一手新盤收樓，最驚唔係見到花痕，而係你以為冇事，住落先發現滲水、空鼓、門窗漏風、地台唔平。到時先再追發展商，時間拖得耐，人又辛苦。所以你搜尋詹sir 驗樓，真正想知嘅，唔係名氣夠唔夠大，而係呢位驗樓師去到現場，究竟有冇本事幫你快、狠、準咁捉出新樓問題。
對準業主嚟講，驗樓唔係做個形式，而係交樓前最後一道防線。尤其新盤單位表面睇落企理，最容易令人鬆懈。油漆平滑、地板反光、廚廁新淨，唔代表後面冇伏。真正有經驗嘅驗樓師，唔會只係望兩眼就當驗完，而係會用儀器配合現場判斷，專捉啲你肉眼未必即刻見到嘅瑕疵。
詹sir 驗樓，重點唔係名氣，係驗樓師夠唔夠實戰
好多業主揀驗樓師，第一下會問有冇人介紹、出唔出名。呢啲可以參考，但唔係核心。新盤收樓最講求實戰經驗，因為發展商交樓問題好多時唔會寫喺面。牆身輕微空鼓、窗框收口唔實、浴室去水坡度有問題，甚至冷氣機位滲水風險，全部都要靠驗樓師現場敏感度。
真正做開新樓驗收嘅人，行入單位幾分鐘，已經大概知道要由邊度開始查。點解？因為見得多。某類戶型邊個位易空鼓，某啲廚廁鋪磚位最常見收口差，某啲露台門腳最易有高低差，呢啲唔係睇書學返嚟，而係一個盤一個盤咁捉出嚟。
如果你問詹sir 驗樓值唔值得考慮，與其睇包裝，不如睇佢有冇以下三樣真功夫。
新盤驗樓先睇3件事
1. 驗樓師會唔會只睇表面
最怕遇到嗰種「巡場式」驗樓，望下牆、開下門、影幾張相就完。新樓最大問題，往往藏喺表面之下。牆磚同地磚有冇空鼓，要敲、要聽。窗邊有冇滲水風險，要留意收口、膠邊同接口。浴室地台去水夠唔夠斜，唔試水好難知。
驗樓師如果夠老手，會知道邊啲位置最值得花時間。唔係每一吋都平均用力，而係集中火力捉高風險位。因為收樓時間有限，識分輕重，先叫有效率。
2. 有冇用儀器，定係齋靠經驗
經驗好重要，但淨係靠眼睇唔夠。新盤驗樓而家好多隱藏問題，都要配合儀器先更加穩陣。好似紅外線熱成像，可以幫手睇一啲異常溫差位，對判斷滲水風險、空鼓範圍有幫助。水平工具可以睇地台同檯面平唔平，濕度檢測亦可以協助判斷牆身有冇異常。
但講清楚，儀器唔係魔法棒。最值錢嘅，仍然係驗樓師識唔識解讀數據。因為同一個讀數，背後可能係正常施工差異，亦可能係真正缺漏。冇實戰經驗，就好容易誤判，搞到業主以為有大問題，或者更差，漏咗真問題。
3. 報告出得快唔快，寫得夠唔夠到肉
收樓之後要執漏，報告慢半拍，業主就被動。好嘅驗樓報告，唔係堆相咁簡單，而係要清楚列出問題位置、情況同建議跟進方向，方便你直接交畀發展商處理。愈清楚，對方愈難扮睇唔明。
有經驗嘅驗樓師通常知道業主最趕乜 – 唔係學術分析，而係盡快交到一份有用嘅 defect list。尤其新盤收樓時間緊，報告速度其實好影響你後續追修效率。
新樓最常見伏位，驗樓師通常一入屋就會留意
新盤唔代表零問題，最常見嘅幾類缺漏，幾乎每期盤都會見到。第一類係牆磚、地磚空鼓，初期你未必覺，但日後有機會鬆、爆、翹起。第二類係門窗問題，例如窗框膠邊收得差、開關唔順、鎖位偏差，呢啲直接影響漏風漏水風險。第三類係浴室同廚房去水，表面乾淨企理，但一試水就見真章，去水慢、積水、倒流斜都唔罕見。
另外仲有啲位，好多業主會忽略，例如窗台石鬆動、牆角油漆修口粗、木門碰口唔正、插座面板歪斜。單睇好似小事，但你諗下，連表面手工都做得馬虎，隱藏位會有幾放心？所以驗樓唔係雞蛋裡挑骨頭，而係趁仲追到發展商時，盡量將問題一次過翻出嚟。
點樣判斷一個驗樓師係真幫你，定只係陪你行個圈
其實好易分。真係幫業主嗰類驗樓師，講嘢通常直接，唔會兜圈。見到問題就講問題，會話你知邊啲一定要追、邊啲可接受、邊啲屬於觀感但都值得記低。佢唔會刻意講到天塌下來，但亦唔會幫手淡化。
另一個分別係節奏。老練嘅驗樓師做新盤驗收，手腳快，次序清楚，知道先驗邊區、後驗邊區，唔會一頭霧水。對業主嚟講，呢種效率好重要，因為你要嘅唔係一場表演，而係有人真係站喺你嗰邊，替你喺交樓前把關。
如果你而家準備收樓，記住一件事 – 新盤最伏嘅地方，通常唔係最明顯嗰啲。揀驗樓師，睇佢有冇實戰眼光、有冇儀器配合、報告夠唔夠快，遠比任何名氣更實際。收樓當日幫你捉多一個漏，可能就係幫你省返之後一大筆維修同一肚氣。