點解居屋吉屋裝修前一定要驗樓？費事裝修後自己埋單嘅關鍵

點解吉屋裝修前一定要驗樓？

吉屋最值錢嘅地方，就係保留咗最原始交樓狀態。驗樓師可以直接判斷施工質素，而唔會畀後續裝修遮住問題。最常見嘅情況包括批盪不平、牆角偏差過大、地台高低起伏、窗框收口鬆散、浴室去水斜度不足。呢啲問題如果喺裝修前搞清楚，通常仲有機會列入缺陷清單，叫發展商執返好。

▲ 浴室地台滲水問題如果唔及早發現，裝修後維修成本大增

另一個重要位係漏水同滲水風險。新樓未必即刻見到水漬，但窗台、外牆接駁位、浴屏位、浴缸邊、地漏周邊，全部都係黑點。驗樓唔係靠肉眼周圍望下咁簡單，驗樓師會用濕度測試、熱成像等方法，提早捉到異常。等你裝修完先發現牆內有濕氣，木作、油漆、櫃體全部搞到受影響，維修使費高好多。

MIC居屋驗樓有咩特別要注意？

而家好多新居屋採用MIC（Modular Integrated Construction，組裝合成建築法），即係喺工廠預製好模組，再運到地盤砌埋一齊。呢種建築方法雖然快同環保，但驗樓時有啲位要特別留神：

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模組接駁位

MIC居屋最關鍵嘅係模組與模組之間嘅接駁位。呢啲位如果密封做得唔好，好容易滲水。驗樓師會特別檢查牆身接駁縫、天花接駁位、地台接駁位，用濕度計測試有冇異常。

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預製組件質素

雖然係工廠預製，但運送同安裝過程都可能整損。要檢查預製牆身有冇裂紋、預製浴室组件接駁位、預製廚房台面平整度等。

▲ MIC居屋要特別檢查模組接駁位嘅密封性

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隔音同防火密封

MIC建築嘅隔音同防火性能好依賴接駁位嘅密封材料。驗樓師會檢查防火膠條、隔音物料有冇安裝妥當，有冇缺漏。

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水電管線接駁

模組之間嘅水管、電線接駁位係重點。如果接駁唔好，日後漏水漏電風險高。驗樓師會測試水壓、檢查電掣插座接駁情況。

新居屋驗樓價錢，唔好只睇平定貴

好多業主搜尋新居屋驗樓價錢，第一反應都係比較邊間平。呢個諗法可以理解，但驗樓從來唔係買張紙。你真正要睇，係驗樓師會唔會睇得夠細、講得夠白、捉到問題之後有冇本事整理成一份發展商難以迴避嘅缺陷清單。

▲ 專業驗樓師使用熱成像儀及濕度計進行全面檢測

價錢太平，有時反映嘅唔係快唔快，而係檢查流於表面。尤其吉屋，表面項目少，但基礎工序多，牆、地、門窗、廚廁、排水、收口、空鼓，每一樣都要一格一格驗。真正有實戰經驗嘅驗樓師，會知道咩位最易出事，亦明白邊啲問題如果你而家唔追，之後裝修隊一定叫你自己處理。

如果係MIC居屋，驗樓師仲要識得檢查模組接駁位、預製組件質素等專業範疇，呢啲都需要額外經驗同知識，所以價錢可能會比普通驗樓稍高，但絕對值得。

所以所謂新居屋驗樓價錢，重點唔係搵最低，而係判斷值唔值。慳少少驗樓費，最後多咗幾萬蚊執手尾，呢條數，做過收樓嘅人都明。

驗樓師最常喺吉屋捉到咩伏位

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地台同牆身偏差

呢啲問題睇落好似細嘢，但一到鋪磚、造櫃、安裝趟門時，師傅就會逐樣同你講「要加錢修正」。如果早一步由驗樓師記錄低，發展商有責任先處理基本平整度。

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空鼓同磚料問題

廚房、浴室牆磚地磚如果貼得唔實，頭段時間未必即時甩，但搬入後受潮受壓，就容易爆邊、鬆脫。驗樓師會逐區敲擊測試，唔會等你入住後先聽到牆身「咚咚聲」。

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門窗收口與滲水風險

香港天氣濕，打風落雨一來，窗框同矽膠邊做得差，好快現原形。驗樓師睇唔止係窗開唔開得，仲會留意框邊接駁、螺絲位、膠邊完唔完整同周圍濕唔濕。

▲ 窗框積水係常見嘅滲水風險點

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浴室排水與防水

新盤浴室最怕表面乾淨企理，實際去水唔順、地台倒坡、角落收口粗手粗腳。你未裝修前唔驗清楚，之後一郁磚廁具，責任分界即刻唔清。

裝修前驗樓，幾時驗先最穩陣

最理想係收樓後、正式裝修前快啲約驗樓。唔好等到裝修公司已經入嚟度尺、拆改、落order先做，因為一有改動，原本缺陷就容易講唔清楚。實際上，越早驗，越有著數於你整理問題、提交缺陷清單、追發展商執修。

▲ 專業驗樓報告可作為向發展商追討嘅有力證據

另外，驗樓後唔代表就完。報告出咗之後，業主要睇清楚每一項缺陷屬於邊類問題，邊啲係即時要追，邊啲要喺發展商完成執修後安排複驗。負責任嘅驗樓師，會用業主明方式講解，而唔係丟低一堆專業字眼就算。

驗樓做得準，先守得住你之後嘅裝修預算

吉屋最大嘅誤解，就係當「反正始終都要裝修，少少問題唔緊要」。但好多所謂少少問題，其實正正會搞高你之後嘅裝修費。

信誠專業驗樓始終企喺業主嗰邊，重視嘅唔止係有幾多項瑕疵，而係邊啲問題一定要喺裝修前截停。無論係傳統居屋定係MIC居屋，我哋都有豐富驗樓經驗，幫你捉到每一個細節。收樓讲究時機，驗樓讲究眼光。早一日睇清楚，後面就少好多彎路。

▲ 電力系統測試亦係驗樓重要一環