收到入伙信，很多業主第一時間會看地板、牆身、廚廁，但真正最容易被忽略、之後又最麻煩的，往往是門和窗。新樓門窗驗收如果只係隨手開兩下、關兩下，你大概只會驗到表面順唔順，驗不到日後最惱人的漏風、滲水、關不實、玻璃花痕，甚至窗框安裝偏差。等到住入去先發現，處理時間長、溝通麻煩，發展商執漏亦未必爽手。
對新盤準業主來說，門窗不是小問題。窗一有滲水，影響牆紙、木地板、窗台，嚴重時連櫃都報銷。門一裝得歪，關門有縫、門鎖咬唔準、門鉸受力不平均，用一段時間問題只會越來越明顯。所以驗樓時，門窗從來都不是順手一看，而是要逐樘逐位查。
新樓門窗驗收，為什麼最容易出事
發展商交樓前，單位表面通常會清潔過，看落去企理，但門窗問題很多時不是「肉眼一望就知」。例如玻璃有幼花、邊位崩角、窗膠收口不完整、框邊有微縫、門扇與門框不平衡，這些問題若沒有經驗，普通業主很容易當成正常。到落雨天、開冷氣、長期使用後，問題才慢慢浮出來。
再直接一點說，門窗是活動部件，比起一幅牆更考手工。安裝時只要水平、垂直、收口、五金配件其中一環做得差，之後就會連鎖出事。你今天覺得「都開到關到」，不代表三個月後不會卡門、鬆鉸、漏水。這正是驗樓師存在的價值 – 不是陪你看表面，而是幫你在收樓前，把之後會爆煲的地方先找出來。
驗樓師驗門，重點不是門板靚不靚
很多業主驗門時，最在意是有沒有花痕。這當然要看，但只看外觀，遠遠不夠。實戰驗樓時，門的問題通常集中在門框安裝、門鉸受力、門鎖位置、門底縫隙和收口。
最常見的情況，是門框不夠正。門看似能正常關上，但實際上左右門縫不平均，上下距離不一致，代表安裝可能有偏差。這種情況短期未必明顯，長期開關後，門鉸受力會不平均，門扇容易下墜，之後門鎖越來越難對位。到時你每次關門都要「推一推、扯一扯」，這不是正常使用，而是早期手工問題。
另一個常見伏位，是門鎖及門扣片位置不準。驗樓師不會只試一次開關，而是反覆測試門鎖咬合是否順暢，有沒有太緊、太鬆、要不要大力壓門先鎖到。這些細節很重要，因為門鎖如果一開始已經不準，之後只會更差。
至於房門、浴室門和大門，檢查方向亦會有少少不同。浴室門要特別留意潮濕位置附近的收口和邊位，因為水氣重，日後更容易出現變形或發霉。大門則要看門框穩固度、門鉸承托力和關門後的貼合程度，因為這關係到隔音、私隱，甚至基本安全感。
新樓門窗驗收最怕什麼窗問題
窗的麻煩，通常比門更大，因為一旦牽涉滲水，就不是單純換配件那麼簡單。窗框、玻璃、窗鉸、膠邊、排水位，每一樣都可能出事。
很多業主會自己試開窗，覺得推得郁、拉得順就算過關。問題是，窗的真正風險往往在細位。玻璃有沒有花痕、刮痕、波浪紋，窗框有沒有撞凹，膠邊有沒有斷口，收口位有沒有漏打膠，這些都要近距離慢慢看。尤其在自然光下，玻璃瑕疵特別容易現形，若當日錯過，之後要追發展商承認，難度高得多。
驗樓師做新樓門窗驗收時，亦會特別留意窗框是否安裝得正。若框身有偏差，窗扇開關會出現磨邊、卡住、無法完全貼服。短期可能只是手感不好，長期則可能導致五金損耗加快，甚至影響窗扇密封。到打風落雨時，你就會知道什麼叫早知。
還有一類很常見，但一般業主未必識留意，就是窗邊滲水風險。未真正落雨，未必即場見到水，但經驗老到的驗樓師，會從收口、膠邊、框角、窗台斜水和周邊牆身痕跡，預判哪些位置高危。有需要時，再配合儀器檢查濕度異常，甚至找出肉眼未必即時見到的問題。這類隱藏位，正正是專業驗樓和自己巡一轉的分別。
驗樓時，門窗應該怎樣實際檢查
如果你想知道驗樓師是怎樣幫業主把關，門窗大概會這樣查。先看外觀，有沒有花痕、崩角、刮損、污漬入面清不走。之後看安裝，有沒有歪斜、縫隙不均、框邊收口粗糙。再來是功能測試，逐次開關、上鎖、拉動、推合，感受有沒有卡頓、異聲、偏緊偏鬆。
之後才是最重要的細位判斷。門底與地面距離是否合理，窗扇關合後是否貼服，膠邊有沒有缺口，螺絲有沒有鬆，配件裝嵌是否完整。表面看似瑣碎，但很多日後住得不舒服的問題，就是由這些細節開始。
有經驗的驗樓師，還會將門窗問題和整體單位狀況一併看。例如窗邊若同時見到牆角痕跡、油漆起粒、批盪不平，就不會只當成單一窗問題，而是懷疑附近已有滲水或施工收口不當。這種判斷，不是靠背書，而是見得多，自然知道哪些位最常出事。
為什麼業主自己驗，往往漏掉真正的大問題
不是業主不細心，而是發展商交樓單位很多瑕疵，本身就不是設計成讓你一眼睇穿。你第一次收樓，心情緊張，時間有限，還要同時看牆、地、廚櫃、廁所、機電設備，很容易顧此失彼。門窗看似簡單，反而最容易被你「快快地試一下」就算。
但實戰上，門窗是最值得由驗樓師代你把關的位置之一。因為很多問題要靠經驗去分辨是正常公差，還是已經達到要執漏的程度。太小題大作，發展商未必理你。寫得不夠準確，執漏清單又容易被拖。驗樓師的作用，不只是找問題，而是將問題整理得清楚、到位，令發展商難以含糊帶過。
這也是不少業主關心的重點 – 找到問題之後，能不能快手出報告，盡快交執漏清單。因為收樓流程一拖，後面裝修、入伙、家電安排全部受影響。驗樓講求效率，不是慢慢研究一整天，而是眼明手快，在有限時間內先捉到真正重要的瑕疵。
新樓門窗驗收常見伏位，比你想像中多
以新盤收樓經驗來看，門窗最常見的伏位，包括玻璃花痕、窗框收口不齊、膠邊甩口、窗扇開關不順、門縫不平均、門鎖對位不準、門框與牆身接口粗糙，還有看似小事、實際很煩的五金鬆動。這些問題單看一項，好像未必致命，但你住入去後每天都要面對。
更麻煩的是，有些問題是連鎖的。窗框裝得不正，會令窗扇受力不平均，之後配件損耗更快。門鉸安裝偏差，會令門扇下墜，再影響門鎖。換句話說，今天不執，之後通常不是自然變好，而是越用越差。
所以，一次到位的新樓驗收，從來不是「有冇爆裂」這麼簡單，而是要看這些問題會不會演變成長期使用困擾，甚至變成要自己掏錢維修的麻煩。業主收樓前守得緊，之後就省事得多。
收樓前，門窗問題應怎樣向發展商反映
這裡最忌寫得太空泛。只寫「窗有問題」、「門唔順」，對方很容易拖字訣。有效的執漏清單，應該寫清楚位置、現象和影響，例如哪一隻窗、哪一邊框、哪個角位收口不良，哪一道門門鎖難以咬合，開關時有什麼異常。寫得具體，發展商才較難模糊處理。
這也是為什麼不少業主在收樓時會找驗樓師。不是因為自己完全做不到，而是因為專業驗樓更知道怎樣表達問題，怎樣把瑕疵寫成一張對發展商有壓力的執漏清單。如果你想收樓後少一點來回爭拗，這一步很值。
像信誠專業樓宇服務這類專做新樓驗收的團隊，重點從來不是講得幾玄，而是用實戰經驗和儀器，盡快幫業主找出真正要緊的伏位，再整理好執漏內容。對準業主來說，這比聽一堆術語實際得多。
收樓不是儀式，收樓是你第一次正式替自己個單位把關。門窗這些位，平時最常用，出事時又最煩。趁還未簽收前驗清楚，你之後住得安心很多，也少很多本來不應由你埋單的麻煩。