新樓浴室防水全面驗收指南：專業驗樓師的實務策略

收到入伙信，最多人第一時間擔心的不是牆身靚唔靚，而是浴室會唔會住幾個月就開始滲水。

新樓浴室防水檢查，表面看似只是開水、淋地，其實真正麻煩的是很多問題在收樓當日未必即時爆出。一旦入住，樓下天花水印、牆腳發霉等問題就變成業主要自己煩。正因為咁，收樓時的驗樓，浴室一定要當成重點戰場。

新樓浴室常見四大「伏位」

1. 地台斜度不足 水流唔去地漏，長期積聚喺角位，會令牆腳、門框受潮發霉。

2. 門口止水失效 門檻石高度或門框收口做得差，沖涼水會滲向客廳，破壞地板。

3. 接口慢滲 座廁及洗手盆接口慢滲最陰濕，短時間未必見到異常，但櫃內會發霉。

4. 天花管道隱患 問題唔一定在腳下。上方水喉、接駁位或冷氣去水位都係隱藏濕氣源頭。

專業的驗樓師會使用紅外線熱成像儀及濕度檢測儀。儀器唔係魔法，但配合用水測試，能精確判斷牆內是否有滲漏風險，避免日後要拆企缸重做的大工程。

位置	一般寫法 (易被卸膊)	專業寫法 (要求整改)
地台積水	地台有積水	主人浴室淋浴區近門口地台斜水不足，放水測試後出現持續積水。
洗手盆	洗手盆滲水	客浴洗手盆櫃內去水接口於放水測試期間出現滲水痕跡。

信誠專業樓宇服務團隊，助你快、狠、準地捉出問題。