收樓當日，最容易出事的不是一眼見到的大裂縫，而是那些「睇落冇乜嘢」的細節：窗邊膠邊未收好、浴室去水略慢、地磚局部空鼓、櫃門關起來不貼。這些問題未必即時影響入住，但一旦家具進場、開始使用，執修難度和爭議往往會明顯增加。
「新樓收樓必查八個位置」不是叫業主在單位內隨便找瑕疵，而是按高風險位置、有沒有使用影響、日後是否難以維修來排序。驗樓師做驗樓時，會以目測、工具敲測、水平量度、含水量測試及實際操作，將問題變成可記錄、可定位、可跟進的缺陷清單。目標很簡單：交樓前看清楚，執修時有根據。
新樓收樓必查八個位置：先查日後最難處理的伏位
1. 窗戶、窗框與窗邊收口
窗戶是新盤收樓的重點位置。驗樓不只是開關一次窗扇，而是要檢查窗框有沒有刮花、變形，窗鉸是否順暢，鎖扣能否扣實，以及膠條和窗邊密封膠有沒有斷裂、起泡、漏打或收口不平。
窗邊的問題，平日未必看得出來，卻最怕遇上橫風橫雨。尤其高層單位、轉角窗、大面積玻璃窗，窗框接駁位和外牆交界的施工質素更值得留神。驗樓師會特別看窗台水平、排水孔是否暢通，以及窗框四周有沒有不正常水漬或牆身變色。這些未必代表已經滲水，但足以成為要求發展商覆檢的依據。
2. 天花、牆身與樑角
牆身平整不等於沒有問題。收樓時要由不同角度看天花和牆面，留意批盪是否起伏、油漆有沒有色差、修補痕跡、爆裂紋或局部鼓起。靠近窗角、門角、樑底和牆身接駁位，都是較常出現細裂紋的位置。
裂紋不應一概當成嚴重結構問題，但也不能只聽一句「油漆收縮」便算。驗樓師會看裂紋的位置、走向、闊度和有沒有延伸，再判斷應否要求修補及持續觀察。若牆身有潮濕痕跡、漆面發霉或不自然的色澤差異，則要留意是否與外牆、窗邊或上層喉管有關。
3. 地板、地磚與踢腳線
地面是最常見的交樓缺陷之一，亦是家具入屋後最難翻手處理的部分。木地板要檢查有沒有高低差、鬆動、刮痕、罅隙過大或踩下去有異響；瓷磚則要留意崩角、色差、鋪貼不齊，以及敲擊時是否出現明顯空心聲。
空鼓不代表每一塊磚都要即時更換，關鍵在於範圍、位置和程度。局部輕微空鼓與大面積空鼓，處理方向不同；靠近門口、走道、浴室門外等高使用量位置，日後鬆脫風險也較高。驗樓師會逐區敲測和標記，避免發展商只修最明顯的一兩塊，其他問題卻被忽略。
踢腳線亦不能漏看。它與牆身、地板之間的縫隙，常反映收口是否仔細。若已見鬆動、翹起或膠邊粗糙，入住後受潮或碰撞便更容易惡化。
4. 廚房檯面、廚櫃與鋅盆
廚房看似是飾面問題較多，實際上涉及櫃體安裝、去水和喉管接駁。首先檢查檯面有沒有裂紋、崩角、刮痕或接縫不平；再開關每一扇櫃門和抽屜，看看會否磨門、下垂、回彈或關不緊。
鋅盆要放水測試去水速度，並打開盆底櫃查看去水喉接駁位有沒有滲漏、水漬或膠邊未收妥。部分新樓的問題不是喉管破裂，而是接口未鎖緊、去水管斜度不足，初期只會偶爾滴水。驗樓時提早發現，比入住後拆櫃維修省事得多。
5. 浴室、淋浴間與防水細節
浴室是驗樓最不能靠肉眼「估」的區域。地台去水斜度、防水層表現、企缸門膠邊、浴缸邊收口和地漏暢通，任何一項做得不好，都可能令水外溢或長期滲到相鄰位置。
實戰驗樓會留意放水後，水會否積在牆角、企缸門口或地漏附近；地漏有沒有被砂石、英泥或雜物堵塞；座廁、鋅盆和花灑接口有沒有滲水。浴室牆磚與地磚的空鼓亦要查，因為潮濕環境下，鬆動問題通常不會自行改善。
要分清的是，短時間放水未必足以判定防水層失效，但若已出現明顯積水、門外滲水或牆腳潮濕，便不應只做表面補膠。業主應要求釐清成因和修復範圍，避免執漏後同一位置反覆出事。
6. 電掣、燈位與配電箱
電力項目不一定有外觀瑕疵，卻直接影響日常使用。收樓時應逐一測試燈掣、插座、抽氣扇、門鐘、冷氣電掣及廚房電器位，確認有供電、開關正常、面板安裝平整，沒有鬆脫或歪斜。
配電箱內的標示也值得核對。清楚標明每個迴路，日後跳掣時才知道影響哪個位置。驗樓師會以基本測試工具確認插座和電力裝置的狀況，但如涉及跳掣、異常發熱、焦味或反覆失靈，便應列為優先執修項目，不宜勉強使用。
7. 門、門框、鎖具與五金
門不是能關上就算合格。大門、房門、浴室門和露台門，都要測試開關時有沒有刮地、磨框、異響或回彈。門扇與門框的罅隙是否均勻、鎖舌能否準確入位、門鉸有沒有鬆動，都是施工細節。
浴室門尤其要注意下方收口和門框邊緣，因為濕氣較重，若飾面封邊差，日後容易發脹或剝落。這類問題在收樓時往往只是小瑕疵，但入住後若要連門框一併更換，影響會大得多。
8. 露台、工作平台與外牆交界
露台和工作平台長期受日曬雨淋，是滲水和去水問題的高風險區。要檢查地台有沒有積水、去水口是否通暢、欄杆和玻璃固定是否穩妥，以及牆身、門檻、地台交界的密封膠有沒有斷裂或漏打。
這些位置不應只在晴天看一次便放心。驗樓師會著重門檻高度、地面坡度和排水方向，因為雨水倒灌往往不是單一裂縫造成，而是坡度、地漏、收口同時做得不理想。若單位設有冷氣機平台或外置喉管位，也要看排水有沒有妥善引走，避免污水長期流向牆腳。
發現問題後，怎樣整理缺陷清單才有用？
收樓最忌只靠口頭說「這裡有問題」。每個缺陷應記下確實位置、問題現象、相片或影片、測試情況，以及對使用的實際影響。例如，不要只寫「浴室地漏不好」，而要記錄「主浴室淋浴區放水後，門口左側出現積水，排水速度慢」。資料越清楚，發展商越難以含糊回覆。
驗樓報告的價值，正是在於把零散觀察變成有系統的執修清單。業主跟進時可先處理涉及滲水、用電、去水、門窗密封和大面積空鼓的項目，再處理刮花、油漆和一般飾面瑕疵。不是所有問題都同樣緊急，但每一項都應有記錄，並在覆驗時逐項核對。
不要急著簽收，也不要為小問題失去判斷
新樓交樓出現細微瑕疵並不罕見，重點不是追求零缺陷，而是分辨哪些是合理收口問題，哪些會演變成漏水、鬆脫、失靈或高昂維修。業主自行驗樓可以先掌握基本狀況；若想在有限收樓時間內查得更深入，驗樓師憑多年實戰經驗與專業儀器，能更快鎖定容易被忽略的伏位。
收樓是一個把責任界線講清楚的時機。把該查的地方查細，把該記錄的問題記清，日後入住時就少一份猜測，多一份主動權。