隨著 2026 年多個大型新盤陸續落成，不少業主即將迎來收樓的大日子。買樓是人生大事，收樓則是最後一道防線。信誠專業驗樓 (CheckHouse HK) 為您整理 2026 年重點入伙名單及專業驗樓要點。
| 地區 | 屋苑名稱 | 預計入伙日期 |
|---|---|---|
| 炮台山 | 101 Kings Road | 2026年1月 |
| 黃竹坑 | Blue Coast II | 2026年2月 |
| 日出康城 | Grand Seasons | 2026年2月 |
| 啟德 | 柏蔚森 II | 2026年5月 |
| 啟德 | 啟德海灣 2期 | 2026年6月 |
| 牛池灣 | 清水灣道35號 | 2026年11月 |
專業驗樓師建議，收樓時應重點檢查以下位置：
我們擁有超過 8 年的建築維修與檢測經驗，配備專業熱成像儀與電路檢測工具，助您發現隱蔽瑕疵，爭取在保修期內完成維修。
收到入伙信那一刻，很多業主第一個反應不是興奮，而是緊張。原因很簡單 – 新樓外表再新，都不代表交到你手上的單位沒有問題。講到新樓驗收必查 10 大位置，我們見得太多，最麻煩的從來不是表面那條花痕，而是你當日收樓時沒留意，之後入住才慢慢爆出的滲水、空鼓、門窗漏風和去水問題。真正有經驗的驗樓師，看的不是「似乎冇事」，而是哪些位置最容易出事、最值得即場捉住發展商執漏。
不少準業主第一次驗樓，會以為拿着手機拍幾張相、望下牆身地板就夠。現實是，新盤交樓的瑕疵很多都藏得很深。你未必即時見到，但住落去就會變成長期麻煩，例如窗邊滲水、浴室積水、地磚鬆起，甚至櫃門裝歪、插座有電壓問題。
所以驗樓不是巡視，是有次序地查重點。驗樓師會先看最容易影響日後生活、維修又最煩的位置，再配合紅外線、空鼓鎚、水平尺、測電工具等儀器，把肉眼未必看得出的問題找出來。收樓當日捉到，跟你入住後才發現，處理難度完全是兩回事。
門是最容易被忽略，但其實很常出問題。驗樓師首先會看門身有沒有花痕、崩角、色差，之後再開關測試幾次，看看有沒有卡住、偏斜、關門後不貼口。
如果門框裝得不正，日後除了開關不順，還可能影響鎖扣位置，甚至令門縫過大。睡房門和浴室門特別要留意，因為這些位置使用頻繁，小問題住落去會變成每日都煩。
牆身和天花不是只看白不白。真正要查的是有沒有裂紋、批盪不平、油漆起泡，還有最重要的濕氣異常。部分單位表面上油得很新，但其實底層未乾透，或者曾經有滲水痕跡被遮蓋。
有經驗的驗樓師會特別留意窗邊、冷氣機位附近、浴室對出牆身，這些地方最容易藏問題。用儀器一掃，很多時會比肉眼早一步發現異常。這類問題如果收樓時不提出，之後發霉、甩灰、滲水再追，通常最費神。
所謂空鼓，你可以當成磚下面沒有黏實，中間有空位。初期看不出，但住久了可能會鬆、會裂，嚴重的甚至整塊彈起。新樓驗樓時，地磚和牆磚一定要逐區敲，尤其是浴室、廚房和大廳出入口位。
很多業主會問，少少空鼓是不是無所謂。這真的要看位置和範圍。如果只是極細、又不在受力位，處理方法可能不同；但如果在經常行走的位置，或者浴室牆磚大面積空鼓，就不能輕輕帶過。這正正是驗樓師價值所在 – 不只是找出問題，而是知道甚麼要即追，甚麼可以跟進觀察。
窗是新盤最常見的伏位之一。收樓當日天晴，不代表窗沒有問題。驗樓師會看窗框是否裝正、窗鉸有沒有鬆、開關是否順暢，再看玻璃有沒有花、裂、崩角。之後更關鍵的是看窗邊膠位有沒有收得好，因為膠位做得差，日後大雨一打就可能滲水。
有些單位的窗關上後，看似正常，其實仍然有微小縫隙，會導致漏風、入水、隔音差。這類問題，不是業主站遠望一眼會看得到。驗樓很多時就是靠細節分勝負。
浴室是最容易引發投訴的位置，因為你一入住，天天都用。地台斜水不夠，沖完涼後水積在角落不走；去水位做得差，頭髮和污水更易停留。短期是煩，長期就是發臭、滋生霉菌。
驗樓師通常會做放水測試，直接看水流方向和排走速度。浴屏附近、馬桶後方、洗手盆底部，都是常見死角。有些問題未必算大工程，但如果你收樓時沒寫入 defect list，之後發展商未必願意痛快處理。
很多新樓廚房看上去很企理，但實際問題一堆。鋅盆最常見是去水慢、喉管接駁鬆、櫃底有滲漏痕。廚櫃方面，就要看門鉸是否裝正、櫃門有沒有高低不一、抽屜推拉是否順。
石檯面亦不能只看表面光不光。要留意有沒有崩邊、裂紋、打膠粗糙，尤其是鋅盆與檯面接駁位。如果這些位置收口差，日後入水發脹，影響的就不只是外觀。
不少業主收樓時不會特別理冷氣機位，因為覺得未裝機，之後再算。但這個想法很危險。冷氣機位如果去水不理想、斜水有問題，日後滴水、倒灌、外牆污漬都可能出現。
驗樓師會看機位是否有足夠空間、去水口有沒有異常、周邊牆身有沒有早期水痕。有些單位連喉位預留都做得不理想，裝機時才發現，就會非常被動。新樓驗收時提早找出來，總比入住後才拆來拆去好。
電力問題最怕不是壞，而是你未發現。插座有沒有電、極性是否正常、開關掣有沒有鬆、燈位能否正常操作，都是驗樓必查。尤其廚房、浴室這些濕區旁邊的插座，更不能馬虎。
有些單位看似全屋通電，但個別插座其實接觸不良，或者面板裝得不平。業主自己未必有工具測，但驗樓師會即場逐一檢查。這類問題如果拖到你裝修傢俬入屋後才爆，處理就麻煩得多。
浴室和廚房所有出水位，都不能只扭一下就算。龍頭有沒有鬆、出水是否正常、冷熱水是否對應、馬桶沖水是否順暢，全部都要試。洗手盆底和廚房盆底的喉管位，尤其要看清楚有沒有滲漏。
我們見過不少新樓，表面乾淨，但一開水、一放水，底櫃內就開始滲。這些問題不難找，但你一定要在收樓時找。等你把櫃內物品放滿、住了一輪才見到，已經浪費不少時間。
最後這類位置最碎，但往往最能反映交樓手工。木地板要看有沒有高低差、鬆動、刮花、踩下去是否有異聲。窗台石、門檻石、牆腳線這些收口位，則要看崩邊、縫隙、打膠是否粗糙。
很多發展商交樓時，表面清潔做好了，業主就容易放鬆。但有經驗的驗樓師知道，真正的伏位很多都藏在這些細位置。收口做得差，除了不好看，亦可能反映整體工班手勢馬虎，其他地方自然更要加倍小心。
不是說業主不能自己看，而是自己看，通常只看到「明顯的錯」。真正麻煩的是那些不明顯、但日後會變大的問題。你未必知道浴室地台要斜到甚麼程度才算合理，也未必知道某塊磚的聲音代表甚麼，更不會隨身帶儀器去測濕氣、水平和電力。
驗樓師的作用，就是在短時間內把高風險位置揪出來，整理成清楚的 defect list，讓你有根有據向發展商跟進。對準業主來說，最值錢的不是一份厚報告，而是有人幫你在交樓這一關頂住，盡量把問題留在入住之前處理。
第一，是趕時間。很多人覺得管理處有人等、後面還有流程，於是草草看完就簽。第二，是只看表面，不做測試，不開水、不試門、不敲磚。第三，是看到問題但沒有記清楚位置，之後跟進時講不清，容易被拖。
如果你真的不想入住後才慢慢後悔，收樓日就不要怕麻煩。新盤單位不是看一次景觀就算，驗樓是實戰，不是儀式。誰幫你找得快、找得準，誰就真正站在你那邊。
當你準備收樓，不用幻想單位一定完美，反而要當它有機會藏着問題來看。保持這個心態，你在新樓驗收時會更清醒，也更知道為甚麼一個眼利的驗樓師，能幫你省回的不只是執漏時間，還有日後一連串本來可以避免的麻煩。