CheckHouseHK 驗樓服務

傳統驗樓：收樓嗰陣嘅主力

新盤最怕嘅唔係明顯污漬，而係入住後先慢慢浮現嘅施工瑕疵。驗樓師會逐項檢查：

• 牆磚、地磚有冇空鼓
• 窗框鬆動、玻璃門開合順滑度
• 廚廁去水是否暢通
• 牆角裂紋、油漆修補痕跡
• 地台平整度、櫃門收口

呢啲伏位，紅外線影像未必直接反映，必須靠近距離目測、敲查同實測。

紅外線檢測：揪出表面睇唔到嘅風險

紅外線熱成像原理係讀取表面溫度差異。牆身因含水量、材料密度、日照唔同而出現溫差，影像會顯示唔同色塊，幫助驗樓師鎖定值得細查嘅位置。

紅外線熱成像檢測 － 協助定位可疑滲水位置

紅外線檢測最有用嘅三大位置

① 窗邊 / 露台門 / 外牆接合位
膠邊唔完整、窗台斜水不足，容易遇橫風橫雨滲水。紅外線發現異常溫差後，驗樓師會再檢視密封膠及收口，決定是否列入執修清單。

② 浴室、廚房及喉管附近
防水做得差，初期可能只係局部濕度異常。配合用水測試同熱影像比對，可更有效判斷是否需要發展商開口覆查。

③ 天花、冷氣機位及牆身修補位
色差成因多樣，可能係批盪厚薄、冷氣喉線或滲水。經驗豐富嘅驗樓師會逐步排除，避免誤判。

窗邊、防水層及喉管接口 － 收樓驗樓重點檢查位置

儀器讀到異常，發展商一定要執修？

不一定，但業主唔應該因為一句「冇漏水」就停止追問。紅外線影像屬於輔助證據，最有力嘅係配合現場相片、缺陷位置、用水測試結果，形成一條清晰嘅檢查邏輯，要求發展商覆查同執修。

詳細驗樓報告 － 助業主向發展商爭取執修

執修唔係見到補油就簽收。涉及滲水風險嘅位置，修補後應觀察表面有冇再出現異常，必要時安排覆驗。

點揀驗樓服務？睇判斷，唔係睇儀器數量

儀器重要，但真正拉開差距嘅係驗樓師知唔知道喺邊度用、讀數有咩限制、發現異常後點追查。紅外線掃得再快，都唔能夠取代逐扇窗檢查、逐個去水位測試、逐幅牆敲查。

一份有用嘅驗樓報告，應該讓業主睇得明問題位置、缺陷情況、跟進方向，令發展商難以含糊回應。