大事的三關

新盤收樓最不應該鬆手的，是門窗、防水和去水。這三類問題一旦漏驗，日後不只是影響觀感，而是直接影響生活。

• 門窗：先看開關是否順暢、窗框有沒有鬆動、鎖位是否對準、膠邊有沒有收口不良。驗樓師會特別留意窗台斜水、玻璃膠收口和框邊接駁位，因為這些位置最容易成為日後滲水源頭。一到橫風橫雨，問題便會浮現。
• 防水（浴室是重點）：地台斜水做得不好會導致積水不去。更麻煩的是浴屏膠邊、地漏周邊、浴缸或企缸接口位。收口差會慢慢滲到樓下，引發鄰里糾紛。專業驗樓會配合試水和儀器檢測，絕不只靠肉眼估。
• 去水問題：洗手盆、鋅盆、地漏、企缸去水全部要逐一測試。去水慢未必只是隔氣問題，可能是喉管安裝斜度不足或施工時有雜物殘留。空置單位易被忽略，但入住後麻煩會放大。

三、驗樓師最常幫業主捉到的隱藏伏位

真正有用的驗樓，不是只記錄花痕，而是找出發展商交樓時最容易被錯過的細節。常見隱藏問題包括：

• 插座面板鬆動、冷氣機排水位安裝不理想
• 廚櫃門鉸未校正、窗邊石材有裂、假天花收口歪斜
• 單位不同位置水平偏差
• 門框輕微歪斜（日後可能引伸門鉸受力不均、門扇磨地、門鎖難對位）
• 浴室磚縫幼細裂紋（可能代表底層已有輕微移位或收縮）

這就是實戰驗樓和自己巡一轉的分別。業主看到的是「好像還可以」，驗樓師看到的是「這個位遲早出事」。

四、收樓當日，業主自己可以先做的基本檢查

即使已安排驗樓師，自己都應該有基本概念。到場後可先做以下簡單動作：

注意：這些只屬初步檢查。空鼓、滲水風險、水平誤差、窗框接駁等關鍵位置，仍需依靠驗樓師配合儀器和系統化方法，才不會漏掉。

五、一份好的缺漏清單，重點不是多，而是準

不少人以為驗樓報告愈厚愈好，其實未必。真正有價值的缺漏清單，不是堆砌無關痛癢的小問題，而是把需要發展商優先處理、會影響安全、耐用度和日後維修成本的問題清楚列出。這樣對方執漏時才不容易含糊帶過，業主亦更容易跟進覆驗。